Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2024 (2-4767/2023;) от 08.12.2023

            КОПИЯ

         Дело № 2-664/2024

        УИД 16RS0040-01-2023-002707-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 января 2024 года                 город Казань

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р., при секретаре судебного заседания Прохоровой Л.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаертдиновой Г.М. к Козлову А.А. о взыскании долга по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности возвратить предмет договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Хаертдинова Г.М. обратилась в суд с иском к Козлову А.А. о взыскании долга по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности возвратить предмет договора аренды.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником гаража в ГСК «Железнодорожник» по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник», гараж №. Данный гараж истцом передан в пользование Сагитова Р.Р., приходящегося ей затем. Сагитов Р.Р. в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ передал указанный гараж в аренду Козлову А.А.

С момента передачи данного имущества ответчиком Козловым А.А. арендная плата за временное пользование гаражом не производилась.

В связи с чем истец и Сагитов Р.Р. потребовали освободить помещение (гараж) и передать ключи. Однако, Козлов А.А. отказался освобождать гараж и продолжил пользоваться им незаконно.

ДД.ММ.ГГГГ истец написала заявление в ОП № «Юдино» Управления МВД России по городу Казани о принятии мер по освобождению ответчиком принадлежащего ей гаража. Сообщение зарегистрировано в книге учета сообщений о преступлении за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ОП № «Юдино» Управления МВД России по городу Казани проведена проверка, по результатам которой опрошены стороны по делу. Козлов А.А. подтвердил, что гараж ему передан во временное пользование и обязался освободить гараж, предоставив доступ собственнику.

Постановлением ОП № «Юдино» Управления МВД России по городу Казани от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела.

Однако, ответчиком не были предприняты меры по передаче спорного нежилого помещения законному владельцу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование об освобождении нежилого помещения, расположенного в ГСК «Железнодорожник», и передаче ключей собственнику имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответа и действий со стороны ответчика не последовало.

В январе 2023 года истец вновь обратилась в ОП № «Юдино» Управления МВД России по городу Казани с указанием на невозвращение гаража истцу ответчиком.

По результатам данного обращения ОП № «Юдино» Управления МВД России по городу Казани принято решение о списании материала проверки в номенклатурное дело.

До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться имуществом истца, отказывается передавать его в добровольном порядке, арендная плата им не оплачивается.

Со ссылкой на данные обстоятельства истец просила суд обязать ответчика передать ей нежилое помещение – гараж № ГСК «Железнодорожник», взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 110 000 рублей за период с августа 2021 года по май 2023 года, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 488 рублей 09 копеек.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали.

Ответчик Козлов А.А. в судебное заседание явку представителя не обеспечил, судом извещался в установленном законом порядке по месту регистрации, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Сагитов Р.Р. с исковыми требованиями согласился, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заседании.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, отказной материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хаертдиновой Г.М. в лице ее доверенного лица Сагитова Р.Р. и Козловым А.А. заключен договор аренды гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник», гараж 675, который принадлежит на праве собственности Хаертдиновой Г.М.

В соответствии с условиями договора ответчик должен был выплачивать арендодателю плату. Договором размер ежемесячной арендной платы не установлен, обозначена лишь окончательная дата расчета.

Из пояснений истца и ее представителя, Сагитова Р.Р. следует, что между сторонами договора аренды достигнута устная договоренность о том, что размер ежемесячной арендной платы составляет 5 000 рублей. Следовательно, размер арендной платы составляет 110 000 рублей (5000 рублей * 22 месяца), в связи с чем размер долга ответчика по арендной плате составляет 110 000 рублей.

Согласно отказному материалу КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Козлов А.А. в объяснениях подтвердил факт заключения договора аренды, не отрицал, что гараж в настоящее время находится в его пользовании.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Буквальное толкование условий договора приводит к выводу о том, что в действительности между сторонами заключен именно договор аренды гаража. Следовательно, подлежащие внесению денежные средства представляют собой именно арендную плату.

Истцом требование о взыскании арендной платы заявлено в размере 110 000 рублей. Доказательств исполнения обязательства по внесению платежей ответчиком не представлено, в связи с этим требование о взыскании арендной платы признается обоснованным.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Доказательств возврата гаража по истечении срока действия договора аренды и до настоящего времени ответчиком не представлены. Кроме того, ответчиком то обстоятельство, что до настоящего времени гараж находится в его владении и пользовании, не оспаривается. В связи с этим требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежит удовлетворению.

Разрешая исковые требования Хаертдиновой Г.М. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором аренды иного размера процентов за нарушение срока внесения арендных платежей не предусмотрено.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами согласно расчету истца, произведенному с ДД.ММ.ГГГГ (даты заключения договора аренды) до ДД.ММ.ГГГГ составил 8 488 рублей 09 копеек. Действительный размер процентов подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ (со следующего дня даты невнесения арендной платы) по ДД.ММ.ГГГГ (дата, заявленная истцом) и составляет 8 449 рублей 80 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской     Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 3 869 рублей 76 копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины (3569,76+300).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ 9207 №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ 9204 №) ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 110 000 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 488 ░░░░░░ 09 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 869 ░░░░░░ 76 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ 9207 №) ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ 9204 808216) ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░ 675.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                    /░░░░░░░/                          ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                /░░░░░░░/                           ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░