Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7284/2023 ~ М-5962/2023 от 23.11.2023

05RS0031-01-2023-011521-61

Дело №2-7284/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                                         08 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайдарбекова Шамиля Магомедовича, Абдулмуталибовой Ашуры Алиевна, Багандалиевой Айшат Багандгаджиевны, Магомедовой Айшат Алиевны, Жалилова Раджаба Курбановича, Абакарова Ильяса Магомедгаджиевича, Исрапиловой Марям Гаджимурадовны, Моллакаева Камала Асхаб-Алиевича, Асадулаевой Сакинат Магомедовны, Агаевой Испаният Керимовны, Газиевой Мадинат Газимагомедовны, Магомедовой Патимат Исмаиловны к Жилищно – строительному кооперативу «Прогресс-7» о признании права собственности на жилые помещения (квартиры),

    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Прогресс-7» о признании права собственности на жилые помещения (квартиры).

В обосновании исковых требований указали, что на земельном участке площадью 600 кв.м. принадлежащей на праве собственности Маллаеву Мураду Магомедовичу расположенный по адресу РД, <адрес>, возведено строительство одиннадцатиэтажного одно подъездного дома (52 жилых помещений). Земельный участок переведен из разряда под « индивидуальное жилье» в разряд под многоэтажную застройку» на основании Постановления Администрации г. Махачкала от 17.11.2014г. за № 1958. На данном земельном участке было получено разрешение на строительство многоэтажного жилого дома за №05-300-2016 от 21.09.2016г., указанный земельный участок Маллаевым М.М. для строительства указанного многоквартирного дома был передан по договору аренды с последующим выкупом ЖСК «Прогресс-7», в связи с чем между Маллаевым М.М. и ЖСК «Прогресс-7», в последующем были заключены договора мены недвижимого имущества в счет выкупа земельного участка расположенного по адресу <адрес> возвел строительство одиннадцатиэтажного одно подъездного дома. Строительство многоэтажного дома было начато в 2017 г. и завершено в 2021г. Был получен технический паспорт на строение. ЖСК «Прогресс-7» состоит на учете в налоговом органе по Ленинскому району г. Махачкалы, имеется Устав. ЖСК «Прогресс - 7» заключило с гражданами договора паевого взноса условием внесения членами ЖСК «Прогресс – 7» денежных средств на строительство многоквартирного дома при содействии ЖСК и получением членом ЖСК в собственность жилого помещения. Строительство многоэтажного дома было завершено в указанные в договоре сроки, возведенный объект недвижимого имущества не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (что усматривается из заключения экспертизы). Истцом Маллаевым М.М. все обязательства по указанным договорам выполнены в полном объеме, передан земельный участок в собственность ЖСК «Прогресс-7» для строительства жилого дома. В соответствии п.1.1 договоров паевого взноса Ответчик - ЖСК «Прогресс - 7», выступая в качестве Застройщика, обязался на момент заключения договора и внесения членами ЖСК паевого взноса в полном объеме предоставить в собственность квартиры, плановое окончание строительства объекта 3 квартал 2021г. Истцами все обязательства по указанным договорам выполнены в полном объеме. Истцами профинансировано строительство жилого дома. Застройщик и члены ЖСК не имеют претензий по срокам и порядку передачи помещений, оплаты их стоимости, а также надлежащему исполнению обязательств по Договору. Однако в настоящее время истцы лишены возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах Росреестра на указанные помещения, в связи с тем, что у них отсутствует ряд документов. Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых истцы не могут оформить право собственности. Неоднократно истцы обращались к ответчику с указанной просьбой, однако по сегодняшний день ответчиком не исполнены в полном объеме условия договора.

В связи с чем, просят признать за ними право собственности на жилые помещения (квартиры).

Истцы, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в суд направили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, в суд направят своего представителя – Абдуллаеву К.М..

В судебном заседании представитель истцов – Абдуллаева К.М. исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчик – ЖСК «Прогресс-7», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требовании о назначении земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, истец Маллаев М.М. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000078:1128, расположенного по адресу: Россия, <адрес> уч. 8 «д»., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.07.2014г. сделана запись регистрации: 05-05-01/503/2014-153.

