Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-938/2023 ~ М-690/2023 от 02.03.2023

УИД: 58RS0027-01-2023-000879-28

Дело №2-938/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 марта 2023 года                                                                            г.Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи    Аргаткиной Н.Н.

при секретаре                                 Хайровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску Купцова Владимира Ильича, Купцовой Татьяны Алексеевны, Купцовой Светланы Владимировны, Купцова Алексея Владимировича к администрации г. Пензы, Управлению жилищно – коммунального хозяйства г. Пензы о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что Купцов В.И., Купцова Т.А., Купцова С.В. и Купцов А.В. постоянно проживают и зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>. Купцов В.И., Купцова Т.А. и Купцова С.В. с момента вселения (1971 г.р.) зарегистрированы (прописаны) 29.10.1971 году и Купцов А.В. с момента рождения (1973 г.) зарегистрирован (прописан) 12.05.1975 года. Указанная квартира представляет собой изолированное жилое помещение в многоквартирном доме общей площадью 44,6 кв.м. жилой площадью 29,6 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 17,4 и 12,2 кв. метров. Квартира была предоставлена ФИО1, умершей в 1975 году, Купцову В.И., Купцовой Т.А. и Купцовой С.В. как членам одной семьи в 1971 года исполнительным комитетом Октябрьского районного совета депутатов трудящихся в связи со сносом многоквартирного жилого дома барачного типа. Согласно выписки из Реестра муниципального имущества № от 22.12.2022 года собственником квартиры №. <адрес> является МО «Город Пенза» право собственности зарегистрировано 19.02.2018 года, запись № от 19.02.2018 года. Основным квартиросъёмщиком с момента вселения в квартиру и до своей смерти являлась ФИО1, что подтверждается записью в поквартирной карточке. После смерти ФИО1 основным квартиросъемщиком стал Купцов В.И. и является им до настоящего времени. В 2022 году истцы обратились с заявлением в управление жилищно – коммунального хозяйства г. Пензы с просьбой заключить договор социального найма. Однако в заключении договора социального найма было отказано в соответствии со ст. 63 ЖК РФ. Истцы производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента вселения в жилое помещение в 1971 году. Задолженность по оплате отсутствует, что подтверждается выставленными счетами и чеками об оплате. Истцы фактически пользуются указанной квартирой на условиях договора социального найма с момента вселения в нее по настоящее время. Чтобы приватизировать квартиру необходимо предоставить договор социального найма, заключенный с собственником жилого помещения администрацией г. Пензы. Согласно выставленным счетам об оплате, истцы оплачивают квартплату и коммунальные услуги. За давностью лет документ, подтверждающий права на веление в квартиру не сохранился, в связи с чем предоставить его для заключения договора социального найма возможности не имеется. На основании изложенного истцы просят признать за ними, Купцовым В.И., Купцовой Т.А., Купцовой С.В., Купцовым А.В. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Обязать Управление жилищно – коммунального хозяйства г. Пензы заключить с истцами в лице основного квартиросъемщика (нанимателя) Купцова В.И. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> с составом семьи 3 человека: жена Купцова Татьяна Алексеевна, дочь Купцова Светлана Владимировна, сын купцов Алексей Владимирович.

Истец Купцова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец Купцова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец Купцов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Купцов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления жилищно – коммунального хозяйства г. Пензы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

        В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст.7 ФЗ № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в введение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что квартира, общей площадью 44, 60 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, собственником является ... ...», право собственности зарегистрировано 19.02.2018 года, запись № что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от 22.12.2022 г.

        В материалах дела имеется копия поквартирной карточки, согласно которой постоянно проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>. ФИО4, Купцова Т.А. и Купцова С.В. с момента вселения (1971 г.р.) зарегистрированы (прописаны) 29.10.1971 году и Купцов А.В. с момента рождения (1973 г.) зарегистрирован (прописан) 12.05.1975 года.

         Согласно технического паспорта квартира по адресу: г, Пенза, <адрес> представляет собой изолированное жилое помещение в многоквартирном доме общей площадью 44,6 кв.м. жилой площадью 29,6 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 17,4 и 12,2 кв. метров.

