Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4181/2022 ~ М-4226/2022 от 21.07.2022

УИД: 03RS0007-01-2022-005531-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4181/2022

29 августа 2022 г.     г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахаевой О.С.,

с участием представителя истца адвоката Нигматзяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматзянова А. И. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Нигматзянов А.И. обратился в суд с иском к ООО СЗ «Диар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование, что < дата > между ООО «БашПродАрсенал» и ООО «Диар» (далее - Застройщик) был заключен договор № ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, .... Согласно п.2.1, 2.2 которого застройщик обязался построить указанный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику квартиру № ... в собственность. В соответствии с п.2.2 договора стоимость квартиры составляет 2 668 000 руб.

< дата > ООО «БашПродАрсенал» переуступило право требования указанной квартиры Алчинову С.В. по договору уступки право требования, который в свою очередь переуступил право требования указанной квартиры истцу Нигматзянову А.И., что подтверждается договором уступки права требования.

В соответствии с п.1.1 договора уступки Алчинов С.В. уступает Нигматзянову А.И. право требования с ответчика квартиры по указанному договору участия в долевом строительстве. Согласно п.2.4 договора долевого участия застройщик обязался передать квартиру дольщику по акту приема-передачи не позднее < дата > однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Неустойка за период просрочки с < дата > по < дата > и с < дата > по < дата > составляет 888 799,72 руб. < дата > истцом ответчику была направлена претензия, но ответа на претензию не последовало.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ответчика ООО СЗ «Диар» неустойку в размере 888 799,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Истец Нигматзянов А.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель истца адвокат Нигматзянова Е.В. в судебном заседании просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика ООО СЗ «Диар» в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представили.

Третье лицо Алчинов С.В., представитель третьего лица ООО «БашПродАрсенал» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.116, ч.2 ст.117, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом обстоятельств дела считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО «Диар» (застройщик) и ООО «БашПродАрсенал» в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был заключен договор ... участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан < дата >.

Согласно п.п. 1.1.1, 1.1.2 договора объектом долевого строительства является дом – многоквартирный многоэтажный жилой дом, 4 секции – А, Б (23 этажа, из них 20 жилых этажей) общей площадью 26 597,5 кв.м., со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой расположен ... (кадастровый номер земельного участка ...). Квартира – часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме, и которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность указанному в настоящем договоре участнику долевого строительства. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости технического паспорта на дом.

В соответствии с п. 2.3 договора объектом долевого строительства являются квартиры, в том числе ... стоимостью 2 668 000 руб.

Пунктом 4.3.6 договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется не уступать права требования по настоящему договору третьим лицам без предварительного согласования с застройщиком. Уступать свои права требования по настоящему договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с письменного согласия застройщика на основании дополнительного соглашения к настоящему договору.

Согласно п. 2.4 договора застройщик обязуется построить объект в соответствии с утвержденной проектной документацией, получит разрешение на ввод в эксплуатацию дома ориентировочно не позднее < дата > и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее < дата >.

< дата > между Алчиновым С.В. в лице Сайфуллиной Н.А. (цедент) и Нигматзяновым А.И. в лице Сабангулова И.Ф. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессия) по договору ... от < дата >, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ < дата >.

Согласно п.1.1 договора уступки прав требования основной договор - ... от < дата > участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой расположен в ... между ООО «БашПродАрсенал» и застройщиком объекта СЗ ООО «Диар». Договор уступки прав требования на квартиру по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, ... между ООО «БашПродАрсенал» и цедентом, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за регистрационным номером ... от < дата >. Квартира – жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, имеет следующие характеристики, согласно основного договора: № квартиры ..., количество комнат 2, общая проектная площадь 66,7 кв.м., жилая проектная площадь 29,42 кв.м., этаж 20, секция Г.

В соответствии с п.2.1 цедент уступает право требования цессионарию по основному договору, а цессионарий принимает право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства и обязуется выплатить цеденту цену уступленного права.

Согласно п.3.1 цена настоящего договора составляет 4 735 700 руб.

< дата > истец обратился к ответчику с досудебной претензией с требованием выплаты неустойки в размере 888 799,73 руб. за период с < дата > по < дата > и с < дата > по < дата >, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26).

На предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств, < дата >, ключевая ставка Банка России составляла 6,25%.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в том числе в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

В силу абзаца 2 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479) установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Указанное Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 вступило в законную силу 29.03.2022.

Таким образом, расчет неустойки, выглядит следующим образом: 2 668 000 руб. (цена квартиры) x 526 (дней просрочки за период с < дата > по < дата >, с < дата > по < дата >) x 2 x 1/300 x 6,25%, и составляет 584 736,67 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, соответствующих ходатайств от ответчика со ссылкой на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки не поступало.

Суд приходит к выводу, что на основании приведенных норм права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 584 736,67 руб.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в размере 3 000 руб. в пользу истца.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, размер штрафа в пользу истца составляет 293 868,33 руб. (584 736,67 руб. неустойки + 3 000 руб. компенсации морального вреда/2).

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 9 047 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера, всего 9 347 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Нигматзянова А. И. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» (ИНН ...) в пользу Нигматзянова А. И. (паспорт ...) неустойку за период с < дата > по < дата >, с < дата > по < дата > в размере 584 736 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 293 868 руб. 33 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» (ИНН ...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 347 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 05.09.2022.