Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2023 ~ М-46/2023 от 13.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года                        с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Елисеевой Т.Н.,

с участием представителя истца Альмухаметова М.Ф.- Альмухаметова С.М. по доверенности,

представителя ответчика Администрации СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ Бикмухаметова В.У. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-119/2023 по иску Альмухаметова М.Ф. к Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Альмухаметов М.Ф. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании иска указано, что истец, ДД.ММ.ГГГГ года построил и заселился в жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Жилой дом построен согласно разрешению на строительство <данные изъяты>, выданной главным архитектором Кугарчинского района.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает расходы за коммунальные услуги.

Истец просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Истец Альмухаметов М.Ф. о рассмотрении дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Альмухаметов С.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика - Администрации СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ Бикмухаметов В.У. в судебном заседании против исковых требований не возражал, суду пояснил, что земельный участок выделялся истцу для ведения личного подсобного хозяйства, однако документы не сохранились, дом им построен на основании разрешения на строительство, полученное надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан о рассмотрении дела надлежаще извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетели ФИО9. в судебном заседании подтвердили, что истец Альмухаметов М.Ф. согласно разрешению построил жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, претензий со стороны не было, его право на дом и земельный участок никто не оспаривал.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что по градостроительному заключению ГУ «Архитектура и градостроительство» Администрации МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты> возможно размещение личного подсобного хозяйства Альмухаметова М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года главным архитектором Кугарчинского района Альмухаметову М.Ф. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года установлено: участок огорожен, обрабатывается, имеется жилой дом, баня, сарай, летняя кухня.

Постановлением Администрации СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты> жилому дому, расположенному на земельном участке присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке, выданной администрацией СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты>, архивной выписке из похозяйственной книги <данные изъяты> владельцем домовладения по адресу: <адрес> является Альмухаметов М.Ф., зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, постоянно пользуется земельным участком, осуществляет работы по обработке и улучшению состояния земельного участка.

Согласно технического паспорта № .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 99,0 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м.

По Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты>, следует, что права на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрированы. Также не зарегистрированы права на жилой дом по указанному адресу, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Также следует отметить, что фактическое пользование земельным участком имеет значение и для приобретения данного участка в собственность, если гражданин, не являющийся собственником участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на него в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Учитывая, что истец открыто и непрерывно владеет построенным им на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство жилым домом и земельным участком с 2006 года, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований не предъявил, что никто не оспорил право на данное имущество, орган местного самоуправления не возражает против удовлетворения исковых требований, учитывая, что спорный жилой дом соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

С учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым признать за Альмухаметовым М.Ф. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Альмухаметова М.Ф. к Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Альмухаметовым М.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 99,0 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером .... площадью 3000 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за Альмухаметовым М.Ф. на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья        Г.А. Абдрахимов.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2023 года