Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2024 ~ М-93/2024 от 29.02.2024

Гр.д. № 2-213/2024    

УИД 56RS0041-01-2024-000181-88                            

Решение

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года     с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Устименко Е.А.,

при секретаре Потемкиной Т.А,

с участием помощника прокурора Тоцкого района Оренбургской области Каргиной Л.А., представителя истца Зуевой О.С., ответчиков Казюлиной Н.С., Казюлина С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Зареченский сельсовет» Тоцкого района Оренбургской области к Казюлиной Н.С., Казюлину С.В. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Зареченский сельсовет» Тоцкого района Оренбургской области (далее администрация МО «Зареченский сельсовет») обратилась в суд с иском, указывая на то, что является собственником жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании регистрации права собственности от 28.03.2023 №

Данное жилое помещение было передано в собственность муниципального образования Зареченский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области на основании приказа заместителя Министра обороны Российской Федерации от 15.08.2022 № 772 «Об исключении из специализированного жилищного фонда и передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования Зареченский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области» и передаточного акта директора Департамента Военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 08.12.2022 для дальнейшей передачи в собственность гражданам в порядке приватизации.

В жилом помещении (квартире) по вышеуказанному адресу проживал и был зарегистрирован ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (пенсионер Министерства обороны).

27.04.2023 администрацией Зареченского сельсовета в адрес ФИО11. было направлено письмо о необходимости обращения в адрес администрации Зареченского сельсовета для заключения договора социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу. ФИО11 от заключения договора социального найма уклонился.

Совместно с ФИО11. в вышеуказанной квартире проживали: Казюлина Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Казюлин С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер.

14.12.2023 в адрес Казюлиной Н.С., Казюлина С.В. было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, определен срок для освобождения жилого помещения в срок до 15.01.2024.

22.01.2024 в адрес ответчиков было направлено повторное предупреждение о выселении из жилого помещения, определен срок для освобождения жилого помещения до 05.02.2024.

До настоящего времени ответчики требование о добровольном выселении из занимаемого жилого помещения не исполнили.

Законных оснований для проживания в жилом помещении, по адресу: <адрес> у ответчиков нет. Документы на право проживания в указанном жилом помещении отсутствуют. Регистрация по указанному адресу отсутствует. На учете в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма в администрации Зареченского сельсовета Тоцкого района Оренбургской области не состоят и никогда не состояли. С заявлением о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий не обращались.

Кроме того, за период проживания в указанном жилом помещении ответчиками образовалась задолженность по коммунальным платежам.

По состоянию на 12.02.2024 задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет:

- перед ЖКС №16 за холодное водоснабжение и водоотведение – 29217,79 руб.,

- перед ООО УК «Созвездие» за содержание жилого помещения 4231,71 руб.,

- перед ООО «Инвестиционная сервисная компания» за ГВС нагрев, ХВС за ГВС, отопление – 13344,14 руб.

Просили выселить Казюлину Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Казюлина Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Протокольными определениями от 22.04.2024, 19.06.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, привлечены, Министерство обороны РФ, ФГАУ "Росжилкомплекс" МО РФ.

В судебном заседании представитель истца Зуева О.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что законных оснований для проживания в спорной квартире у ответчиков не имеется, что влечет нарушение прав администрации МО Зареченский сельсовет как собственника жилого помещения. Также указала, что ответчики длительное время не оплачивают коммунальные платежи, задолженность по коммунальным платежам продолжается увеличиваться. Бремя погашения задолженности ляжет на бюджет муниципального образования.

