Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1272/2022 ~ М-1327/2022 от 07.11.2022

мотивированное решение составлено 19.12.2022

    дело № 2-1272/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                                                14 декабря 2022 года

Алапаевский городской    суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В.,

при секретаре Лежниной Е.Р.,

с участием: истца Востриковой Г.Н., ее представителя Пановой А.В., действующей на основании устного ходатайства истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Востриковой Г. Н. к Девятовой А. И., Елькиной Т. В., Девятову А. И., Бахваловой (Девятовой) А. И., Девятову Д. Н., Мингалеевой М. Н., Администрации МО г. Алапаевск о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Вострикова Г.Н. уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (далее – спорное имущество), в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец Вострикова Г.Н. в судебном заседании и уточненном исковом заявление указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат ФИО1. При жизни ФИО1 получил земельный участок для строительства жилого дома на основании решения от 22.01.1986 об отводе земельного участка ФИО1, получил типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома. У истца была договоренность с братом, что он возьмет на свое имя участок, а Вострикова Г.Н. с мужем начнут строительство дома. Строительством дома полностью занимались Вострикова Г.Н. и ее муж, с условием, что ФИО1 перепишет дом и землю на них, но 2004 году он умер, не успев переписать спорное имущество на истца. После смерти ФИО1 наследниками первой очереди являются его супруга Девятова (Елькина) Т.В., дети Девятовы А.И.,Девятова А.И. и Девятов А.И., мать ФИО3 Девятова Т.В., Девятову А.И. и Девятовой А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Никто из наследников на спорное имущество не претендует. Вострикова Г.Н. при жизни брата и после его смерти занималась строительством дома и считает себя его собственником. После окончании строительства истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Проживает в нем, производит ремонт, провела коммуникации (водоснабжение, электроснабжение), обрабатывает огород, оплачивает коммунальные услуги. С момента постройки дома владеет имуществом открыто, не скрывая своего права на него, владеет добросовестно, непрерывно более 15 лет. В связи с этим считает, что приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации МО г.Алапаевск в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, отзыва либо ходатайства в суд не направил.

Ответчики Девятова А.И., Елькина Т.В., Девятов А.И., Бахвалова (Девятова) А.И., Девятов Д.Н., Мингалеева М.Н. в судебное заседание не явились, направив в суд заявление в котором просили рассмотреть дело без их участия, с иском Востриковой Г.Н. согласны.

В судебном заседании 01.12.2022 Елькина Т.В. пояснила, что действительно в 1986 году спорный земельный участок был предоставлен ее мужу ФИО1 для строительства дома, но строительство с самого начала осуществляла Вострикова Г.Н. и ее муж. После смерти мужа она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей и детям было выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады. На спорное имущество не претендует.

Ответчики Девятова А.И., Девятов А.И., Бахвалова (Девятова) А.И., Девятов Д.Н. и Мингалеева М.Н. в ходе судебного заседания 01.12.2022 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердив, что спорное имущество принадлежит истцу.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явился, предоставив отзыв в котором указал, что в ЕГРН сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют. В компетенцию Управления в соответствии с п.3ст.3 Федерального закона № 218—ФЗ закона о регистрации, не входит оспаривание чьих либо сделок и прав.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из наследственного дела № следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась пережившая супруга Девятова Т.В. и дети Девятовы А. и Девятова А.В.. ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства. От других наследников заявлений не поступало. 20.03.2009 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство Девятова Т.В., Девятову А.И. и Девятовой А.В. денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, хранящихся в <данные изъяты>, на ? долю каждому.

Из повторно выданных свидетельств о рождении, о браке следует, что родителями Востриковой (Девятовой) Галины Ниловны, <данные изъяты> (л.д.18,91) и ФИО1, <данные изъяты> (л.д.106) являлись ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-93).

Решением исполнительного комитета Алапаевского горсовета народных депутатов № от 22.01.1986 ФИО1 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, который на основании акта № от 06.04.1987 был передан ФИО1 под строительство кирпичного дома с надворными постройками (л.д.36-37).

ФИО1 20.04.1987 получил типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, на основании разрешения отдела по делам строительства и архитектуры № от 03.04.1987 (л.д.69-70).

22.01.2008 ТО № УФАКРН по СО был изготовлен план земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира дома, расположенного в границах земельного участка: <адрес>, площадь <данные изъяты>, правообладатель землепользователь ФИО1 (л.д.75-76).

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 15.11.2022 №, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2022, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.

По информации Западного бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от 07.12.2022 – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 07.12.2022 на техническом учете не значится.

Истцом Востриковой Г.Н. предоставлены распоряжение главы Администрации МО г. Алапаевск № от 04.06.2008 о подключении к магистральным сетям водоснабжения жилых домов по <адрес>, в том числе и дом <адрес> на основании заявления ФИО6, проживающего в доме <адрес>, договор на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных от 09.10.2008 заключенный между МУП «Водоканал Алапаевска» и ФИО6, акт допуска в эксплуатацию узла учета питьевой воды, договор энергоснабжения № от 17.11.2014 заключенный между ОАО «Энергосбыт Плюс» и ФИО6 (л.д.77-85).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что ФИО1 при жизни получил земельный участок для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, таким образом, ФИО1 при жизни принадлежало на праве собственности спорное имущество, но в установленном законом порядке право собственности не оформил. В состав наследства указанное имущество не входило, никто из наследников на спорные жилой дом и земельный участок не претендует. Ответчики Девятова А.И., Елькина Т.В., Девятов А.И., Бахвалова (Девятова) А.И., Девятов Д.Н., Мингалеева М.Н. подтвердили, что строительством дома занималась с самого начала Вострикова Г.Н. и ее муж ФИО6, вкладывая в него свои средства.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что владение домом и земельным участком истцом Востриковой Г.Н. осуществлялось открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода указанного владения не предъявляли своих прав в отношении дома.

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Так как судом установлено, что спорным имуществом - земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, истец Вострикова Г.Н. с 1986 года пользовалась как до смерти ФИО1, так и после его смерти, построив на нем жилой дом, а лица, которые могли истребовать спорное имущество, о своих правах на дом и земельный участок не заявили, ответчики возражений по заявленным требованиям не высказали, суд, с учетом того, что истец после истечения трехлетнего срока исковой давности в течение срока, превышающего пятнадцать лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет данным домом и земельным участком, как своими собственными, на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, считает возможным требования Востриковой Г.Н. к Девятовой А.И., Елькиной Т.В., Девятову А.И., Бахваловой (Девятовой) А.И., Девятову Д.Н., Мингалеевой М.Н., Администрации МО г. Алапаевск о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Востриковой Г. Н. к Девятовой А. И., Елькиной Т. В., Девятову А. И., Бахваловой (Девятовой) А. И., Администрации МО г. Алапаевск о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Востриковой Г. Н., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Востриковой Г. Н., <данные изъяты>, на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

    Судья      Л.В. Арзамасцева