Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9130/2022 ~ М-2952/2022 от 01.03.2022

            К делу № 2-9130/22

УИД №23RS0041-01-2022-004092-12

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года                                     г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи                Ермолова Г.Н.

секретаря судебного заседания                Щегольковой М.М

с участием помощника судьи                 Авдеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к Ланговому Марку Викторовичу о признании решения собственников, оформленное протоколом общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекцияя <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику о признании решения собственников, оформленное протоколом общего собрания от 14.12.2021г. № недействительным.

В обоснование заявленных требований указав, что в рамках рассмотрения обращения ООО «Территория комфорта» (от ДД.ММ.ГГГГ вх. №-П/21) госжилинспекцией края произведен анализ правомерности принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> (далее - МКД), оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. Информация о площади жилых и нежилых помещений в МКД на официальном сайте Росреестра отсутствует, указанные данные о площади жилых и нежилых помещений взяты на сайте ГИС ЖКХ, согласно которому общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 15759,6 кв. м., что равняется 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Проведен анализ решений собственников помещений в многоквартирном доме    и реестра собственников помещений в многоквартирном доме и установлены разночтения. К подсчету кворума не принимаются решения собственников квартир в МКД №, №, №, №, №, общей площадью 220,66 кв. м. Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме обладающие 7802,65 кв.м. - 49,51 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного многоквартирного дома (7802,65/15759,6 * 100 = 49,51). Таким образом, данное общее собрание собственников помещений в МКД неправомочно (кворум отсутствует), в соответствии с требованием части 3 статьи 45 ЖК РФ, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Представитель истца по доверенности Корниенко А.В. поддержала доводы, изложенные в иске, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – ООО «Территория Комфорта» по доверенности Запорожский М.Н. при разрешении спора, полагался на усмотрение суда.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, полагает необходимым требования иска удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

    Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции <адрес>, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение) предусмотрено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, госжилинспекция края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что в рамках рассмотрения обращения ООО «Территория комфорта» (от ДД.ММ.ГГГГ вх. №-П/21) госжилинспекцией края произведен анализ правомерности принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> (далее - МКД), оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Информация о площади жилых и нежилых помещений в МКД на официальном сайте Росреестра отсутствует, указанные данные о площади жилых и нежилых помещений взяты на сайте ГИС ЖКХ, согласно которому общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 15759,6 кв. м., что равняется 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

    Проведен анализ решений собственников помещений в многоквартирном доме и реестра собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Реестр) и установлены разночтения, а именно:

- в Реестре собственником <адрес> (63,5 кв. м.) указана Степеннова Г.В., доля в праве 100 %. Решение за Степеннову Г.В. подписано представителем Степенновой Д.В., однако доверенность к решению или в приложениях к Протоколу общего собрания собственников, в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ, отсутствует;

- в Реестре собственниками <адрес> (63,4 кв. м.) указаны Рябинина Е.Ф., доля в праве 47/100 (29,798 кв. м.) и Рябинин А.К., доля в праве 53/100 (33,602 кв. м.). Решение за Рябинина А.К. подписано Рябининой Е.Ф., однако доверенность к решению или в приложениях к Протоколу общего собрания собственников, в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ, отсутствует;

- в Реестре собственником <адрес> (78,9 кв. м.) указан Глуховский Э.В., доля в праве 100%. Решение за Глуховского Э.В. подписано Глуховской, однако доверенность к решению или в приложениях к Протоколу общего собрания собственников, в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ, отсутствует;

- в Реестре собственниками <адрес> (30,1 кв. м.) указаны Пенчук Р.В., доля в праве Ул (7,525 кв. м.), Пенчук В.Н., доля в праве Ул (7,525 кв. м.), Пенчук О.В., доля в праве Ул (7,525 кв. м.) и Пенчук Е.В. доля в праве Ул (7,525 кв. м.). Решение за Пенчук Р.В. и Пенчук Е.В. подписано Пенчук О.В., однако доверенность к решению или в приложениях к Протоколу общего собрания собственников, в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ, отсутствует;

- в Реестре собственником <адрес> (29,6 кв. м.) указан Крючков Р.Н., доля в праве 100 %. Решение за Крючкова Р.Н. подписано Крючковым Н.Д., однако доверенность к решению или в приложениях к Протоколу общего собрания собственников, в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ, отсутствует;

Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников квартир в МКД №, №, №, №, №, общей площадью 220,66 кв. м.

Произведенным истом арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме обладающие 7802,65 кв.м. - 49,51 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного многоквартирного дома (7802,65/15759,6 * 100 = 49,51).

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что данное общее собрание собственников помещений в МКД неправомочно (кворум отсутствует), в соответствии с требованием части 3 статьи 45 ЖК РФ, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Оценив доказательства по делу, с учетом установленных обстоятельств того, что при принятии решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, допущены нарушения требований пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных истцом требований и их удовлетворении в данной части в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции <адрес> к Ланговому Марку Викторовичу о признании решения собственников, оформленное протоколом общего собрания недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 14.12.2021г. №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: