Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1412/2022 ~ М-1410/2022 от 21.09.2022

К делу № 2-1412/2022

УИД 23RS0033-01-2022-002089-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской              18.11.2022

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Харченко Александра Владимировича к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края об установлении факта существования земельного участка в границах, установленных межевым планом,

установил:

Харченко А.В. обратился в суд с иском к администрации МО Мостовский район Краснодарского края, которым просил установить границы земельного участка площадью 1031 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 14.06.2022, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Истец мотивировал требования тем, что является собственником данного земельного участка с декларативной площадью 1001 кв.м, а также расположенного на нём жилого дома.

Имея намерение установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, обратился к кадастровому инженеру с просьбой выполнить комплекс кадастровых работ и подготовить межевой план земельного участка. При проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади указанного земельного участка, было установлено, что площадь указанного земельного участка составляет 1031 кв.м, что на 30 кв.м больше декларативной, однако, границы не установлены в соответствии с законом, но они обозначены искусственным сооружением – забором.

Документов, определяющих местоположение границ земельного участка, нет. Граница участка не определена в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая, что отсутствуют документы, определяющие местоположение границ и площадь земельного участка при его образовании, осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка не представляется возможным.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, иск удовлетворить.

Третьи лица – собственники смежных земельных участков Кузнецов В.М. и Смирнова М.А. заявлением просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо кадастровый инженер Кузнецова Е.Ю. в суд не явилась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в суд не явился, своего отношения к иску не выразил.

Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения глава Оридорога Р.Г. просил рассмотреть дело без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

    В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

    Согласно ч.1.1. ст.43 того же Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

    Согласно ч.3 ст.42.6 того же Закона для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок имеет декларативно площадь 1001 кв.м, категорию – земли населенных пунктов и вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

С целью уточнения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером <К.Е.Ю.> 14.06.2022 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка установлено, что площадь земельного участка с КН <номер> в ГКН указана декларировано 1001 кв.м, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. Был проведен комплекс полевых измерений. После уточнений, площадь составила 1031 кв.м, что превышает установленной нормы.

В данном случае, документом подтверждающим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> является план земельного участка, предоставленного в собственность, являющийся приложением к свидетельству на право собственности на землю №2387 от 13.12.1994.

Величины длин линий (границ земельного участка), указанные в плане отличаются от фактического местоположения границ земельного участка. Межевание земельного участка проводилось по существующему забору. Поворотные точки закреплены металлическими столбами.

Длины линий, указанные в плане земельного участка не соответствуют фактическому местоположению участка.

При нанесении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на кадастровую карту, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о смежном земельном участке, имеющем сведения в ЕГРН. с кадастровым номером <номер>, а именно: на кадастровой карте имеется разрыв и пересечение.

Граница земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от н5 до н3 фактически смежная с земельным участком <номер>.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от н3 до 5 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границам от 6 до н5, от н5 до н3 согласовано в индивидуальном порядке, по границе от 5 до 6 не подлежит согласованию, так как указанная граница согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась. Границы земельного участка согласованы правообладателем. Акт согласования границ прилагается.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что факт существования границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в границах, определенных межевым планом от 14.06.2022, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>., нашел свое подтверждение.

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч.1.1. ст.43 того же Закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Харченко Александра Владимировича удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства с площади 1001 кв.м на 1031.

Установить границы и площадь указанного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным 14.06.2022, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

судья                      В.Н. Ткаченко