Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1065/2020 ~ М-1026/2020 от 14.04.2020

23RS0058-01-2020-001457-97

Дело№2-1065/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года                                                                          г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Власенко И.В.

с участием прокурора Ильиной О.О.

при секретаре судебного заседания Богачеве В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к Пономареву АА об изъятии жилого помещения путем выкупа и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском, в котором просит: изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащие Пономареву АА, на праве собственности жилое помещение - квартиру общей площадью 14,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 1 238 000 (один миллион двести двенадцать тысяч) рублей на банковский счет либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда; прекратить право собственности Пономарева АА, на жилое помещение - квартиру общей площадью 14,7 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>; признать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на жилое помещение - квартиру, общей площадью 14,7 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>; выселить Пономарева АА, из жилого помещения - квартиры общей площадью 14,7 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, после осуществления выплаты выкупной стоимости. А также обязать отдел по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Пономарева АА, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Исковые требования администрация г. Сочи мотивировала следующим.

Распоряжением главы администрации Хостинского района города Сочи от 23.11.2015 года № многоквартирный <адрес> внутригородского района города Сочи, признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Хостинского районного суда города Сочи от 1 августа 2017 года по делу № удовлетворен иск прокуратуры Хостинского внутригородского района города Сочи и на администрацию города Сочи возложена обязанность незамедлительно расселить жителей многоквартирного <адрес>

Указанный многоквартирный дом включен в Перечень аварийных многоквартирных домов подлежащих сносу, утвержденный постановлением администрации города Сочи от 18.07.2018 № в 2018, 2019 годах в рамках подпрограммы «Обеспечение жилищных прав собственников или нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Сочи» муниципальной программы города Сочи «Поддержка и развитие объектов жилищно- коммунального хозяйства и благоустройства муниципального образования город-курорт Сочи» утвержденной Постановлением администрации города Сочи от 25.12.2015 №.

Далее с целью получения финансирования из бюджета края указанный дом включен в этап 2020 Адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 № и Постановлением администрации города Сочи от 31.07.2019 №.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии со статями 32, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацем 4 пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации после соблюдения установленной предварительной процедуры (требование о сносе), изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации города Сочи от 25.12.018 № «Об изъятии земельного участкам и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного <адрес>» земельного участка с кадастровым номером № находящегося под многоквартирным домом № по <адрес>, за исключением находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи.

Факт принадлежности жилого помещения - квартиры, общей площадью 14,7 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности Пономареву АА подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по заказу администрации города Сочи оценщиком ФИО12» ИНН № определен размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение - квартиру, общей площадью 14,7 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая на праве собственности Пономареву АА

Согласно отчету об оценке от 20.11.2018 № подготовленному оценщиком ФИО15 ИНН № итоговый размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение, - квартиру, общей площадью 14,7 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности Пономареву АА с учетом прав на земельный участок и другое общедолевое имущество, с учетом убытков составляет 1 238 000 (один миллион двести тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек, в том числе:

рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, общей площадью 14,7 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Пономареву АА, составляет 1 151 000 рублей 00 копеек;

размер убытков, причиненных Пономареву АА, составляет 87 000 (восемьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.

В изымаемом жилом помещении зарегистрирован по месту жительства: Пономарев АА, что подтверждается копиями поквартирных карточек, выданными муниципальным унитарным предприятием города Сочи «Городской информационно-вычислительный центр».

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлены правообладателю заказным письмом с уведомлением по адресу изымаемого жилого помещения, являющемуся одновременно адресом регистрации правообладателей по месту жительства, что подтверждается сопроводительными документами о направлении проекта соглашения, квитанциями ФГУП «Почта России», а также отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами.

До настоящего времени соглашение стороной ответчика не подписано.

В связи с тем, что правообладателем до настоящего времени не подписано соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и поскольку по причине аварийного состояния дома существует постоянная угроза его обрушения и причинения вреда жизни и здоровью граждан, администрация города Сочи обратилась в суд с иском об изъятии жилого помещения, а также с факультативным требованием о выселении в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала, указав, что ответчику в качестве альтернативного способа возмещения было предложено 5 жилых помещений, осмотренных ответчиком, соглашения по данному способу возмещения с ответчиком не достигнуто, поэтому просит удовлетворить исковые требования путем изъятия аварийного жилья путем выкупа.

    Ответчик Пономарев А.А. и его представитель Переход Е.А. в судебном заседании исковые требования признали в части возмещения ему стоимости изымаемого жилого помещения в размере, установленном в отчете ФИО20 по состоянию на 2020 год.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, отдел по вопросам миграции УВД ОП (Центральный отдел) УВД по г.Сочи, не явились, извещены надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, учитывая пояснения истца, признание иска ответчиком, заключение прокурора полагавшего об удовлетворении иска администрации города Сочи, приходит к выводу об удовлетворении иска администрации города Сочи в части по следующим основаниям.

