Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1936/2023 ~ М-364/2023 от 26.01.2023

47RS0006-01-2023-000455-69

№ 2-1936/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 13 апреля 2023

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

с участием истца - Соловьёвой-Кнельзиной Е.Н. и представителя истца - Мартыненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьёвой-Кнельзиной Елены Нестеровны к Соболеву Николаю Валерьевичу, МУП ЖКХ "Сиверский", АО "УК по обращению с отходами в ***", АО "Коммунальные системы Гатчинского района", НО "Фонд капитального ремонта МКД ЛО", АО "Петербургская сбытовая компания", ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» об определении порядка пользования квартирой, о разделе лицевого счёта, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

истица обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями об определении порядка пользования квартирой, о разделе лицевого счёта, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ***. В обоснование иска указав, что стороны являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан *** от ***, Соболев Н.В. и его брат Соболев А.В. приобрели в общую долевую собственность занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: ***, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 72,2 кв.м, в том числе 46,4 кв.м на основании постановления Главы администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района *** *** от ***. Истица и Соболев А.В. состояли в зарегистрированном браке с 2013 года. С 2013 года истица и её муж в спорном жилом помещении не проживали, поскольку Соболев Н.В. не пускал их в данную квартиру. После смерти мужа истица приняла наследство в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ***, однако, она не может пользоваться данным жилым помещением, в связи с тем, что Соболев Н.В. препятствует в пользовании спорным жилым помещением. Ответчик считает себя единоличным собственником квартиры. Между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения. Они не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, не ведут совместного (общего) хозяйства. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

Истец - Соловьёва-Кнельзина Е.Н. и её представитель - Мартыненко А.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Соболев Н.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени проведения судебного заседания по месту регистрации, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата за их получением. От Соболева Н.В. поступило заявление о признании заявленных исковых требований.

Представители ответчиков - МУП ЖКХ "Сиверский", АО "УК по обращению с отходами в ***", АО "Коммунальные системы Гатчинского района", НО "Фонд капитального ремонта МКД ЛО", АО "Петербургская сбытовая компания", ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, письменных ходатайств об отложении дела не представили.

Суд, выслушав мнение истца и его представителя, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, находится в общей долевой собственности Соловьёвой-Кнельзиной Е.Н. и Соболева Н.В. (по 1/2 доле за каждым), право собственности истицы возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** и выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16, 29-31).

Согласно представленной справке Ф-9 (о регистрации) в квартире ***, расположенной в доме *** в ***, зарегистрирован только ответчик - Соболев Н.В., *** года рождения с *** (л.д. 32).

Из краткой характеристики жилого помещения усматривается, что квартира состоит из 4-х жилых комнат, площадью 17,2 кв.м, 8,3 кв.м, 8,5 кв.м и 12,4 кв.м; кухни общей площадью 8,5 кв.м; коридора общей площадью 10,1 кв.м; туалета общей площадью 1,2 кв.м; ванной площадью 2,0 кв.м; 4 шкафов площадью 0,4 кв.м, 0,2 кв.м, 07, кв.м, 0,3 кв.м; кладовой площадью 2,4 кв.м; лоджии площадью 1,2 кв.м. Общая площадь квартиры 72,2 кв.м, жилая площадь 46,4 кв.м (л.д. 22-23).

В соответствии с договором по управлению многоквартирным домом МУП ЖКХ «Сиверский» осуществляет надлежащее содержание многоквартирного дома. Услуги по капитальному ремонту предоставляет НО «Фонд капитального ремонта ЛО».

В спорной квартире были оказаны коммунальные услуги МУП ЖКХ "Сиверский", АО "УК по обращению с отходами в ***", АО "Коммунальные системы Гатчинского района", НО "Фонд капитального ремонта МКД ЛО", АО "Петербургская сбытовая компания", ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург»

Фактическое предоставление указанными организациями, объем и качество коммунальных услуг, не оспаривается.

В соответствии со ст. 244 и ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

С момента возникновения долевой собственности, каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле в силу ст. 30 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В удовлетворении подобных требований может быть отказано, если собственник, владеющей незначительной долей, требует ему выдела в пользование части жилого помещения явно не соответствующей его доли, вместо выплаты соответствующей компенсации, что приводит к нарушению прав других сособственников квартиры.

В данном случае подобного не происходит.

