Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2020 ~ М-189/2020 от 04.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         03 апреля 2020 года                                               г. Богородицк Тульской области

         Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-299/2020 по иску Крестьянско-Фермерского хозяйства «Татьяна» в лице главы КФХ «Татьяна» Бекк Татьяны Владимировны к Роговой Татьяне Петровне, Пушкину Владимиру Викторовичу, Старцевой Нине Степановне, администрации МО Богородицкий район о регистрации перехода права собственности на земельные участки (доли в праве),

установил:

КФХ «Татьяна» в лице главы КФХ «Татьяна» Бекк Т.В. обратилась в Богородицкий районный суд Тульской области с иском с учетом уточнения исковых требований в соответствии со ст.39 ГПК РФ к Роговой Т.П., Пушкину В.В., Старцевой Н.С., администрации МО Богородицкий район о регистрации перехода права собственности на земельные участки (доли в праве), указывая, что 21.07.2009г. был заключен договор аренды земельного участка, участниками договора которого являлись: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Крестьянское (фермерское) хозяйство «Татьяна». Указанный договор был заключен в отношении трех земельных участков с кадастровыми номерами:№,№, № находящихся в долевой собственности шестнадцати граждан и состоящих из 24-х земельных долей. Земельные участки имеют категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, и расположены <адрес>. Крестьянско-фермерское хозяйство «Татьяна» является арендатором указанных участков, согласно условиям заключенного договора аренды на 49 лет и зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

22.10.2009г. был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки между Крестьянско-фермерское хозяйство «Татьяна» и ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19.

КФХ «Татьяна» принадлежит 19/24 долей в праве на земельные участки с кадастровыми номерами: 71:04:050301:7, 71:04:050301:8, 71:04:050301:9. Оставшиеся 5/24 долей в праве на указанные земельные участки принадлежат: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. На сегодняшний день, кроме ФИО3, вышеуказанные лица умерли.

Наследником ФИО2 является ее сын - ФИО6, наследником ФИО5 является ее дочь - ФИО7.

Ранее, в августе 2006 года ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 были выданы ФИО8 нотариально удостоверенные доверенности, по условиям которых, указанные лица уполномочивают Бекк И.И. распоряжаться (продавать, передавать в аренду) земельной долей, а также земельным участком, выделенным в счет земельной доли. В декабре 2006 года фактически земельные доли указанных лиц были проданы КФХ «Татьяна», чему являются подтверждением расписки ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о получении денежных средств от ФИО8. Однако, договор купли-продажи земельных долей указанные лица так и не заключили.

С 2006 года и по настоящий момент указанные земельные участки используются фактически КФХ «Татьяна» в целях их прямого назначения - для сельскохозяйственного производства. Иных лиц, использующих спорные земельные участки, нет. По настоящий момент права требования на владение и пользование указанными земельными участками никто не заявлял.

В настоящее время некоторые лица, являющиеся его участниками (сторонами) умерли, а часть других лиц продали свои доли КФХ «Татьяна», заключив 22.10.2009г. договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки.

На основании вышеизложенного, решить возникший вопрос о признании права собственности на оставшиеся 5/24 долей в праве на земельные участки с кадастровыми номерами: 71:04:050301:7, 71:04:050301:8, 71:04:050301:9 за КФХ «Татьяна» во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, просила суд:

зарегистрировать    переход права собственности    на 1/24 долю в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №,    категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, от ФИО5 к Крестьянско-фермерское хозяйство «Татьяна» в лице Главы КФХ «Татьяна» Бекк Татьяны Владимировны.

Зарегистрировать    переход права    собственности на 1/24 долю    в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, от ФИО2 к Крестьянско-фермерское хозяйство «Татьяна» в лице Главы КФХ «Татьяна» Бекк Татьяны Владимировны.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/24 долю в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, от ФИО4 к Крестьянско-фермерское хозяйство «Татьяна» в лице Главы КФХ «Татьяна» Бекк Татьяны Владимировны.

Определением Богородицкого районного суда Тульской области от 03.03.2020г. к участию в данном деле в качестве соответчика привлечена Старцева О.П.

Определением Богородицкого районного суда Тульской области от 26.03.2020г. к участию в данном деле в качестве третьего лица привлечена администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района.

Истец глава КФХ «Татьяна» Бекк Т.В. и её представитель по доверенности Евстигнеева А.В. в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие, в котором просили уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики Рогова Т.П., Пушкин В.В., Старцева З.С. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения, подтверждают и не оспаривают, что ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 продали, принадлежащие им земельные доли КФХ «Татьяна», по цене 11000 руб. (за одну долю).

Ответчик Старцева О.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В уточненном иске КФХ «Татьяна» в лице главы КФХ «Татьяна» Бекк Т.В. исковые требования о переходе права собственности на доли в праве собственности на земельные участки от ФИО1, ФИО3 не заявлены.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности просила рассмотреть гражданское дело по данному иску в ее отсутствие, разрешение данного дела оставляет на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

        Представитель третьего лица администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда письменном заявлении глава администрации Ефремов В.А. просил рассмотреть исковое заявление КФХ «Татьяна» в отсутствие представителя администрации, возражений на данный иск администрация не имеет.

        По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

        Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить его.

