Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7500/2023 ~ М-5052/2023 от 23.08.2023

Дело № 2-7500/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кызыл 21 сентября 2023 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:

судьи Кужугет М.А.

при секретаре Кудерек А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО11 о расторжении договора купли-продажи, восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12. обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2, указав следующее. По договору купли-продажи от 27 сентября 2022 г. истец продала ответчику жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, за 550 000 руб. Переход права собственности на дом и земельный участок к ФИО2 зарегистрирован 30 сентября 2022 г. Ответчик обязательства по оплате стоимости дома и земельного участка не выполнила. В этой связи ФИО1 просит о расторжении договора купли-продажи, восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, путем прекращения права собственности на них ответчика.

Определением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования о расторжении договора купли-продажи, восстановлении в ЕГРН записи о ее праве собственности поддержала, просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования, пояснила, что при заключении договора купли-продажи намеревалась переехать в <адрес>, поэтому купила дом у своей сестры ФИО1 В последующем ответчик не смогла оплатить стоимость дома. В дом не вселялась, не жила там, просит расторгнуть договор купли-продажи. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (подп. 1); в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (подп. 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 3 ст. 453 ГК РФ указано, что в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи от 27 сентября 2022 г. ФИО7 продала ФИО2 жилой дом с кадастровым номером №, а также земельный участок под ним с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В связи с заключением договора купли-продажи собственником дома и земельного участка стала ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН переход права собственности к ФИО2 зарегистрирован 30 сентября 2022 г.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость жилого дома составляет 500 000 руб., стоимость земельного участка – 1000 руб.

Как следует из пояснений сторон, вопреки условиям договора купли-продажи стоимость приобретенного имущества ответчиком истцу не оплачена.

В судебном заседании стороны подтвердили, что фактически договор купли-продажи ими не исполнялся. В доме по-прежнему проживают родственники прежнего собственника - ФИО1, а ответчик ФИО2 в дом не вселялась, не проживала в нем. По настоящее время ответчик не оплатила истцу стоимость дома и земельного участка. Намерений по исполнению сделки, в том числе исполнению обязательств по оплате стоимости приобретенного имущества в будущем, у ответчика не имеется.

В связи с неполучением оплаты за дом и земельный участок ФИО1 просила расторгнуть договор купли-продажи и восстановить в ЕГРН сведения о ее праве собственности на спорное имущество, прекратив право собственности ответчика.

Разрешая исковое заявление, суд первой инстанции исходит из следующего. Ответчик иск признала, указав, что не платила истцу за дом и земельный участок. По смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ неоплата стоимости приобретенных ответчиком дома и земельного участка является существенным нарушением условий договора.

Так, определяя существенность нарушения, допущенного покупателем (ответчиком), суд исходит из того, что продавец (истец) не получил оплату стоимости проданного имущества, что свидетельствует о том, что он с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, с учетом неисполнения ответчиком ФИО2 своих обязательств по договору купли-продажи от 27 сентября 2022 г., что признается судом существенным нарушением его условий, исковые требования ФИО1 о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Заявленное истцом требование о восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности на жилой дом и земельный участок является, по своему содержанию, требованием о прекращении права собственности ответчика на спорное имущество с одновременным признанием права собственности на него истца. Поскольку договор подлежит расторжению, то данное требование истца также подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 19 027,14 руб., что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк (Кызылское отделение №) от 11 августа 2023 г., операция №.

При этом по правилам ст. 333.19 НК РФ за рассмотрение заявленных истцом требований, являющихся имущественными, но не подлежащих оценке, истцу надлежало оплатить государственную пошлину в размере 900 руб. – по 300 руб. за каждое требование: о расторжении договора, прекращении права собственности ответчика, признании права собственности истца.

Следовательно, излишне оплаченная государственная пошлина в размере 18 127,14 руб. (19 027,14 руб. – 300 руб.) подлежит возврату истцу на основании положений подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, о чем истцу надлежит выдать справку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенный 27 сентября 2022 года между ФИО3 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Возвратить ФИО1 18 127,14 руб. государственной пошлины, оплаченной по чеку-ордеру ПАО Сбербанк (Кызылское отделение №) от ДД.ММ.ГГГГ г., операция №, на общую сумму 19 027,14 руб.

Выдать ФИО1 справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2023 г.

Судья М.А. Кужугет