Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6550/2022 ~ М-5638/2022 от 10.10.2022

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2022 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсентьева Д.В. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Арсентьев Д.В. обратился в суд с указанным иском, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое встроенное помещение ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обосновании иска истец указал, что ему принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пом. б. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права №. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> была разработана проектная документация раздел «Архитектурные решения» по перепланировке и переустройству нежилого помещения «б» по адресу: <адрес>, просп. Дзержинского, <адрес>. В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству в нежилом помещении был выполнен демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками и монтаж ненесущих перегородок из легких разборных конструкций с дверными блоками в нежилом помещении <данные изъяты> (графическое изображение проведенных работ отражено в Схемах 1 и 2 заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ). Изменения коснулись внутренних конструкций нежилого помещения: была проведена реорганизация внутреннего пространства части цокольного этажа помещения для его использования по прямому функциональному назначению с возведением перегородок из легких разборных конструкций. При этом не произошло изменение параметров объекта капитального строительства, либо его частей. Геометрические параметры помещений изменились только в результате демонтажа/возведения ненесущих конструкций, а также за счет применения более современных отделочных материалов. Несущие конструкции в процессе перепланировки не затрагивались и какие-либо работы по реконструкции не проводились. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № Администрации <адрес> истцу отказано в согласовании выполненных работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Вместе с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланирования помещений, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома квартиры. Таким образом, для признания права на сохранение помещения в перепланированном виде, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности. В доказательство вышеуказанных установленных требований истец предоставляет необходимые заключения специализированных организаций, в частности:

- заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с выводами которого техническое состояние объекта недвижимости - нежилого встроенного помещения расположенного по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства определено как работоспособное: в результате выполненных работ на момент осмотра не установлено разрушений и повреждения конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения; техническое состояние несущих строительных конструкций помещений отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещения при соблюдении правил эксплуатации; выполненные изменения не нарушают работоспособность инженерных коммуникаций здания, в том числе и существующих вентиляционных каналов, возможность естественного освещения проветривания помещений в соответствии с действующим законодательством обеспечена;

- экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное филиалом <данные изъяты> выполненная перепланировка нежилого помещения «б», по адресу: гор Дзержинск, <адрес>, соответствии разделу <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»,

- заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, в котором указано, что выполненная перепланировка не затрудняет эвакуацию людей, спасение людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара, а также защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

В настоящее время сохранить данное нежилое помещение в перепланированном состоянии, в ином, в несудебном порядке не представляется возможным.

Истец Арсентьев Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также о ходатайство о приобщении документов.

Ответчик Администрация г. Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем, действующим на основании доверенности ФИО4, представлен отзыв, в котором возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом из представленных документов установлено, что истец Арсентьев Д.В. является собственником нежилого встроенного помещения «б», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копия которой представлена в материалы дела (л. д. №).

В указанном помещении без согласования с органами местного самоуправления выполнена перепланировка и переустройство нежилого помещения, а именно выполнены следующие конструктивные изменения:

    помещения № и № (до перепланировки) объединены в единое помещение № (после перепланировки);

    за счёт помещений № - № (до перепланировки) образованы (помещение №), нежилое помещение № и увеличенный коридор (помещение №);

    увеличенный коридор (помещение № после перепланировки) образован за счет помещений № и № (до перепланировки);

    помещение № образовано в результате демонтажа ненесущей перегороди помещениями № и № (до перепланировки);

    помещение № образовано в результате монтажа ненесущей перегородок лёгких конструкций с устройством дверного проёма и установкой дверного помещении № (до перепланировки);

    помещение № образовано в результате демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками между помещениями №, №, №, № (до перепланировки и верного блока монтажа ненесущей перегородки с устройством дверного проёма и установкой дверного блока| между помещениями № и № (после перепланировки);

    в помещении № в ненесущей перегородке со смежным помещением выполнено устройство дверного проёма с установкой дверного блока, в несущей перегородке со смежным помещением № дверной проём заложен кирпичом;

    в помещении № в ненесущей перегородке со смежным помещение дверной проём заложен кирпичом;

    помещение № образовано в результате монтажа ненесущей перегори помещении № до перепланировки) с устройством дверного проёма и уста дверного блока между помещениями № и № (после перепланировки);

    помещение № образовано также в результате монтажа ненесущей перегородки (в помещении № до перепланировки) с устройством дверного проёма и уста дверного блока между помещениями № и № (после перепланировки);

    в помещении № был выполнен монтаж ненесущих перегородок с устройством проёмов и установкой дверных блоков со смежными помещениями №, №, № (после перепланировки), заложения проёма со смежным помещением №, демонтажа дверных блоков между помещениями № и № №, № и №, № и № (до перепланировки).

В части водоснабжения и канализация выполнен демонтаж и перенос умывальника, унитаза подводки ХВС и ГВС к ним, вентиляция – естественная, изменения (перенос) в части отопления не проводилось.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца был направлен отказ в согласовании выполненных работ по перепланировке.

Как следует из дополнительных документов, представленных истцом, на момент приобретения нежилого помещения входная группа существовала (присоединённая к ком. 12 на плане до перепланировки).

Так, согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Дзержинский межрайонный отдел кадастра и технической инвентаризации при подготовке технического данные (технический паспорт) в отношении многоквартирного жилого <адрес>, в соответствии с которым доступ в нежилое встроенное «б» был спроектирован и организован через входную группу, примыкающую к пом. 12, отображенному на плане.

В соответствии проектной документации, подготовленной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, №, выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. Б, не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не влияют на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ. Несущие конструкции при выполнении перепланировки не затрагиваются.

На основании заключения специалиста ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ Носкова А.С. техническое состояние объекта недвижимости – нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства определено как работоспособное:

- в результате выполненных работ на момент осмотра не установлено разрушений и повреждении конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения;

- техническое состояние несущих строительных конструкций помещений отвечает требованиям действующих строительных норм и правил. Обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещения при соблюдении правил эксплуатации;

- выполнение изменения не нарушают работоспособность инженерных коммуникаций здания, в том числе существующих вентиляционных каналов, возможность естественного освещения и проветривания помещений в соответствии с действующим законодательством обеспечена. (л.д. №).

Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности нежилое встроенное помещение по адресу: <адрес>, пом. Б соответствует требованиям пожарной безопасности. (л.д. №).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом <данные изъяты> выполненная перепланировка нежилого помещения по адресу : <адрес> соответствует разделу ДД.ММ.ГГГГСанитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферном воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественны помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.№).

С учетом изложенного суд находит исковые требования ФИО9 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 57, 194-198 ГПК РФ, 29 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

        Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение № <адрес> в городе <адрес>, площадью 196,3 кв.м., кадастровый №.

        Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья                                                       п/п                                                 Д.И. Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: