Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5873/2015 ~ М-5423/2015 от 09.09.2015

№ 2-5873/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2015 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре Холхоевой Э.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брылевой Н.Г. к Петровой В.Н., Левченко В.Н., Левченко В.Н., Бондарь Л.П. о признании договора купли-продажи незаключенным, вселении в квартиру, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Брылева Н.Г. обратилась в суд с названным выше иском, указав, что ей на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: ..., который в ДД.ММ.ГГГГ году продан ее братом ФИО5 По предложению брата она переехала в отдельно стоящий от основного строения жилой дом по адресу: ... проживала в доме до ДД.ММ.ГГГГ года. Собственником дома по адресу: ... был ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти собственником дома стала его жена ФИО7, с которой они совместно проживали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, она осталась проживать одна. В наследство ФИО7 вступили Петрова В.Н., Левченко В.Н., Левченко В.Н., которые в ДД.ММ.ГГГГ году предложили ей переехать в с. ФИО4 .... Во время ее проживания у ответчиков они оформили право собственности и продали квартиру ответчику ФИО3 ФИО5 осталась значиться на регистрационном учете по .... Ответчики ей пояснили, что ее дом, расположенный на земельном участке и не оформленный в установленном законом порядке она может разобрать и вывести. Принимая наследство после смерти ФИО7 ответчики Левченко и Петрова согласились с тем, что за истцом сохраняется право пользования жилым помещением. По условиям договора купли продажи квартиры предметом договора является квартира, не надворные постройки, в том числе ее домик. Применительно к продаже жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем в силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым жилым помещением. Истец полагает, что договор между ответчиками Бондарь Л.П. и Левченко В.Н., Левченко В.Н., Петровой В.Н. не заключен, поскольку в договоре отсутствует упоминание о праве третьих лиц на пользование предметом договора, что свидетельствует о том, что сторонами не достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Истец просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... незаключенным, вселить ее в квартиру по указанному адресу, обязать ответчиков не чинить препятствия праву пользования жилим помещением.

В судебном заседании Брылева Н.Г. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Петрова В.Н. с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что после смерти ФИО7 она унаследовала долю в праве собственности на квартиру. Квартира была продана Бондарь Л.П. В спорной квартире, она с истцом не проживала, в близких родственных отношениях с ней не состоит. Сделка по продаже квартиры была заключена в письменной форме, зарегистрирована в установленном порядке.

Ответчики Левченко В.Н., Левченко В.Н. исковые требования не признали, пояснив, что на момент совершения сделки они являлись собственниками доли в праве собственности на квартиру, оснований для признания сделки незаключенной не имеется. Препятствий праву пользования жилым помещением истцу не осуществляется.

Ответчик Левченко В.Н. пояснил, что после продажи дома, принадлежащего истцу, рядом с домом брата (ФИО5) было построено «зимовье» где он Левченко В.Н. проживал вместе с Брылевой Н.Г., ухаживая за ней. Да настоящего времени данное строение расположено на придомовой территории.

Ответчик Бондарь Л.П. исковые требования в судебном заседании не признала, пояснив, что является собственником спорной квартиры. Сделка была совершена в письменном виде, зарегистрирована в установленном порядке. На момент совершения сделки в квартире никто не проживал. После того, как она приобрела квартиру, при регистрации по месту жительства ей стало известно, что в квартире зарегистрирована Брылева Н.Г. О данном факте при продаже квартиры ей не сообщалось. Полагала, что оснований для признания сделки незаключенной не имеется. Также возражала против вселения в квартиру Брылевой Н.Г. Пояснила, что права на земельный участок под домом не оформлены в установленном порядке, не отрицала факт нахождения на земельном участке «зимовья».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Доказательств тому, что отдельно стоящий от основного строения жилой дом по адресу: ... является объектом недвижимости, и имеет статус объекта гражданских прав суду не представлено. Как следует из пояснений сторон, данное строение является самовольно возведенным, документы на него отсутствуют. Поскольку объект является самовольно возведенным, права на него не подлежат защите в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Левченко В.Н., Петровой В.Н., Левченко В.Н., Левченко Л.В. (продавцы) и Бондарь Л.П. (покупатель) был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Данная квартира принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону. С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является Бондарь Л.П. в подтверждение чему представлено свидетельство о государственной регистрации права ....

Также судом установлено, что после смерти Брылевой Н.Н., унаследовавшей спорную квартиру после смерти ее мужа Брылева Н.Г., в наследство вступили Петрова В.Н. (сестра Брылевой Н.Н.), Левченко В.Н. (брат Брылевой Н.Н.), Левченко В.Н. (брат Брылевой Н.Н.), Левченко Л.Н. (брат Брылевой Н.Н.).

Указанным выше лицам в порядке наследования по закону по доли перешло имущество, принадлежащее Брылевой Н.Н. и состоящее из квартиры, расположенной по адресу: ....

В связи со смертью Левченко Л.Н. собственником его доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования стала Левченко Л.В.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами соблюдены: договор составлен в письменной форме, согласованы условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида - цена, порядок оплаты, момент приобретения права собственности, что соответствует требованиям ст. ст. 218, 292, 550 - 551, 558 ГК РФ.

Как следует из обстоятельств дела и данный факт не оспаривался сторонами, на момент совершения сделки в квартире никто не проживал.

Согласно представленной суду выписки из лицевого счета, составленной МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов» Администрации г. Улан-Удэ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ значится Брылева Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем сам факт регистрации в спорной квартире не является свидетельством наличия права пользования ею.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон в спорное жилое помещение Брылева Н.Г. была вселена ее братом, который на момент вселения являлся собственником жилого помещения.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственниками по доли в праве собственности на спорную квартиру являлись Петрова В.Н., Левченко В.Н., Левченко В.Н., с ДД.ММ.ГГГГ собственником доли в праве собственности Левченко Л.В.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доказательств тому, что при переходе права собственности Брылева Н.Г. сохранила право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Членом семьи новых собственников Брылева не являлась, что следует из материалов дела и пояснений сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Заявляя исковые требования о признании договора купли-продажи незаключенным, на истце лежит обязанность в силу ст. 56 ГПК РФ доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Вместе с тем, вопреки названной норме истцом не представлено доказательств тому, что на момент совершения сделки и в настоящее время она имеет право пользования жилым помещением.

Доводы, указанные в иске не свидетельствуют о наличии обстоятельств, подтверждающих незаключенность договора купли-продажи. Суд приходит к выводу, что права истца заключением договора не нарушены, поскольку на момент совершения сделки она в квартире не проживала, доказательств тому, что после принятия ответчиками наследства она сохранила право пользования жилым помещением, не имеется.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что сторонами договора купли-продажи при его заключении соблюдены все существенные условия, оснований для признания указанного договора незаключенным не имеется, при отсутствии доказательств, свидетельствующих о нарушении прав зарегистрированных в жилом помещении на момент совершения сделки лиц.

Довод истца о том, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о наличии обременения в виде прав пользования спорной квартирой третьих лиц, не свидетельствуют о его незаключенности.

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств права пользования жилым помещением, учитывая, что на момент рассмотрения дела собственником жилого помещения является Бондарь Л.П. правовых оснований для вселения истца в квартиру, расположенную по адресу: ..., а также возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствия в праве пользования жилым помещением, суд не усматривает.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, оснований для удовлетворения требований истца, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Брылевой Н.Г. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В. Наумова