Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9029/2023 ~ М-7096/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-1-9029/2023

УИД 40RS0001-01-2023-009245-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,

при ведении протокола помощником судьи Халиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева Е. А. к Алексеевой М. Д. о выделении в натуре доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

03 августа 2023 года Кондратьев Е.А. обратился в суд с иском к Алексеевой М.Д., указав, что сторонам на праве собственности в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 599 кв. м и жилой дом с кадастровым № площадью 239,6 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, участок 103г. При строительстве дома было достигнуто соглашение, что стороны пользуются совместно жилым домом и земельным участком. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между сторонами жилого дома и земельного участка, так как истец намерен проживать в указанном доме. Соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества между сторонами не достигнуто. В связи с чем истец, уточнив исковые требования, просит выделить в натуре ему в собственность 1/2 долю жилого дома с кадастровым № общей площадью 239,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>., в соответствии с вариантом, предложенным в техническом заключении ООО «<данные изъяты>» №-ТЗ передав в собственность истца помещение №; выделить в натуре в собственность Алексеевой М.Д. 1/2 долю жилого дома с кадастровым № общей площадью 239,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом, предложенным в техническом заключении ООО «<данные изъяты>» №-ТЗ, передав в собственность Алексеевой М.Д. помещение №; расходы по перепланировке и переоборудованию, а именно: по демонтажу дверного блока и заделки данного проема в продольной центральной стене между жилой комнатой № и коридором № (по первому этажу) и между коридором № и коридором № (по второму этажу) для получения изолированных жилых частей № и №, возложить на Кондратьева Е.А.; выделить в натуре в собственность истца 1/2 долю земельного участок с кадастровым № площадью 599 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>., в соответствии с предложенной схемой раздела (участок №, площадь выделяемого земельного участка 299 кв. м); выделить в натуре в собственность Алексеевой М.Д. 1/2 долю земельного участок с кадастровым № площадью 599 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с предложенной схемой раздела (участок №, площадь выделяемого земельного участка 300 кв. м); прекратить право общей долевой собственности Кондратьева Е.А. и Алексеевой М.Д. на жилой дом с кадастровым № общей площадью239,6 кв. м и земельный участок с кадастровым № площадью 599 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Кондратьев Е.А. в судебное заседание не явился, его представитель по ордеру – адвокат Корсаков А.В. исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Алексеева М.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что сторонам на праве собственности в равных долях (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 599 кв. м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым № площадью 239,6 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, участок 103г.

Установлено, что спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью 599 кв. м по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажный жилой дом общей площадью 239,6кв. м, с помещениями внутри: 12, имеет 1 вход.

Истцом заявлены требования о выделе ему в натуре помещения № и земельного участка под ним.

Ответчик от раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, по предложенному истцом варианту в досудебном порядке отказалась.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» №-ТЗ имеется техническая возможность выдела доли из общей собственности на дом, предложен следующий вариант раздела:

- Произвести демонтаж дверного блока и заделку данного проема в продольной центральной стене между жилой комнатой №5 и коридором №1 (по первому этажу) и между коридором №3 и коридором №6 (по второму этажу) для получения изолированных жилых частей №1 и №2.

- Вход в помещение №1 осуществляется через существующий дверной проем. Для входа в помещение №2 необходимо осуществить демонтаж оконного блока, демонтаж низа оконного проема и установить дверь в жилой комнате №5.

- Жилая часть №1 жилого дома имеет следующий набор комнат: коридор №1, площадью 18,50 кв. м; жилая №2, площадью 12,40 кв. м.; санузел №3, площадью 4,40 кв. м.; кухня №4, площадью 24,00 кв. м. (первый этаж); жилая №1, площадью 23,90 кв. м; коридор №2, площадью 3,90 кв. м.; санузел №3, площадью 4,40 кв. м.: жилая №4, площадью 11,70 кв. м.; жилая №5, площадью 8,80 кв. м. Итого – 112,00 кв. м., в том числе жилая – 56,80 кв. м. Все комнаты имеют естественное и искусственное освещение.