В силу с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года №1220-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, высказанной в п.61 Постановления №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, подарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в левой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долей собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

В силу с ч.1 ст.251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора.

Согласно свидетельству о праве собственности серия № № от 21.03.1995г. ФИО4 принадлежит на праве собственности земельная доля, площадью 11,27 га в границах бывшего ПСК «Мшищи» Богородицкого района Тульской области.

Согласно свидетельству о праве собственности серия № № от 21.03.1995г. ФИО5 принадлежит на праве собственности земельная доля, площадью 11,27 га в границах бывшего ПСК «Мшищи» Богородицкого района Тульской №

Согласно свидетельству о праве собственности серия № № от 21.03.1995г. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельная доля, площадью 11,27 га в границах бывшего ПСК «Мшищи» Богородицкого района Тульской области.

Судом установлено, что 16 августа 2006 года ФИО2, ФИО4, ФИО5 были выданы ФИО8 нотариально удостоверенные доверенности, по условиям которых, указанные лица уполномочили ФИО8 распоряжаться (продавать, передавать в аренду), принадлежащими им на праве собственности земельными доля (земельным участком, выделенным в счет земельной доли).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что все вышеуказанные доверенности, не отменялись.

13 декабря 2006 года ФИО2, ФИО4, ФИО5, продали, принадлежащие им на праве собственности вышеуказанные земельные доли КФХ «Татьяна», что подтверждается расписками ФИО4, ФИО5, ФИО2 о получении денежных средств от ФИО8. Однако, договор купли-продажи земельных долей указанные лица так и не заключили.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.01.2020г. земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, 1/24 доля (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО5; 1/24 доля (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4; 1/24 доля (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2, находятся с 12.08.2009г. в аренде у КФХ «Татьяна» на основании договора аренды земельного участка от 21.07.2009г.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.01.2020г. земельный участок с кадастровым номером: 71:04:050301:7, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, 1/24 доля (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО5; 1/24 доля (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4; 1/24 доля (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2, находятся с 12.08.2009г. в аренде у КФХ «Татьяна» на основании договора аренды земельного участка от 21.07.2009г.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.01.2020г. земельный участок с кадастровым номером: 71:04:050301:8, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, 1/24 доля (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО5; 1/24 доля (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4; 1/24 доля (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2, находятся с 12.08.2009г. в аренде у КФХ «Татьяна» на основании договора аренды земельного участка от 21.07.2009г.

Таким образом, вышеизложенное подтверждает передачу продавцом земельных участков, а покупателем приема в собственность земельных участков, правоустанавливающих документов и свидетельствует об исполнении сторонами обязательств и отсутствии обоюдных претензий.

Судом также установлено, что срок действия доверенностей, выданных ФИО2, ФИО4, ФИО5 на пользование, распоряжение земельными долями истек, государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не проведена, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, покупатель КФХ «Татьяна» не имеет возможности осуществить регистрационные действия по переходу права собственности на земельные доли, приобретенные по договорам купли-продажи у ФИО2, ФИО5, ФИО4 кроме, судебного.

В соответствии со ст.ст166,168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такового признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а так же сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Доказательств, подтверждающих, что договоры заключены под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, а также подтверждающих нарушение сделками прав ответчиков, суду не представлено.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что КФХ «Татьяна» использовало и использует до настоящего времени земельные участки земель сельскохозяйственного назначения, доли в праве общей долевой собственности на которые принадлежат ФИО2, ФИО4, ФИО5 и которые были сформированы из земель бывшего ПСК «Мшищи».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для государственной регистрации перехода права собственности на принадлежавшие ФИО2, ФИО4, ФИО5 доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № от ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Крестьянско-фермерское хозяйство «Татьяна» в лице Главы КФХ «Татьяна» Бекк Татьяны Владимировны.

Суд полагает, что исковые требования Крестьянско-Фермерского хозяйства «Татьяна» в лице главы КФХ «Татьяна» Бекк Татьяны Владимировны к Роговой Татьяне Петровне, Пушкину Владимиру Викторовичу, Старцевой Нине Степановне, администрации МО Богородицкий район о регистрации перехода права собственности на земельные участки (доли в праве), законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     р е ш и л:

исковые требования Крестьянско-Фермерского хозяйства «Татьяна» в лице главы КФХ «Татьяна» Бекк Татьяны Владимировны к Роговой Татьяне Петровне, Пушкину Владимиру Викторовичу, Старцевой Нине Степановне, администрации МО Богородицкий район о регистрации перехода права собственности на земельные участки (доли в праве), удовлетворить.

Зарегистрировать    переход права собственности    на 1/24 долю в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №,    категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, от ФИО5 к Крестьянско-фермерское хозяйство «Татьяна» в лице Главы КФХ «Татьяна» Бекк Татьяны Владимировны.

Зарегистрировать    переход права    собственности на 1/24 долю    в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, от ФИО2 к Крестьянско-фермерское хозяйство «Татьяна» в лице Главы КФХ «Татьяна» Бекк Татьяны Владимировны.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/24 долю в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, от ФИО4 к Крестьянско-фермерское хозяйство «Татьяна» в лице Главы КФХ «Татьяна» Бекк Татьяны Владимировны.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 8 апреля 2020 года