Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2022 ~ М-62/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-114/2022

УИД 10RS0012-01-2022-000119-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года город Питкяранта

    Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

    председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.,

    при секретаре Гуль И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гревцовой Людмилы Григорьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива», Тетеркину А.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Гревцова Л.Г. обратилась с названным иском по тем основаниям, что является собственником квартиры № в многоквартирном доме <адрес>. Истец указала, что в период с 23.12.2021 по 30.01.2022 было проведено общее собрание собственников помещений в доме, согласно которому собственники приняли решение о выборе управляющей организации ООО «Альтернатива». Истец не согласна с подсчетом итогов голосования. Учитывая изложенное, Гревцова Л.Г. считает, что собрание прошло в нарушение требований жилищного законодательства, в связи с чем просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В судебном заседании Гревцова Л.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что не принимала участие в голосовании, поскольку ей не предоставили бюллетень. При ознакомлении с бюллетенями голосования обнаружила нарушения заполнения бюллетеней голосования, в частности: собственник квартир № 1 и № 2 Ж.М.В.. не ответил на вопросы, все три колонки «за», «против», «возражаю» пустые; бюллетень голосования по квартире № 45 заполнила собственник 1/3 доли квартиры М.Л.О.., на стороне поставлено три подписи; несовершеннолетние дети принимали участие в голосовании по квартире № 67.

Ответчик Тетеркин А.Н. в судебном заседании 15.04.2022 исковые требования не признал, пояснил, что собрание проводилось в соответствии с законом, кворум имеется. Собственники заполняли бюллетени в период проведения голосования, 10.02.2022 все документы были сданы в Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору.

Представитель ответчика ООО «Альтернатива» Кириллов В.А. в судебном заседании 15.04.2022 исковые требования не признал, пояснил, что собрание проводилось в соответствии с действующим законодательством, кворум имеется. При подсчете кворума учитывалась площадь дома 6139 кв.м., которая указана на государственном сайте ГИС ЖКХ. Аналогичная площадь дома учитывалась при выборе предыдущей управляющей компании, что подтверждается протоколом собрания. Считает действительным бюллетень голосования по квартирам № 1 и № 2, поскольку Ж.М.В.. устно сообщил о своем намерении голосовать «за» выбор ООО «Альтернатива». Полагает, что данный бюллетень необходимо учитывать как «воздержавшийся».

Представитель третьего лица ООО «Жилищная экономсреда» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает, установленными следующие обстоятельства.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании сообщения по инициативе ответчика Тетеркина А.Н. в многоквартирном доме <адрес> проводилось общее собрание собственников помещений в доме в форме очно-заочного голосования 23 декабря 2021 года в 18 час.00 мин. во дворе дома № около подъезда <адрес> для возможности очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений, и с 23 декабря 2021 года по 30.01.2022 для возможности передачи решений собственников в установленный срок и в определенное место.

В повестку дня оспариваемого решения были включены следующие вопросы: 1) выбор председателя общего собрания собственников помещений - Тетеркина А.Н. (кв.№); 2) выбор секретаря общего собрания собственников помещений — С.А.Н.. (кв.№); 3) утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек - Б.Е.А. (кв.№), С.А.Н. (кв№), Тетеркина А.Н. (кв.№); 4) выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; 5) отказ собственников от пролонгации договора управления с прежней управляющей компанией; 6) выбрать управляющую организацию ООО «Альтернатива» (ОГРН 1171001001698); 7) утвердить проект договора управления многоквартирным домом с ООО «Альтернатива» (ОГРН 1171001001698); 8) заключить договор управления многоквартирного дома с ООО «Альтернатива» (ОГРН 1171001001698) с 01.03.2022; 9) утверждение тарифа по статье «содержание и текущий ремонт», составленного на основании минимального перечня работ в размере 25,88 руб./кв.м, в том числе ТО и АДО ВДГО - 2,4 руб./кв.м, и накопительная плата - 4,93 руб./кв.м.; 10) уполномочить Председателя и Совет дома давать поручения управляющей компании на выполнение работ (оказание услуг) с накопительной платы на непредвиденные расходы по ремонту и благоустройству общего имущества МКД; 11) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.03.2022; 12) о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; 13) на период управления домом ООО «Альтернатива» (ОГРН 1171001001698) назначить данную управляющую организацию представителем собственников многоквартирного дома, уполномоченного осуществлять все необходимые действия по исполнению решений собственников; 14) на период управления домом ООО «Альтернатива» (ОГРН 1171001001698) определить способ направления собственникам всех последующих сообщений о проведении общего собрания путем размещения сообщения на первых или вторых этажах в каждом подъезде дома собственника муниципального имущества - заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручением под роспись уполномоченному представителю; 15) определить способ извещения собственников о результатах проведения всех последующих общих собраний путем размещения сообщения на первых или вторых этажах в каждом подъезде дома собственника муниципального имущества - заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручением под роспись уполномоченному представителю; 16) установить следующий порядок оформления и хранения протоколов общих собраний собственников: протокол составляется и подписывается инициатором собрания в течение 10 рабочих дней со дня окончания приема бюллетеней. Для составления протоколов и подсчета голосов инициатор может привлекать других собственников. Местом хранения протокола голосования и бюллетеней является офис управляющей организации ООО «Альтернатива» по адресу: г. Питкяранта ул. Ленина д.40, 2 этаж; 17) о прекращении формирования Фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете с 01.03.2022; 18) установление размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, в размере минимального взноса, установленного нормативным правовым актом Республики Карелия; 19) о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет дома <адрес> (Отделение №8628 ПАО «Сбербанк России»); 20) открыть специальный счет в Отделении №8628 ПАО «Сбербанк России» за №; 21) перевести денежные средства, накопленные на счете регионального оператора на специальный счет дома <адрес> открытый ООО «Альтернатива» (ОГРН 1171001001698); 22) выбрать владельцем специального счета дома № 7 по ул. Гоголя ООО «Альтернатива» (ОГРН 1171001001698); 23) уполномочить ООО «Альтернатива» на предоставление платежных документов и расходов, связанных с открытием и ведением специального счета; 24) о заключении договора аренды части земельного участка с ООО «Петербургтеплоэнерго» для обеспечения строительства, прокладки и эксплуатации тепловой сети, для обеспечения теплоснабжением жилого дома, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>; 25) определить лицо, уполномоченное на заключение договора аренды части земельного участка на условиях, определенных решением общего собрания, от имени собственников помещений в многоквартирном доме - в лице директора ООО «Альтернатива» Кириллова В.А.; 26) избрание членов Совета многоквартирного дома <адрес>: Тетеркин А.Н. кв.№ - Председатель Совета Дома, С.А.Н.. - кв.№, Тетеркин А.Н.- кв.№.

Решение собственников помещений оспариваемого собрания оформлено протоколом от 31 января 2022 года № 1/2022, из которого следует, что общая площадь помещений МКД составляет 6139 кв.м., при этом в голосовании приняло участие собственники, владеющими помещениями общей площадью 3571,38 кв.м., что составляет 58,18%, кворум имеется.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. По правилам части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований статей 46, 47 Жилищного кодекса РФ, определяющих порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания.

Проанализировав бюллетени голосования, с учетом долей собственников помещений в многоквартирном доме в праве собственности на общее имущество в данном доме, суд принимает в качестве действительных решения собственников, составивших 3419,39 кв.м. или 52,13% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании (3419,39 кв.м. : 6559 кв.м. (общая площадь дома согласно техническому паспорту) х 100), что свидетельствует о наличии кворума.

При проверке результатов подсчета голосов судом принимались за основу данные с технического паспорта на дом, а также сведения о правах собственности лиц, принявших участие в голосовании, подтверждённых справкой РГЦ «Недвижимость», выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд исключает из итогов голосования бюллетень Ж.М.В. (квартира №), поскольку отсутствуют ответы на вопросы повестки дня.

