Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-828/2022 ~ М-639/2022 от 06.05.2022

Дело № 2–828/2022                 УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи         Улыбиной Н.А.

при помощнике судьи             Александровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора – помощника Кингисеппского городского прокурора Рожкова В.А.,

гражданское дело по иску Мазитова С.В. к Кашину С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мазитов С.В. 05 мая 2022 года обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к Кашину С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки в квартире на регистрационном учете состоял ответчик Кашин С.С., который по условиям договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ должен был сняться с регистрационного учета, однако, в настоящее время ответчик продолжает состоять на регистрационном учете указанного жилого помещения, в квартире не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, фактическое место проживания ответчика неизвестно. Наличие регистрации ответчика в квартире нарушает право истца как собственника жилого помещения, на основании чего, истец просит признать Кашина С.С. утратившим право пользования квартирой (л.д. 6).

Истец Мазитов С.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 20), посредством телефонограммы просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 22).

Ответчик Кашин С.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчику направлялись судебные повестки о явке в судебное заседание по месту регистрации, которые возвратились в суд им невостребованными с отметкой «истек срок хранения». Поскольку обязанность по получению корреспонденции лежит на лице, которому адресована данная корреспонденция, а ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонился, то суд расценивает изложенное обстоятельство как отказ ответчика от получения судебных извещений и, в силу статьи 117 ГПК РФ, как их надлежащее извещение о заседании суда (л.д. 21).

Согласно статье 167 (часть 3) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося на заседание ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    Согласно ст.ст. 35,40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности у приобретателя вещи (недвижимого имущества) по договору возникает с момента государственной регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ходе судебного заседания установлено, что истец Мазитов С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 59,8 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (продавец) и Мазитовым С.В. (покупатель), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ совершена запись регистрации права № (л.д. 7-8).

Ответчик Кашин С.С. с 04 декабря 1991 года был зарегистрирован по адресу: <адрес> качестве собственника жилого помещения (л.д. 12).

Согласно п.8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит Кашин С.С., продавец гарантирует снятие Кашина С.С. с регистрационного учета в срок до 04 октября 2021 года (л.д. 7 оборотная сторона).

Между тем, как установлено судом, ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете спорной квартиры.

Согласно акту о непроживании физического лица по адресу: <адрес>, составленному ООО «УК «Единение» с участием ФИО6, ФИО7, при проверке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что Кашин С.С. в осматриваемой квартире не проживает с 01 сентября 2021 года, личных вещей его в квартире не обнаружено, что подтверждается также лицами, участвующими в составлении настоящего акта (л.д. 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик в спорной квартире не проживает, своих личных вещей в жилом помещении не имеет, членом семьи собственника жилого помещения не является, предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования ответчиком указанным жилым помещением после государственной регистрации перехода права собственности на объект к истцу как покупателю, не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Признание ответчика прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением влечет его снятие с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░:                     ░░░░░░░ ░.░.