Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2023 ~ М-42/2023 от 02.03.2023

УИД № 58RS0029-01-2023-000055-66

Дело № 2-53/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 05 апреля 2023 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

с участием истца Комарова А.В.,

при секретаре Рудяк Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комарова Александра Викторовича к Администрации сельского поселения Черкасский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комаров А.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что он с семьей проживает в <адрес> с момента рождения, то есть с (дата).

Этот дом в 1971 году построил его отец К.В.С., о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги за 1971-1973 г.г., лицевой счет №. Отец умер в январе 1973 года.

После смерти отца в похозяйственной книге за 1991-1994 (лицевой счет №) Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области его мать - К.А.М. была записана главой хозяйства. Мать умерла 22 ноября 1993 года. Он остался жить в этом доме, где и проживает с семьей по настоящее время.

Каких либо правоустанавливающих документов на спорный дом и надворные постройки он не имеет, но в похозяйственной книге за 1997-2001 (лицевой счет №) он записан в качестве владельца дома, которым и значится по настоящее время.

Дом расположен на земельном участке площадью 4544 кв. метров (кадастровый №) категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В течение всей жизни он открыто и добросовестно пользуется жилым домом, как своей собственностью: регулярно оплачивает коммунальные платежи, содержит дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии, принимает меры к обеспечению его сохранности, производит текущий ремонт. В 1996 году в дом с разрешения Татаро-Никольского сельсовета провел водопровод. В 2000 году построил сарай. Рядом с домом в 2005 году построил гараж.

В период владения данным имуществом никакими договорными обязательствами (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.) обременен не был.

Он не является собственником спорного дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, а именно 26 лет, с января 1993 года.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

За 26 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Его знают соседи, на его имя открыты лицевые счета в организациях, предоставляющих и обеспечивающих коммунальные услуги.

Он исправно вносит плату за электричество, телефон, водоснабжение. Он исправно платил до 2016 года налог на имущество физических лиц.

Задолженности по налоговым и коммунальным платежам не имеет.

Он владеет спорным жилым домом как своим собственным, что подтверждается выписками из лицевых счетов; квитанциями об уплате налоговых платежей.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № находящийся в <адрес> под номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Истец Комаров А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на основании доводов изложенных в исковом заявлении. При этом дополнительно суду пояснил, что в спорном доме он проживает с рождения по настоящее время, выезжал из него только в период прохождения службы в Армии. В 2019 году он произвел межевание земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, но обратиться в суд с исковым заявлением не успел из-за начавшейся пандемии коронавируса.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Черкасский сельсовет Пачелмского района Пензенской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении Глава администрации Сафонов В.Ю. просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указав, что возражений против исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Н.В. Гимадулина в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав объяснения истца Комарова А.В., допросив свидетелей и исследовав материалы дела, принимая во внимание позицию представителя ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования Комарова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела следует, что истец согласно паспорту Комаров Александр Викторович, (дата) года рождения, уроженец села Р-<адрес>, зарегистрирован с 04 декабря 2003 года по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти II-ЖЕ № 375410, выданному 22 ноября 1993 года Администрацией Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области, К.А.М., умерла 14 ноября 1993 года.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Наследником первой очереди после умершей К.А.М., является ее сын – Комаров Александр Викторович, (дата) года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении I-ЖЕ № 271133, выданным 23 августа 1972 года Черкасским сельсоветом Пачелмского района Пензенской области, где в графе родители значатся отец – К.В.С., мать – К.А.М..

После смерти К.А.М. осталось имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от (дата) здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А имеет кадастровую стоимость 292910.72 рублей. Сведения о правообладателях не указаны.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 марта 2019 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях в отношении земельного участка общей площадью 4544 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области от 31 января 2019 года № 7 Комарову А.В. предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> до 4544 кв. метров.

Из лицевого счета № на 1973 года следует, что главой семьи указан К.В.С., совместно с которым проживала его жена К.А.М. и сын Комаров Александр Викторович, (дата) года рождения.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального фонда К.А.М. являлась собственником жилого дома, расположенного в селе Татаро-<адрес>.

Из лицевого счета № на вышеуказанный жилой дом следует, что по сведениям 1995 года К.А.М. вычеркнута из списков членов хозяйства, а членами хозяйства указаны: Комаров Александр Викторович, (дата) года рождения, К.А.В., (дата) года рождения, К.И.А., (дата) года рождения.

Согласно выписке из домовой книги, выданной главой администрации Черкасского сельсовета от 24 апреля 2019 года №, по адресу: <адрес> зарегистрированы: Комаров Александр Викторович, (дата) года рождения, К.А.В., (дата) года рождения, К.И.А., (дата) года рождения и К.О.А., (дата) года рождения.

Из представленных в материалы дела справки начальника Пачелмского РСС ООО «ТНС энерго Пегнза» и счетов «ТНС энерго Пенза» следует, что потребитель Комаров Александр Викторович, проживающий по адресу: <адрес> оплачивает за электроэнергию с 01 января 2014 года и задолженности по показаниям прибора учета не имеет.

Из налогового уведомления за 2014 год следует, что Комаров А.В., является плательщиком налога на имущество - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Свидетели З.В.Ф. и Д.Н.А. в судебном заседании подтвердили, что Комаров А.В. с момента своего рождения и по настоящее время проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. После смерти своей матери - Комаровой А.М. он единственный из детей остался в родительском доме, а когда женился, привел в этот дом супругу - Комарову А.В.. В настоящее время иных лиц, претендующих на указанный дом и земельный участок, на котором он расположен, не имеется.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что надлежаще оформленных документов на спорное имущество, подтверждающих право собственности наследодателя не имеется, шестимесячный срок для принятия наследства истек, а Комаров А.В. фактически принял наследство в виде жилого дома и земельного участка, его требования о признании права собственности на вышеуказанное имущество в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> истец Комаров А.В. владеет добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 29 лет после смерти своей матери К.А.М., умершей 14 ноября 1993 года, то есть он в силу статьи 234 ГК РФ он приобрел право собственности на вышеуказанное имущество в силу приобретательной давности.

При разрешении исковых требований Комарова А.В. суд также принимает во внимание позиции ответчика и третьего лица, не возражавших против удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности Комарова А.В. на жилой дом влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комарова Александра Викторовича к Администрации сельского поселения Черкасский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Комаровым Александром Викторовичем, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №310 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2023 года.

Судья:                       Горячев А.А.