По квартире № суд исключает бюллетени несовершеннолетних И.В.А. и М.И.С.., поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, что за них голосовали их законные представители.

В бюллетене голосования М.Л.О. (квартира №) стоит три подписи. Согласно выписке из ЕГРН М.Л.О. является собственником <данные изъяты> доли квартиры, М.Д.О. – <данные изъяты> доли квартиры. В судебном заседании ответчик Тетеркин А.Н. не отрицал, что М.Л.О. длительное время проживает в Финляндии. Учитывая данные обстоятельства, суд исключает из итогов голосования данный бюллетень.

Исключению также подлежит бюллетень по квартире №, поскольку на каждый вопрос повестки дня заполнены все варианты ответов «за», «против», «воздержался».

Учитывая изложенное, общая площадь недействительных бюллетеней составляет 160,55 кв.м.: 90 кв.м. (кв. № 1-2) + 24,8 кв.м. (кв. № 4) + 15,3 кв.м. (кв.№ 45)+ 30,45 кв.м. (кв.68).

Принимая во внимание данные обстоятельства, судом произведен подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, по результатам которого суд приходит к выводу, что решения по вопросам повестки дня № 6, 7, 8, 9 собственниками помещений не приняты, поскольку необходимый барьер для принятия решений не преодолен.

По вопросам № 6,7,8 о выборе управляющей организации ООО «Альтернатива» (ОГРН 1171001001698), об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления многоквартирного дома с ООО «Альтернатива» с 01.03.2022 кворум отсутствует, поскольку проголосовало «за» 1640,56 кв.м.: 3419,39 кв.м. (площадь действительных бюллетеней) – 1710,8 кв.м. (воздержались от голосования) – 68,03 кв.м. (проголосовали «против»), что составляет 47,98 % от общего числа проголосовавших (1640,56 кв.м. (проголосовали «за») / 3419,39 (площадь действительных бюллетеней) * 100).

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания № 1/2022 от 31 января 2022 года, в части выбора управляющей организации ООО «Альтернатива» (вопрос № 6); утверждения проекта договора управления многоквартирным домом с ООО «Альтернатива» (вопрос № 7); заключения договора управления многоквартирного дома с ООО «Альтернатива» (вопрос № 8), недействительно.

При подсчете итогов голосования по вопросу № 9 по утверждению тарифа по статье «содержание и текущий ремонт», составленного на основании минимального перечня работ в размере 25,88 руб./кв.м, в том числе ТО и АДО ВДГО - 2,4 руб./кв.м, и накопительная плата - 4,93 руб./кв.м., суд приходит к выводу, что «за» проголосовало 1685,46 кв.м. (3419,39 кв.м. (площадь действительных бюллетеней) – 1665,9 кв.м. (воздержались от голосования) – 68,03 кв.м. (проголосовали «против»), что составляет 49,29% от числа проголосовавших (1685,46 кв.м. (проголосовали «за») / 3419,39 (площадь действительных бюллетеней) * 100).

В силу пункта 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, вопрос № 9 повестки дня не был принят на общем собрании.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования частично, поскольку оспариваемое собрание прошло в соответствии с требованиями закона, имелся кворум, за исключением вопросов № 6, 7, 8, 9, права истца не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания № 1/2022 от 31 января 2022 года, в части выбора управляющей организации ООО «Альтернатива» (вопрос № 6); утверждения проекта договора управления многоквартирным домом с ООО «Альтернатива» (вопрос 7); заключения договора управления многоквартирного дома с ООО «Альтернатива» (вопрос 8); утверждения тарифа по статье «содержание и текущий ремонт», составленного на основании минимального перечня работ в размере 25,88 руб/кв.м., в том числе ТО и АДО ВДГО – 2,4 руб./кв.м. и накопительная плата 4,93 руб./кв.м. (вопрос 9), недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Питкярантский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.Ю. Пуцыкина

Мотивированное решение в порядке статьи 199 ГПК РФ изготовлено 25.04.2022.