Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3091/2019 ~ М-1634/2019 от 07.03.2019

Дело № 2-3091/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              25 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                    Межецкого А.Н.,

при секретаре                                                                 Лозынской С.В.,

с участием представителя истца по доверенности – Шевелевой Е.П., ответчика – Антоновой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к Антоновой Оксане Леонидовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

    ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 17.07.2014 ответчику Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит в размере 1 840 000 рублей на срок 254 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом 12,05 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №), которая в силу закона находится в залоге у истца. С января 2018 года ответчиком неоднократно допускались просрочки по уплате аннуитетных платежей. В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения платежей (основного долга и процентов) истец на основании потребовал досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до 27.12.2018. Ответчик до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность. Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к ПАО «Банк ВТБ».

    Таким образом, истец просит суд: 1) взыскать задолженность в размере 1 841 512 рублей 68 коп, в том числе: 1 642 810 рублей 21 коп. - задолженность по кредиту, 122 668 рублей 61 коп. - проценты за пользование кредитом, 17 586 рублей 03 коп - задолженность по пени, 58 447 рублей 83 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу; 2) обратить взыскание на квартиру общей площадью 50,6 кв. м., по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта: №, способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 736 000 рублей. 3) взыскать возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 407 рублей 56 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, не возражала против определения начальной продажной стоимости квартиры на основе отчета об оценке, предоставленного ответчиком.

Ответчик в судебном заседании предоставила отчет об оценке квартиры, просила на его основе определить начальную продажную стоимость квартиры.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что между Банк ВТБ 24 ЗАО (кредитор, в настоящее время - ПАО «Банк ВТБ») и ответчиком Антоновой О.Л. (заемщик) заключен кредитный договор № от 17.07.2014, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1 840 000 рублей (п. 4.2), сроком на 254 месяца (4.3), под 12,05 % годовых (4.5), размер аннуитетного платежа на дату заключения договора 20 097 рублей 10 коп. (п. 4.4).

Кредит предоставлен на приобретение квартиры общей площадью 50,6 кв. м., по адресу <адрес>. Заемщик обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и порядке, установленном договором.

Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита исполнил, предоставив кредит в сумме 1 840 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от 18.07.2014 и не оспаривалось в судебном заседании.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В силу ст.329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 4.9, 4.10 кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств основного долга, обязательств по уплате процентов составляет 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 7.1.-.7.5 кредитного договора № от 17.07.2014 своевременное и полное исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается ипотекой квартиры по адресу <адрес>

Обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано в установленном законом порядке 24.07.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.03.2019 № №.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору № от 22.03.2013 надлежащим образом не исполняет, погашение суммы кредита, плату процентов за пользование кредитом производит не регулярно и не в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по лицевому счету, и не оспаривалось в судебном заседании.

Доказательств обратного ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Судом установлено, что в связи с невыполнением заемщиком обязательств по кредитному договору истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном истребовании задолженности, что подтверждается кассовыми чеками Почты России от 23.11.2018, которые ответчиком не исполнены.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженности по состоянию на 30.01.2019 (включительно) общая сумма задолженности составляет 1 841 512 рублей 68 коп, в том числе: 1 642 810 рублей 21 коп. - задолженность по кредиту, 122 668 рублей 61 коп. - проценты за пользование кредитом, 17 586 рублей 03 коп - задолженность по пени, 58 447 рублей 83 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу. Суд соглашается с расчетами истца, поскольку составлены верно, ответчиком в судебном заседании не оспаривались

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4). В силу ст.339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно п.1 ст. 341 Гражданского кодекса РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из отчета Индивидуального предпринимателя Агарёвой Т.С. № от 23.04.2019 следует, что рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу <адрес>, по состоянию на 23 апреля 2019 года составляет 2 500 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что кредитный договор не заключался, что ответчиком были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчиком доказательств оплаты задолженности или контррасчетов по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представлено. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. Расчеты, произведенные истцом суд находит верными. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ПАО «Банк ВТБ» о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

    В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от 17.07.2014 в размере 1 841 512 рублей 68 коп. в том числе: 1 642 810 рублей 21 коп. - задолженность по кредиту, 122 668 рублей 61 коп. - проценты за пользование кредитом, 17 586 рублей 03 коп - задолженность по пени, 58 447 рублей 83 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу; обращении взыскания в пользу ПАО «Банк ВТБ» на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, а именно: квартира по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта: №, принадлежащая на праве собственности Антоновой О. Л.

Также суд считает, что в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует определить начальную продажную стоимость квартиры квартира в многоэтажном доме, назначение – жилое, общей площадью 52, 1 кв.м., этаж 7, кадастровый номер объекта: №, с которой будут начинаться публичные торги в размере 2 000 000 рублей (2 500 000 /100 * 80).

          В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, имеются основания для взыскания в пользу ПАО «Банк ВТБ» с ответчика возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 407 рублей 56 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» - удовлетворить.

Взыскать Антоновой Оксаны Леонидовны задолженность по кредитному договору № от 17.07.2014 в размере 1 841 512 рублей 68 коп. в том числе: 1 642 810 рублей 21 коп. - задолженность по кредиту, 122 668 рублей 61 коп. - проценты за пользование кредитом, 17 586 рублей 03 коп - задолженность по пени, 58 447 рублей 83 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу; а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 407 рублей 56 коп.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Банк ВТБ» на заложенное имущество по кредитному договору № от 17.07.2014, путем продажи с публичных торгов, а именно: квартиру общей площадью 50,6 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, собственник Антонова Оксана Леонидовна.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 000 000 рублей, способ реализации – продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                      А.Н. Межецкий

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2019 года.