Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2777/2023 ~ М-1879/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-2777/2023 (59RS0002-01-2023-002513-15)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года

Индустриальный районный суд города Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Фридрицкой И.А.,

с участием истца Токаревой Н. К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 29 августа 2023года

гражданское дело по иску Токаревой Н. К. к МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Токарева Н.К. обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском (с учетом уточнений л.д. 21) к МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,о возложении обязанности на ответчика заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указаны следующее обстоятельства –Токарева Н.К. постоянно проживает по адресу <адрес>. На указанной площади она проживала со своей матерью, которая являлась нанимателем данного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла и она осталась единственной проживающей и прописанной на данной жилплощади. Обратившись в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» с заявлением о заключении договора социального найма, истец получила отказ, поскольку ордер на получение квартиры был утерян. При этом истец сохраняет право пользования жилым помещением, проживает в спорной квартире с рождения, занимается содержанием помещения, оплачивает коммунальные услуги за найм, задолженности не имеет, зарегистрирована в данной квартире.

    Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме, пояснила, что в квартиру вселилась с рождения в качестве члена семьи своей матери, являющейся нанимателем жилого помещения, никуда не выезжала, проживает в квартире постоянно, зарегистрирована с 2003 года. Квартира была предоставлена ее матери, ей был выдан ордер, она не знает. Ордер не сохранился. Оплату коммунальных услуг она производит постоянно. Договор социального найма был заключен с матерью. В настоящее время мать истца умерла, договор с истцом ответчик не заключает. За социальный найм оплачивает истец.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть заявленные требования в свое отсутствие, представил в суд письменные возражения на исковое заявление (л.д. 18), из содержания которых следует, что истцом не предоставлены необходимые документы для заключения договора социального найма ей было отказано в заключении договора. Ранее в судебном заседании поясняла, что отказ был предоставлен истцу на законном основании. Существует порядок для удовлетворения требований истца, имеется перечень документов, в том числе необходимо предоставить документы, подтверждающие законность вселения, в т.ч. ордер или договор найма. Оплата за найм истцом производится, другой задолженности также не имеется. Начисления за найм производится на одного истца, как на зарегистрированное лицо. В случае предоставления истцом необходимых документов или решения суда, договор будет заключен.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации: в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п. 1.2. Порядка заключения, изменения договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденного постановлением администрации г. Перми № 892 от 12.11.2019 г. «Об утверждении Порядка заключения, изменения договоров социального найма специализированных жилых помещений», при изменении договора на жилое помещение, решение о предоставлении которого принято в период до дня учреждения Управления необходимо представить следующие документы: заявление в письменном виде по форме согласно приложению 2, копии документов, удостоверяющие личность нанимателя и членов его семьи, копии документов, являющихся основанием для внесения изменений в договор, копию документа, подтверждающего право пользования жилым помещением, согласие нанимателя и членов его семьи на внесение изменений в договор.

В силу п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Положения пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу пункта 3 статьи 672 указанного Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» от ДД.ММ.ГГГГг №-ю наниматель квартиры по адресу: <адрес> гр. Т, ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, объявлена умершей ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней зарегистрирована по месту жительства дочь Токарева Н. К., ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Также судом установлено, что гр. Т умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на 12.07.2023г.) –Токарева Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.11).

Согласно выписке из финансового лицевого счета МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» от ДД.ММ.ГГГГг №-ю на жилое помещение по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № на семью в составе 1 человека, задолженность за наем жилого помещения отсутствует.

Согласно ответу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» от ДД.ММ.ГГГГ. по запросу суда архивная картотека по адресу <адрес> была получена ДД.ММ.ГГГГ «Жилищной службой» районов, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ был открыт лицевой счет на жилое помещение в программе «Инкомус», нанимателем которой являлась гр. Т

Согласно ответу ГКБУ «Государственный архив Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ № в решениях <данные изъяты> по жилищным вопросам о предоставлении жилья, о постановке на жилищный учет, о выделении квартир гражданам, предприятиям и организациям за ДД.ММ.ГГГГ сведений, документов о предоставлении жилья по адресу: <адрес> на имя гр. Т не обнаружено. Необходимо уточнить в каком году предоставлялась квартира, а так же указать название, дату и номер необходимого Вам документа (решение райисполкома, горисполкома, профкома организации и т.д.). Также предоставить копию ордера о предоставлении жилья по вышеуказанному адресу без уточнения этих данных поиск сведений затруднен.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» Токаревой Н. К. отказано в удовлетворении заявления Товаревлй Н. К. о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу <адрес> в связи с не представлением копии документов, подтверждающих не предоставила все необходимые документы для заключения договора социального найма (л.д. 7).

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем спорного жилого помещения является Муниципальное образование город Пермь (л.д. 14, 15-16).

Исходя из материалов дела судом установлено, что после смерти нанимателя гр. Т в квартире проживает и состоит на регистрационном учете дочь нанимателя Токарева Н.К., истец пользуется жилым помещением до настоящего времени, оплачивает коммунальные платежи.

Токарева Н.К. была вселена в жилое помещение по адресу: <адрес> на законных основаниях в качестве члена семьи нанимателя гр. Т, зарегистрирована в жилом помещении постоянно, с рождения постоянно проживает в жилом помещении, несет расходы по содержанию жилого помещения, а также производит оплату жилищно-коммунальных платежей, социальный найм. Указанное жилое помещение является для истца единственным местом жительства. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Токаревой Н.К. о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, поскольку, спорное жилое помещение предоставлено гр. Т и членам ее семьи, в т.ч. истцу, в установленном законом порядке; истец вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, по адресу спорного жилого помещения зарегистрирована по месту жительства, производит оплату за социальный найм, таким образом, истец пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Само по себе отсутствие оригинала ордера при наличии регистрации истца по месту жительства в спорном жилом помещении препятствием для осуществления жилищных прав истца являться не может; таким образом, объективных доказательств, с достоверностью свидетельствующих об отсутствии у истца права пользования спорным жилым помещением, нарушении порядка вселения, неисполнении обязательств по договору социального найма либо отказе от их исполнения, не представлено.

Законность вселения и проживания истца в спорном жилом помещении ответчик не оспаривал, с требованиями о выселении истца из жилого помещения в суд не обращался, требований об освобождении спорного жилого помещения не предъявлял, отсутствие документов, подтверждающих вселение в совокупности с иными установленными по делу обстоятельствами не может быть поставлено в вину истцу и не должно нарушать жилищные права граждан, добросовестно исполняющих свои обязанности, в связи с чем, не может являться основанием для отказа в иске.

Собственник жилого помещения в установленном законом порядке право истца пользоваться спорным помещением не оспаривал, иного договора, кроме договора социального найма, заключать с истцом не вправе, исковые требования Токаревой Н.К. о признании за ней права пользования спорным помещением на условиях договора социального найма, подлежат удовлетворению.

Оснований для возложения на МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» обязанности заключить с Токаревой Н.К. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не имеется, поскольку доказательств нарушения указанного права истца отказом ответчика в заключении договора социального найма при непредставлении документов, подтверждающих законность вселения в жилое помещение, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, на день рассмотрения дела не представлено.

При обращении истца к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» отказано в заключении договора, поскольку Токаревой Н.К не представлено доказательств обоснованности вселения в жилое помещение по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для заключения с Токаревой Н.К. договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> при представлении необходимых документов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Токаревой Н. К. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

В удовлетворении исковых требований Токаревой Н. К. о возложении на МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» обязанности заключить с Токаревой Н. К. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий Н.Г. Судакова