Суд при удовлетворении иска также руководствуется п. 3 ст. 173 ГПК РФ, из которого следует, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, само по себе признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

При этом суд не находит оснований, по которым возможно непринятие признание ответчиком исковых требований.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Распоряжением главы администрации Хостинского района города Сочи от 23.11.2015 года №-р многоквартирный <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Хостинского районного суда города Сочи от 1 августа 2017 года по делу № удовлетворен иск прокуратуры Хостинского внутригородского района города Сочи и на администрацию города Сочи возложена обязанность незамедлительно расселить жителей многоквартирного дома <адрес>

Факт принадлежности жилого помещения - квартиры, общей площадью 14,7 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, на праве собственности Пономареву АА подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.04.2019 №.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии со статями 32, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацем 4 пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации после соблюдения установленной предварительной процедуры (требование о сносе), изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации города Сочи от 25.12.2018 № «Об изъятии земельного участкам и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного <адрес>» земельного участка с кадастровым номером № находящегося под многоквартирным домом № по <адрес>, за исключением находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи.

В соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с положениями статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, в том числе, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

При этом, земельный участок под многоквартирным домом с момента его формирования и государственного кадастрового учета входит в состав общего имущества собственников квартир (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ), поэтому стоимость доли в праве на земельный участок и другое общее имущество в многоквартирном доме входит в стоимость самого жилого помещения, что согласуется с позицией Конституционного суда Российской Федерации, выраженной им в определении от 17.11.2011 № 1504-О-О.

Положения части 1 статьи 36, части 2 статьи 37 и статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя состав и особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивают защиту прав и необходимый баланс интересов всех собственников помещений. По смыслу правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, изъятие жилого помещения - в силу неразрывной взаимосвязи жилых помещений и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме - предполагает одновременное изъятие этой доли, а рыночная стоимость выкупаемого помещения определяется с учетом общего имущества (определения от 17.11 2011 № 1504-О-О, от 22.03.2012 № 459-О-О, от 23.12.2014 № 3002-О).

Согласно статье 6 Закона о Конституционном Суде Российской Федерации решения Конституционного Суда Российской Федерации обязательны на всей территории Российской Федерации для всех представительных, исполнительных и судебных органов государственной власти, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений, организаций, должностных лиц, граждан и их объединений. Свойством общеобязательности, по смыслу названного Закона, обладают все решения Конституционного Суда Российской Федерации, которые, в силу части второй статьи 79 этого Закона, действуют непосредственно и не требуют подтверждения другими органами и должностными лицами.

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Решая вопрос по размеру денежной компенсации, суд исходит из следующего.

Так же судом установлено, что размер компенсации в сумме 1 238 000 рублей за изымаемое жилое помещение принадлежащее ответчику Администрацией города Сочи определен на основании отчета об оценке от 20.11.2018 № подготовленного ИП ФИО1 по состоянию на 2018 год.

От подписания Соглашения с указанной компенсацией ответчик не согласился, в связи с несоответствием стоимости возмещения на 2020 год.

Ответчиком представлен отчет об оценке № выполненный ИП ФИО1 по состоянию на 05.03.2020, согласно которому рыночная стоимость квартиры с учетом прав на земельный участок и другое общедолевое имущество, а также размера убытков составляет 1 646 000 рублей, с указанным размером компенсации ответчик согласен.

Судом принимаются во внимание разъяснения, данные в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», что в случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Администрация города Сочи представленный отчет об оценке в суде не оспорила и не возражала против его принятия. Суд, давая оценку названному отчету, пояснениям эксперта ФИО23 в судебном заседании, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, определяя размер денежной компенсации за изымаемое жилое помещение суд, исходя из представленного отчета об оценке, который составлен на 2020 год, суд обязывает администрацию города Сочи выплатить денежную компенсацию ответчику в размере 1 646 000 рублей. В остальной части исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Сочи к Пономареву АА об изъятии жилого помещения путем выкупа и выселении удовлетворить в части.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащие Пономареву АА, на праве собственности жилое помещение - квартиру общей площадью 14,7 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 1 646 000 (один миллион шестьсот сорок шесть тысяч) рублей на банковский счет ответчика.

Прекратить право собственности Пономарева АА, на жилое помещение - квартиру общей площадью 14,7 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на жилое помещение - квартиру, общей площадью 14,7 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>.

Выселить Пономарева АА, из жилого помещения - квартиры общей площадью 14,7 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, после осуществления выплаты выкупной стоимости.

Обязать отдел по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Пономарева АА, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2020 года.

Судья                                                           И.В. Власенко

На момент публикации не вступило в законную силу