         Квартира была предоставлена ФИО1, умершей в 1975 году, Купцову В.И., Купцовой Т.А. и Купцовой С.В. как членам одной семьи в 1971 года исполнительным комитетом Октябрьского районного совета депутатов трудящихся в связи со сносом многоквартирного жилого дома барачного типа.

         Таким образом, основным квартиросъёмщиком с момента вселения в спорную квартиру (1971 г.) и до своей смерти являлась ФИО1, что подтверждается записью в поквартирной карточке.

         Согласно копии Решения № от 07.08.1975 г. Октябрьского райисполкома было принято решение перевести лицевой счет с бабушки ФИО1 на внука Купцова В.И., проживающего по адресу: <адрес>, в связи со смертью основного квартиросъёмщика. Состав семьи – 4 человека. Жилая площадь – 29,6 кв.м.

        Согласно копии лицевого счета Купцов В.И. действительно является основным квартиросъёмщиком по <адрес>, жилая площадь 29,60 кв.м., общая площадь 44,60 кв.м.

        Согласно копии счетов и чеков по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

        Купцов В.И. обратился 29.12.2022 в Управление жилищно – коммунального хозяйства г. Пензы с заявлением о заключении договора социального найма, на которое получил отказ от 31.01.2023 в связи с отсутствием документа, подтверждающего факт предоставления ему указанного спорного жилого помещения.

         Руководствуясь положениями ст.7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", суд приходит к выводу о том, что к спорному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При вынесении решения суд исходит из того, что истцы вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, постоянно в нем проживают, производят оплату жилищно-коммунальных и иных платежей, то есть между сторонами сложились отношения социального найма спорного жилого помещения, правомерность вселения истцов в спорное жилое помещение ответчиками не оспорена.

Кроме того, после передачи дома, в котором проживают истцы, в муниципальную собственность администрация города Пензы не возражала против того, что истец оплачивал за наем данного жилого помещения, а также за коммунальные услуги, т.е. собственник не возражал против проживания истцов в спорном жилом помещении и не оспаривал их прав.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что само по себе отсутствие документов на вселение при наличии иных доказательств, подтверждающих постоянное проживание истцов в указанном доме на законных основаниях, не может являться основанием для непризнания за ними прав пользования вышеуказанным помещением.

При изложенных обстоятельствах суд считает установленным, что истцы Купцов В.И., Купцова Т.А., Купцова С.В., Купцова А.В. на законных основаниях постоянно проживали в указанном жилом помещении и оплачивали коммунальные и иные платежи за него, приобрели право пользования им, в связи с чем исковые требования о признании за указанными лицами права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, поскольку на данное помещение распространяется общий правой режим, установленный для помещений, предоставленных по договорам социального найма, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на заключение с ними договора социального найма на указанную квартиру.

Представители ответчиков каких-либо письменных доказательств в обоснование возражений суду не представили, поэтому суд принимает и берет за основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований представленные истцами доказательства.

Поскольку в соответствии со ст.60 ЖК РФ вселение в жилое помещение в установленном законом порядке влечет за собой обязанность собственника жилого помещения (наймодателя) заключить с нанимателем договор социального найма, суд, с учетом согласованной позиции истца, просившего о заключении договора социального найма с Купцовым В.И., как нанимателем с указанием иных лиц в качестве членов семьи, суд считает необходимым возложить на Управление жилищно – коммунального хозяйства г. Пензы обязанность заключить с Купцовым В.И. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на состав семьи, состоящей из Купцова В.И., Купцовой Т.А., Купцовой С.В., Купцова А.В.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Купцова Владимира Ильича, Купцовой Татьяны Алексеевны, Купцовой Светланы Владимировны, Купцова Алексея Владимировича к администрации г. Пензы, Управлению жилищно – коммунального хозяйства г. Пензы о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать за Купцовым Владимиром Ильичем, Купцовой Татьяной Алексеевной, Купцовой Светланой Владимировной, Купцовым Алексеем Владимировичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Управление жилищно – коммунального хозяйства г. Пензы заключить с Купцовым Владимиром Ильичем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на состав семьи Купцов Владимир Ильич, Купцова Татьяна Алексеевна, Купцова Светлана Владимировна, Купцов Алексей Владимирович.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 03 апреля 2023 года.

Председательствующий                                                       Н.Н. Аргаткина