Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2022 ~ М-290/2022 от 18.08.2022

УИД: 22RS0060-01-2022-000412-79

Дело № 2-338/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года                                   с. Хабары

Хабарский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Зориной О.А.,

при секретаре Комаровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Нагель Яны Александровны, Нагель Виталия Александровича к Харитонову Борису Александровичу, Харитоновой Светлане Егоровне о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона квартиры и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Нагель Я.А., Нагель В.А. обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона квартиры и земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что 24 ноября 2010 года между истцами (покупателями) и ответчиками (продавцами) был заключен договор купли-продажи квартиры с надворными постройками и земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет в рассрочку в размере 900 000 рублей. В соответствии с п. 3.1. договора сумму в размере 100 000 рублей покупатели оплатили до подписания настоящего договора. Согласно п. 3.2, 3.3. договора покупатели оплачивают продавцам 300 000 рублей в срок до 02 декабря 2010 года, 500 000 рублей в срок до 01 февраля 2011 года.

При регистрации договора купли-продажи и права общей совместной собственности истцов на квартиру и земельный участок, была произведена регистрации ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок.

04 января 2011 года истцы (покупатели) полностью выплатили оставшуюся часть по договору-купли продажи в размере 900 000 рублей. Вместе с тем, истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащим им на праве собственности объектов недвижимости. В связи с чем просят признать обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 72,3 кв.м., кадастровый №, земельного участка, общей площадью 897 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> отсутствующим, а также погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона на указанные объекты недвижимости.

Истцы Нагель Я.А., Нагель В.А. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Согласно поданному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Харитонов Б.А., Харитонова С.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, согласно телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы в подтверждение заявленных требований, приходи к следующему.

Согласно п.1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (в редакции от 30.04.2021) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 24 ноября 2010 года Нагель Я.А., Нагель В.А. (покупатели) и Харитонов Б.А., Харитонова С.Е., (продавцы) заключили договор купли-продажи квартиры с надворными постройками и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 24 ноября 2010 года, общая стоимость имущества составляет 900 000 рублей.

Согласно п. 3.1-3.3 указанного договора, сумма в размере 100 000 рублей истцами (покупателями) оплачена до подписания договора, сумму 300 000 рублей покупатели оплачивают продавцам в срок до 02 декабря 2010 года, сумму 500 000 рублей в срок до 01 февраля 2011 года.

29 ноября 2010 года, при регистрации права собственности истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю была сделана регистрационная запись об ипотеке в силу закона на приобретаемое недвижимое имущество № регистрации 22-22-37/011/2010-573, № 22-22-37/011/2010-575.

Согласно расписки от 04 января 2011 года, Харитонов Б.А. получил от истцов 900 000 рублей за продажу квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: Алтайский край, Хабарский район, с. Хабары, ул. Садовая, д. 44. кв.1. Расчет произведён полностью.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от 24 ноября 2010 года истцы выполнили в полном объеме.

Однако, на момент обращения в суд, обременение не снято, поскольку в одностороннем порядке снять обременение не возможно.

Материалами дела подтверждено, что обязательство Нагель Я.А., Нагель В.А. по договору купли-продажи от 24 ноября 2010 года прекращено его надлежащим исполнением, что в силу вышеприведенных норм закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

В настоящее время истцы являются собственниками земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства ответчиками не представлено, которые согласно телефонограмме не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, поскольку судом установлен факт исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от 24 ноября 2010 года, в обеспечение которого был установлен залог на квартиру и земельный участок, то залог недвижимого имущества также подлежит прекращению, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нагель Яны Александровны, Нагель Виталия Александровича к Харитонову Борису Александровичу, Харитоновой Светлане Егоровне о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона квартиры и земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 72,3 кв.м., кадастровый №, земельного участка общей площадью 897 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры общей площадью 72,3 кв.м., кадастровый №, земельного участка общей площадью 897 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хабарский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: 04 октября 2022 года.

Председательствующий                                                    О.А.Зорина