Ответчик Казюлина Н.С. в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснив, что состояла в гражданском браке с ФИО11.. Квартира была предоставлена ФИО11. на состав семьи из трех человек. Он тогда состоял в браке с второй женой. Членом семьи ФИО11. на момент предоставления спорного жилого помещения не являлась. В связи с работой в КЭЧ ей и ее сыну была предоставлена комната в общежитии, но проживать там невозможно, поскольку оно аварийное. В общежитии остались некоторые вещи и документы. Также добавила, что была против приватизации квартиры ФИО11., поскольку у него имеется сын, регистрацию в спорной квартире не оформила. Просто жила. Ранее у нее была регистрация в с. Кирсановка, после того как предоставили комнату в общежитии, была зарегистрирована в общежитии. Считает себя пенсионером Министерства обороны РФ, поскольку небольшой промежуток времени работала и имеет военный билет. Кроме того, поскольку является пенсионером, следовательно, не подлежит выселению.

Ответчик Казюлин С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ранее проживал в комнате в общежитии, а потом ФИО11. разрешил ему жить в его квартире.

Представитель Министерства обороны РФ, ФГАУ "Росжилкомплекс" МО РФ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 ч. 1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 1 ч. 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или на чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействия), нарушающие право истца.

Частью 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 60, ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Из материалов дела следует, что жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> на основании приказа заместителя Министра обороны Российской Федерации от 15.08.2022 № 772 «Об исключении из специализированного жилищного фонда и передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования Зареченский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области» и передаточного акта директора Департамента Военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 08.12.2022 передано из федеральной собственности в муниципальную собственность администрации МО Зареченский сельсовет.

Право собственности администрации муниципального образования «Зареченский сельсовет» Тоцкого района Оренбургской области на квартиру <адрес> также подтверждается выпиской из ЕГРН 09.02.2024.

Согласно архивной справке, выданной центральным архивом Минобороны РФ 16.05.2024 № 22/803 17.09.1997 ФИО11. предоставлено жилое помещение – квартира, по адресу: <адрес> (служебная), на состав семьи 3 чел. – жена <данные изъяты>

Указанное также подтверждается корешком ордера от 17.09.1997, распоряжением администрации Тоцкого района № 409-р от 12.09.1997.

27.04.2023 в адрес ФИО11. администрацией МО Зареченский сельсовет направлено предложение о заключении договора социального найма жилого помещения, по адресу: <адрес>

Данное предложение ФИО11 проигнорировано, что в судебном заседании не отрицали стороны.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11, что подтверждается записью акта о смерти №.

Согласно п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

С учетом характера заявленных истцом требований, при их рассмотрении имеет значение установление факта вселения ответчиков в спорное жилое помещение с согласия нанимателя (наймодателя), постоянное проживание совместно с ним на данной жилой площади, признание нанимателем (наймодателем) за ответчиками равного с нанимателем права пользования занимаемым им жилым помещением, отсутствие между нанимателем и ответчиками иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также согласие членов семьи нанимателя на вселения ответчиков.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 06.04.2024 усматривается, что в квартире <адрес> проживают Казюлин С.В., Казюлина Н.С., которые пояснили, что указанная квартира принадлежала умершему в 2023 г. Нурутдинову А.А. Освобождать жилое помещение не хотят, поскольку в имеющейся у них комнате <адрес> мало места.

Факт проживания в указанной квартире в судебном заседании подтвердили ответчика Казюлина Н.В., Казюлин С.В.

14.12.2023 в адрес Казюлина С.В., Казюлиной Н.В. направлено предупреждение о выселении в срок до 15.01.2024.

22.01.2024 в адрес Казюлина С.В., Казюлиной Н.В. повторно направлено предупреждение о выселении и установлен срок для выселения до 05.02.2024.

Из материалов дела, а именно: заявления о регистрации, сведений о регистрации, паспортного досье, усматривается, что Казюлин С.В., Казюлина Н.В. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> с 10.01.2012.

Указанное жилое помещение, согласно заявлению о регистрации по месту жительства, предоставлено Казюлиной Н.В. на основании договора от 22.04.2011.

Факт предоставления указанного жилого помещения Казюлиной Н.В. в связи с трудовыми отношениями и проживания в нем в судебном заседании ответчики не отрицали.