- Жилая часть №2 после возведения перегородок из пеноблоков и установки лестницы по металлическим косоурам будет иметь следующий набор комнат: коридор №1, площадью 18,50 кв. м.; жилая №2, площадью 12,40 кв. м.; санузел №3, площадью 4,40 кв. м.; кухня №4, площадью 24,00 кв. м. (пер-вый этаж); жилая №1, площадью 23,90 кв. м.; коридор №2, площадью 3,90 кв. м.; санузел №3, площадью 4,40 кв. м.: жилая №4, площадью 11,70 кв. м.; жилая №5, площадью 8,80 кв. м.. Итого – 112,00 кв. м., в том числе жилая – 56,80 кв. м. Все комнаты имеют естественное и искусственное освещение.

- Части №1 и №2 жилого дома могут быть оборудованы сантехническими коммуникациями. В санузлах частей №1 и №2 есть возможность установки унитаза, ванны и раковины (на первом и втором этажах); в помещениях кухонь – установка раковин. Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам водопровода и канализации.

- В помещениях кухонь помещений №1 и №2 жилого дома существует возможность установки газового оборудования: плиты для пищеприготовления и котла для отопления частей жилого дома. Газовые приборы устанавливаются организацией, состоящей в СРО и имеющей соответствующий допуск к данному виду работ.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и письменными материалами дела.

С учетом отсутствия возражений со стороны сособственников, фактического пользования помещениями в указанном жилом доме, отсутствия нарушений прав сособственников, конструкции жилого дома, суд считает возможным удовлетворить требование истица о выделе доли в праве на жилой дом в натуре и выделить ему в собственность помещение №1 жилого дома.

В силу статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Применительно к положениям ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 599 кв. м. Согласно схеме раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером Андрияшевым А.С. ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 599 кв. м возможно разделить на два земельных участка площадью 299 кв. м и 300 кв. м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, по варианту, предложенному истцом, согласно схеме, составленной кадастровым инженером Андрияшкиным Е.А., поскольку такой вариант соответствует долям собственников, отвечает порядку пользования данным земельным участком, не ущемляет права ответчика, учитывает требования, установленные законом к образуемым земельным участкам.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кондратьева Е. А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Кондратьева Е. А. и Алексеевой М. Д. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Разделить в натуре жилой дом с кадастровым № общей площадью 239,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> между Кондратьевым Е. А. и Алексеевой М. Д..

Выделить в собственность Кондратьева Е. А. часть жилого дома с кадастровым номером 40:26:000287:634 общей площадью 239,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, з/у 103г., в соответствии с вариантом, предложенным в техническом заключении ООО «АНДРИАНОВ» №-ТЗ передав в собственность Кондратьева Е. А. помещение №.

Выделить в собственность Алексеевой М. Д. часть жилого дома с кадастровым № общей площадью 239,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом, предложенным в техническом заключении ООО «<данные изъяты>» №-ТЗ передав в собственность Алексеевой М. Д. помещение №.

Возложить на Кондратьева Е. А. расходы по перепланировке и переоборудованию, а именно: по демонтажу дверного блока и заделки данного проема в продольной центральной стене между жилой комнатой №5 и коридором №1 (по первому этажу) и между коридором №3 и коридором №6 (по второму этажу) для получения изолированных жилых частей №1 и №2.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым № площадью 599 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Кондратьева Е. А. в счет причитающейся ему доли земельный участок, площадью 299 кв. м, обозначенный на схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Андрияшкиной Е.А., как участок под №.

Выделить в собственность Алексеевой М. Д. в счет причитающейся ей доли земельный участок, площадью 300 кв. м, обозначенный на схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Андрияшкиной Е.А., как участок под №.

Прекратить право общей долевой собственности Кондратьева Е. А. и Алексеевой М. Д. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Схему раздела земельного участка, подготовленную кадастровым инженером Андрияшкиной Е.А. с каталогом координат считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.И. Илюшкина

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.