Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1875/2023 ~ М-956/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-1875/2023

УИД 02RS0001-01-2023-001780-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи               Поляковой С.И.,

при секретаре Павиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями с учетом уточнения к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру общей площадью 52,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, у истца на праве собственности имеется <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м. В 2022 году истцом без разрешения Администрации <адрес> была осуществлена реконструкция квартиры, возведена веранда, внутри квартиры перепланировано назначение двух комнат. В результате указанной перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 52,9 кв.м. Возведенные истцом объекты не нарушают права и законные интересы третьих лиц. В связи с отсутствием возможности оформить право собственности на квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии со ссылкой на положение ст. 222 ГК РФ, истец обратилась с иском суд.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО4 заявленные требования поддержали.

Ответчик в суд своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» по доверенности ФИО5 удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, который также принадлежит истцу на праве собственности.

Из уведомления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РВ следует, что по объекту капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, разрешение на строительство, реконструкцию не выдавалось. Таким образом, ФИО2 отказано в предоставлении муниципальной услуги о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по следующим основаниям: отсутствие документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (подпункт «а» п. 19 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», утвержденного постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

В 2022 г. истцом была осуществлена реконструкция квартиры, а именно: разобрана не отапливаемая деревянная веранда, и в пределах тех же границ возведена веранда. Вместе с тем, внутри квартиры было перепланировано назначение двух комнат, одна комната стала кухней, и кухня стала хозяйственной комнатой.

Согласно экспертному заключению №/Э данный многоквартирный дом в части <адрес> после реконструкции не соответствует требованиям СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», НПБ 106-95 «Индивидуальные дома. Противопожарные требования», СП 42.13330. 2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данное отклонение устранить невозможно, однако данное отклонение не затрагивает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 данной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что имеющиеся нарушения не являются существенными, безопасная эксплуатация по назначению жилого дома возможна, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При установленных судом обстоятельствах, суд удовлетворяет требования ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 52,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.И. Полякова