Согласно сообщению ФГАУ «Росжилкомплекс» от 01.08.2024 № 194/175/ТО55/1641 сведения о предоставлении Казюлиной Н.С. комнаты <адрес> отсутствуют, спорное жилое помещение аварийным не признавалось.

Частью 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе: 2) пенсионеры по старости.

Из содержания указанной нормы следует, что условием выселения из служебного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения является не только отнесение лица к установленной категории граждан, определенной законом, но и факт нахождения такого лица на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Согласно сообщению администрации муниципального образования «Зареченский сельсовет» от 22.07.2024 № 626 Казюлина Н.С., Казюлин С.В. на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма не состоят и не состояли. С заявлением о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий не обращались. На учете как малоимущие не состоят.

Казюлина Н.С. является получателем пенсии по старости с 09.02.2024, что подтверждается справкой ПФР от 17.04.2024.

Из представленной суду справки 2НДФЛ, а также трудовой книжки Казюлина С.В., усматривается, что он работает рабочим в МАОУ Зареченская классическая гимназия с 05.05.2011.

Согласно сообщению ООО «Инвестиционная сервисная компания» от 18.07.2024 №322 по состоянию на 18.07.2024 задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению, по адресу: <адрес>, составляет 38787,90 руб., в том числе пеня – 5387,41 руб.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Казюлина Н.С. в зарегистрированном браке с нанимателем жилого помещения ФИО11 не состояла, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что наниматель жилого помещения, высказал волеизъявление в отношении вселения ответчиков в жилое помещение для постоянного проживания как членов семьи нанимателя, поскольку с заявлениями о регистрации Казюлина С.В., Казюлиной Н.В. по месту жительства, а также за внесением в договор социального найма ФИО11. не обращался. На момент предоставления жилого помещения ФИО11 членами его семьи Казюлина Н.В., Казюлин С.В. не являлись. Казюлина Н.С., Казюлин С.В. были вселены в спорное помещение в отсутствие согласия наймодателя.

Ответчики, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что занимают на законных основаниях спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, в том числе доказательств того, что вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях либо в качестве членов семьи ФИО11., а также наличия согласия наймодателя на вселение ответчиков в спорное жилое помещение, в том числе заключения договора социального найма (поднайма), суду не представили.

Также суд отмечает, что Казюлина Н.В. не вселялась в спорное жилье как член семьи нанимателя, не состояла в зарегистрированном браке с ФИО11., проживала с ним в гражданском браке, при этом, изменения в договор найма не вносились, начиная с 2018 года по указанной квартире с периодичным постоянством имелась задолженность за содержание жилого помещения, которая сохраняется до настоящего времени и увеличивается.

При этом, суд также учитывает, что на момент вселения в спорное жилое помещение ответчики были обеспечены другим пригодным для проживания жилым помещением, в котором состояли на регистрационном учете.

Обстоятельств того, что на момент рассмотрения дела судом ответчики освободили спорное жилое помещение, суду не представлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации МО Зареченский сельсовет о выселении Казюлиной Н.В.. Казюлина С.В., поскольку ответчики доказательств приобртения право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма не предоставили, доказательств наличия иных оснований для проживания в спорной квартире ответчики суду также не представили, на учете в качестве малоимущих либо нуждающихся в жилом помещении не состоят, в спорной квартире не зарегистрированы, занимают квартиру без каких-либо договорных отношений, расходы по содержанию спорной квартиры не несут.

Следовательно, проживание ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем подлежат выселению из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Довод Казюлиной Н.В. о невозможности ее выселения из спорного жилого помещения, поскольку ответчик является пенсионером по старости суд отклоняет, поскольку в силу п. 2 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не подлежат выселению из служебных жилым помещений без предоставления другого жилого помещения не просто пенсионеры по старости, а такие пенсионеры, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Оснований для выселения ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, предусмотренных ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

В связи с чем, заявленные исковые требования администрации муниципального образования «Зареченский сельсовет» суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.08.2024.