Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2083/2022 ~ М-1747/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-2083-22

УИИ: 42RS0005-01-2022-003384-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Кемерово                                                                           04 июля 2022 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Лысюк Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарый Виталия Станиславовича к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шарый В.С. обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на земельный участок.

    Требования мотивированы тем, что на основании Приказа <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был отведен земельный участок по адресу: адрес под индивидуальное жилищное строительство.

<данные изъяты> ФИО5 было выдано Свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее передачу в собственность земельного участка адрес

Земельный участок расположен в пределах кадастрового квартала № (межевой план).

ДД.ММ.ГГГГ Шарый Виталий Станиславович и его отец - Шарый Станислав Степанович по договору купли-продажи квартиры приобрели у ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: адрес, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в <данные изъяты> за регистрационным номером недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира находится в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке в пределах кадастрового квартала №.

ДД.ММ.ГГГГ его отец - Шарый С.С. умер. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. был установлен факт открытия наследства после смерти ФИО8 - адрес и факт принятия истцом наследства после смерти отца. Других наследников не имеется.

Ввиду отсутствия у умершего оформленного в установленном порядке права па квартиру и земельный участок под ней, нотариусом указанные объекты не были включены в наследственную массу и не указаны в свидетельстве на наследство.

Спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, к землям, приватизация которых запрещена согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с ч. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Таким образом, считает, что имеются достаточные правовые основания для признания за ним права собственности на земельный участок, поскольку он использует указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ

Просит признать за истцом право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: адрес

В возражениях относительно исковых требований представитель ответчика считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Истец Шарый В.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Шарый В.С. – Назин В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснениях к нему.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса в судебное заседание не явился, ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил провести судебное заседание в отсутствие представителя КУГИ Кузбасса.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с п. 9.1. Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 2 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Из материалов дела следует, что на основании Приказа <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был отведен земельный участок по адресу: адрес под индивидуальное жилищное строительство.

<данные изъяты> ФИО5 было выдано Свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее передачу в собственность земельного участка адрес

Согласно межевому плану земельный участок расположен в пределах кадастрового квартала №.

ДД.ММ.ГГГГ Шарый Виталий Станиславович и его отец - <данные изъяты> по договору купли-продажи квартиры приобрели у ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: адрес, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в администрации г, Кемерово за регистрационным номером недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира находится в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке в пределах кадастрового квартала №.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца - ФИО9 умер.

Решением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт открытия наследства после смерти ФИО10 – адрес и факт принятия истцом наследства после смерти отца.

Спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, к землям, приватизация которых запрещена согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с ч. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».

ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: адрес подготовлен межевой план.

Согласно указанному межевому плану адрес образуемому земельному участку не был присвоен в установленном порядке, поэтому в межевой план внесено описание местоположения. Предельные размеры земельного участка указаны в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 №75 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Кемерово». Источник официального опубликования - сайт администрации города Кемерово в сети интернет <данные изъяты> Образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне ЖЗ. Граница территориальной зоны ЖЗ не установлена, реестровый номер в ЕГРН отсутствует. Площадь образуемого земельного участка равна <данные изъяты> кв.м., что соответствует минимальному размеру земельного участка для разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» в зоне ЖЗ. Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования.

Исследовав материалы дела, суд установил, что фактически квартира, расположенная по адресу: адрес, является частью дома. При этом именно Шарый В.С. в настоящее время является собственником расположенного на данном участке жилого помещения. За Шарый В.С. право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, считает исковые требования Шарый В.С. о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, ранее предоставленный в пользование под индивидуальное жилищное строительство, подлежащими удовлетворению.

При этом суд считает необходимым указать следующее.

Согласно п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 3 данной статьи продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Аналогичное правило закреплено в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которому при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в связи с приобретением расположенной на земельном участке квартиры истец Шарый В.С. приобрел и имевшееся у предшествующего собственника право пользования спорным земельным участком, который, как следует из материалов дела, ранее предоставлялся гражданам под индивидуальное жилищное строительство, с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, сформулированного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и получившего свое развитие в ст. 35, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░:                                                                                  ░.░. ░░░░░░░