Общая площадь квартиры составляет 72,2 кв.м, жилая площадь 46,4 кв.м, т.е. идеальная доля истицы и ответчика Соболева Н.В. в жилой площади составит 23,2 кв.м.

Истица желает закрепить за собой в пользование комнату площадью 17,2 кв.м, комнату с лоджией площадью 8,3 кв.м и 1,2 кв.м, шкаф площадью 0,4 кв.м.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу положения ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, в том числе соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Таким образом, положения ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Кроме того, исходя из содержания ст. 247 Гражданского кодекса РФ, суд определяет порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, между всеми участниками общей долевой собственности.

Предложенный истицей вариант определения порядка пользования соответствует интересам обеих сторон.

Соответственно в пользование истицы должна быть выделена комната площадью 17,2 кв.м., комната с лоджией площадью 8,3 кв.м и 1,2 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., а в пользование ответчика должна быть выделена комната площадью 8,5 кв.м., комната площадью 12,4 кв.м., шкаф площадью 0,2 кв.м., 0,7 кв.м. и 0,3 кв.м.; кладовая площадью 2,4 кв.м. В общем пользовании сторон остаются туалет, кухня, ванная, коридор.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в соответствии с положениями ст.ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ несет только собственник жилого помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких долевых собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года», утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года, в редакции от 04 июля 2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям вправе собственности каждого из собственников жилого помещения.

Устанавливая порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из размера долей вправе собственности на жилое помещение.

Таким образом, поскольку собственниками жилого помещения являются в равных долях Соловьёва-Кнельзина Е.Н. и Соболев Н.В. (по 1/2 доле каждый) суд возлагает обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт соразмерно их долям в праве общей собственности на квартиру.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Поскольку возможность определения порядка оплаты коммунальных услуг не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг, поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется. Необходимость установления нескольких приборов учета для определения порядка оплаты за поставленную коммунальную услугу также отсутствует. Солидарная обязанность по оплате не возникает в данном случае ни из закона, ни из договора. Предмет обязательства делим.

С учетом изложенного суд определяет доли участия Соловьёвой-Кнельзиной Е.Н. и Соболева Н.В.в расходах по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, электроэнергии и взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в размере по 1/2 от начисленных платежей.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Соловьёвой-Кнельзиной Елены Нестеровны к Соболеву Николаю Валерьевичу, МУП ЖКХ "Сиверский", АО "УК по обращению с отходами в ***", АО "Коммунальные системы Гатчинского района", НО "Фонд капитального ремонта МКД ЛО", АО "Петербургская сбытовая компания", ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой ***, расположенной в доме *** в ***, по которому в пользование Соловьёвой-Кнельзиной Елене Нестеровне выделяются: комната площадью 17,2 кв.м, комната площадью 8,3 кв.м с лоджией площадью 1,2 кв.м, шкаф площадью 0,4 кв.м; в пользование Соболева Николая Валерьевича выделяются: комната площадью 8,5 кв.м, комната площадью 12,4 кв.м, шкафы площадью 0,2 кв.м, 0,7 кв.м и 0,3 кв.м, кладовая площадью 2,4 кв.м. В общем совместном пользовании сторон остаются туалет, кухня, ванная, коридор.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг Соловьёвой-Кнельзиной Елены Нестеровны начисляемых в квартире, находящейся по адресу: ***, исходя из 1/2 доли платежей за коммунальные услуги и за участие в расходах на оплату за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг Соболева Николая Валерьевича начисляемых в квартире, находящейся по адресу: ***, исходя из 1/2 доли платежей за коммунальные услуги и за участие в расходах на оплату за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Решение является основанием для выдачи МУП ЖКХ "Сиверский", АО "УК по обращению с отходами в ***", АО "Коммунальные системы Гатчинского района", НО "Фонд капитального ремонта МКД ЛО", АО "Петербургская сбытовая компания", ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» Соловьёвой-Кнельзиной Елене Нестеровне и Соболеву Николаю Валерьевичу отдельных платежных документов по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения пропорционально долям начисляемых платежей.

Обязать Соболева Николая Валерьевича, *** года рождения, не чинить Соловьёвой-Кнельзиной Елене Нестеровне препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и передать Соловьёвой-Кнельзиной Елене Нестеровне ключи от входной двери в квартиру не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд ***.

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***