Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2024 (2-3227/2023;) ~ М-2476/2023 от 31.08.2023

дело №2-287/2024

УИД 92RS0004-01-2023-002959-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(полный текст)

13 июня 2024 года                     город Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О. А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Власенко ФИО6 к Правительству города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании жилого дома нежилым зданием, признании права собственности на нежилое здание, прекращении права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Власенко ФИО6. обратилась в суд с исковым заявлением к Правительству города Севастополя о признании за ним права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №№, расположенное по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 441 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства) на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.09.2019. На указанном земельном участке расположено здание площадью 46 кв.м. с кадастровым номером №, назначение - жилое, вид разрешенного использования - жилой дом. Право собственности на данный объект недвижимого имущества возникло на основании договора дарения от 06.04.2017 и зарегистрировано в ЕГРН 12.04.2017. Являясь правообладателем земельного участка, истец принял решение об изменении назначения расположенного на нем здания - жилого дома с кадастровым номером № на нежилое здание и использовать его с учетом разрешенного вида использования – летняя кухня, что не противоречит положениям ст. 263 ГК РФ и ст. 40 ЗК РФ.

В связи с принятием данного решения, истец 26.07.2023 обратился в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, предоставив все необходимые документы. Ответчик письменным ответом от 02.08.2023 №4264/01-02-04-08/02/23 отказал в удовлетворении заявления, сославшись на то, что исходя из буквального толкования норм главы 3 ЖК РФ следует, что процедура перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение может быть осуществлена в отношении помещений, то есть, с учетом норм Закона №384-ФЗ, частей объема здания или сооружения, имеющих определенное назначение и ограниченных строительными конструкциями. В отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> процедура перевода, предусмотренная ЖК РФ, не может быть осуществлена в силу закона. Истец полагает, что отсутствие установленного порядка изменения назначения объектов недвижимости (перевода жилого дома в нежилое здание) на законодательном уровне лишает истца возможности реализовать свои права собственника объекта недвижимости, в частности, осуществлять его использование в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка. В связи с этим, суд обратился с данным иском в суд.

В процессе рассмотрения дела судом привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя.

Истец, представитель истца, представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, истец, представитель истца просили рассматривать дело в их отсутствие, иные лица о причинах неявки не сообщили.

Согласно ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст.115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебных извещений.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты. При этом способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 260 ГК РФ, ст. 42, п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организации допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (часть 2 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники и засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Часть 2 ст. 23 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

Согласно ч. 1 ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Вместе с тем, ч. 2 ст. 24 ЖК РФ предусмотрено, что решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в градостроительном регламенте.

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Согласно п. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 1 ч. 2 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеприведенных правовых норм, вид разрешенного использования земельных участков должен соответствовать его фактическому использованию.

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, согласно выписке из ЕГРН от 20.12.2019 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 441 кв.м. принадлежит Власенко ФИО6

На указанном земельном участке с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН от 20.12.2019 года расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2017, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Власенко ФИО6.

26.07.2023 года истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о переводе жилого помещения с кадастровым номером № в нежилое.

Ответом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 02.08.2023 года №4264/01-02-04-08/02/23 разъяснено, что исходя из буквального толкования норм главы 3 ЖК РФ следует, что процедура перевода жилого (нежилого ) помещения в нежилое (жилое) помещение может быть осуществлена в отношении помещений, то есть, с учетом норм Закона №384-ФЗ, частей объема здания или сооружения, имеющих определенное назначение и ограниченных строительными конструкциями. В отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> процедура перевода, предусмотренная ЖК РФ, не может быть осуществлена в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В силу ч. 2 ст. 24 ЖК РФ решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные части 1 настоящей статьи.

Перечень оснований для отказа перевода помещения из жилого в нежилое является исчерпывающим. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке (ч. 3 ст. 24 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено сведений о несоответствии представленных истцом документов, как не соответствующих ст. ст. 23, 24 ЖК РФ.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.ч. 3, 4 ст. 15 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В пункте 2 Положения указано, что его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Исходя из буквального толкования данного пункта, следует, что Положение распространяется, в том числе, и на индивидуальные (частные) домовладения, находящиеся в собственности как граждан, так и юридических лиц.

На основании пункта 5 Положения жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии с пунктом 7 названного Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Таким образом, решение вопроса о признании помещения жилым помещением, жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Приказом Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя от 12.10.2018 №138 утвержден Административный регламент предоставления государственной услуги "Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение".

Административным регламентом предоставления государственной услуги "Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение" утвержденным приказом Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя №138 12.10.2018 муниципальная услуга по переводу жилого дома в нежилое здание не предоставляется.

Суд приходит к выводу о том, что отказ в переводе жилого дома в нежилое противоречит действующему градостроительному плану земельного участка и является нарушающим права истца, как собственника соответствующего земельного участка и расположенного на нем здания, поскольку каких-либо оснований, предусмотренных законом для отказа в переводе из одного вида здания в другой (из жилого в нежилое), с учетом соблюдения требований градостроительного регламента (вида разрешенного использования земельного участка), необходимости соблюдения норм земельного законодательства в части эксплуатации строений в соответствии с целевым назначением земельных участков, не имелось.

То обстоятельство, что в настоящее время порядок перевода нежилого здания в жилое или, наоборот, жилого в нежилое (то есть изменение его назначения) в законодательстве не урегулирован, само по себе не может свидетельствовать об отсутствии у истца на приведение типа здания виду разрешенного использования земельного участка, не исключает возможности обращаться в суд за защитой нарушенного права посредством требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание.

С целью установления характеристик объекта недвижимости по адресу: <адрес>, определением Нахимовского районного суда г. Севастополя 22.11.2023 года назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ОФКАДИН».

Во исполнение определения суда ООО «ОФКАДИН» подготовлено заключение строительно-технической экспертизы №-5656-С от 12.04.2024.

Экспертами произведен натурный осмотр объекта недвижимости с кадастровым номером №, путем осмотра конструктивных элементов здания и производства необходимых измерений, обмеров, последующего анализа и сопоставления полученных данных, которые подробно отражены в экспертном заключении.

Экспертом установлено, что исследуемый объект - жилой дом с кадастровым номером № по адресу: ФИО6, земельный участок №:№.

В результате проведенного обследования несущих стен, установлено наличие дефектов и повреждений, таких как трещины, следы деструкции лицевых отделочных слоев, влияющие на категорию технического состояния. При этом устранение установленных дефектов возможно путем проведения капитального ремонта в отношении дефектных конструктивных элементов. Перегородки выполнены из кирпичной кладки. Внутренние поверхности перегородок оштукатурены, окрашены, оклеены обоями, в помещении санузла облицованы керамической плиткой. В результате обследования перегородок дефекты и повреждения не обнаружены. Техническое состояние перегородок – работоспособное. Перекрытие деревянное. При обследовании перекрытия дефекты и повреждения не выявлены. Техническое состояние перекрытий – работоспособное. Кровля не вскрывалась. При обследовании кровли дефекты и повреждения (в т.ч. протечки) не обнаружены. Техническое состояние конструкций кровли – работоспособное. Таким образом, строительно-технический эксперт приходит к выводу о том, что несущие и ограждающие конструкции здания с кадастровым номером № по адресу: ФИО6, находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, и нуждаются в контроле технического состояния и проведении работ по их капитальному ремонту. При этом, ограниченно-работоспособное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Согласно заключения строительно-технической экспертизы эксперт пришел к выводу: - несущие и ограждающие конструкции здания с кадастровым номером № по адресу: ФИО6, находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, и нуждаются в контроле технического состояния и проведении работ по их капитальному ремонту; - жилой дом с кадастровым номером № по адресу: ФИО6 не соответствует требованиям строительных норм и правил, а также действующего законодательства, предъявляемых к жилым домам; - дальнейшая безопасная и безвредная эксплуатация здания с кадастровым номером № по адресу: ФИО6 в качестве индивидуального жилого дома невозможна.

11.06.2024 года экспертом Соколовским В. С. направлены письменные пояснения, согласно которым:

- здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы не соответствует функциональному назначению «жилой дом»;

- здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с технической точки зрения, обладает признаками «нежилого здания». Объект исследования, является одноэтажным строением общей площадью помещений 53,6 кв.м., относится к недвижимому имуществу4 I группы капитальности и соответствует техническим характеристикам, предъявляемым к объектам капитального строительства;

- здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возможно использовать в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка;

-здание с кадастровым номером № по адресу: ФИО6, с технической точки зрения, соответствует, в целом, требованиям к механической безопасности зданий, строений, сооружений, строительных норм в части конструкционных элементов, безопасной эксплуатации объектов капитального строительства. Объект возможно использовать в качестве нежилого вспомогательного строения, в частности, летней кухни. Отсутствуют факторы негативного воздействия на обеспечение гарантированной безопасной эксплуатации нежилого здания;

- при эксплуатации здания с кадастровым номером № по адресу: ФИО6, его нежилых помещений, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, подъезд пожарных машин возможен с двух сторон, обеспечен свободный проход граждан, таким образом, соблюдены все требования для безопасного пребывания человека в здании, которое соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности экспретного заключения №5656-С от 12.04.2024 года, поскольку квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, дипломами, заключение выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов оценки. Выводы заключения экспертами лицами, участвующими в деле, не опровергнуты.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на нежилое здание площадью 46 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> суд приходит к выводу, что в настоящее время здание является нежилым по своим строительным параметрам, функциональному назначению, нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил при не имеется.

В силу ст. ст. 55-60 ГПК РФ стороной истца приведено достаточно доказательств в обоснование правомерности признания за ним права собственности на нежилое здание площадью 46 кв.м. кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

С учетом того, что за истцом признано право собственности на нежилое здание, с учетом положения ст. 235 ГК РФ подлежит прекращению право собственности на жилой дом площадью 46 кв.м. кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>.

Аналогичная позиция изложена в определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.09.2022 года № 88-23797/2022.

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешается судом в силу ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Власенко ФИО6 – удовлетворить.

Признать за Власенко ФИО6 право собственности на нежилое здание площадью 46 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Власенко ФИО6 на жилой дом площадью 46 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 июня 2024 года.

Председательствующий                                          А.С. Лемешко