Согласно Постановления Администрации г. Махачкала от 17.11.2014г. за № 1958, в отношении указанного земельного участка изменен вид разрешенного использования из разряда под «под строительство жилого дома» в разряд под «многоэтажную жилую застройку» и ФИО2 разрешено проектирование и строительство одноподъездного 7-этажного МКЖД.

ДД.ММ.ГГГГ, начальником Управления архитектуры и градостроительства <адрес> – ФИО18 подготовлен градостроительный план указанного земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ проектная документация и результаты инженерных изысканий по строительству 7-ми этажного МКЖД получил положительное заключение № «Центра экспертизы и надзора строительства» Министерства регионального развития РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО2 выдано разрешение № на строительство 7-ми этажного многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор строительного подряда с ЖСК «ЕВРО-О.А.М.» на строительство 7-этажного МКЖД.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указанный земельный участок был передан ЖСК «Прогресс-7» на основании договора аренды, согласно которому Арендатор обязуется уплатить арендную плату в виде передачи в собственность Арендодателю 15% от проектной площади МКД либо выплатить среднерыночную стоимость квадратного метра жилой площади. Указанный договор содержит перечень квартир, подлежащих передачи.

В последующем, 20 января 2022 года, между ЖСК «Прогресс -7» и Маллаевым М.М. заключены договора мены недвижимого имущества №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11, №12 согласно которым, Маллаев М.М. передает ЖСК «Прогресс-7» принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, а ЖСК «Прогресс-7» передает Маллаеву М.М. двенадцать квартир на разных этажах возведенного МКД, с условными номерами – 7, 8, 9, 14, 15, 18, 20, 21, 26, 27, 29, 30.

Судом установлено, что строительство было начато в 2017г. и МКД возведен в 2021г.

Из материалов дела также следует, что ЖСК «Прогресс - 7» заключило с истцами договора паевого взноса условием внесения членами ЖСК «Прогресс – 7» денежных средств на строительство многоквартирного дома при содействии ЖСК и получением членом ЖСК в собственность жилого помещения.

Строительство многоэтажного дома было завершено в указанные в договоре сроки.

Маллаевым М.М. все обязательства по указанным договорам исполнены в полном объеме, передан земельный участок в собственность ЖСК «Прогресс-7» для строительства жилого дома.

Истцами также обязательства по договорам паевого взноса исполнены в полном объеме. Истцами профинансировано строительство жилого дома. Застройщик и члены ЖСК не имеют претензий по срокам и порядку передачи помещений, оплаты их стоимости, а также надлежащему исполнению обязательств по Договору.

В соответствии п.1.1 договоров паевого взноса Ответчик - ЖСК «Прогресс - 7», выступая в качестве Застройщика, обязался на момент заключения договора и внесения членами ЖСК паевого взноса в полном объеме предоставить в собственность квартиры, плановое окончание строительства объекта 3 квартал 2021г.

Между тем, ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых истцы не могут оформить право собственности.

Неоднократно истцы обращались к ответчику с указанной просьбой, однако по сегодняшний день ответчиком не исполнены в полном объеме условия договора.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Пункт 2 вышеназванной статьи определяет, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

В силу ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках проведенной по гражданскому делу № 2-1426/2022 по иску Маллаева М.М. и других истцов к ЖСК «Прогресс-7» о признании права собственности на жилые помещения (квартиры) судебной строительно-технической экспертизы, экспертом ДЦНЭ – Селимовым З.А. в заключении №283-22 от 09.03.2022г. сделаны следующие выводы: процент завершенности многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> составляет 82,5% (кадастровый номер земельного участка - №

Решением Ленинского районного суда г. Махачкала от 29.03.2022г. удовлетворены исковые требования по гражданскому делу № по иску Маллаева М.М. и других истцов к ЖСК «Прогресс-7» о признании права собственности на жилые помещения (квартиры).

В соответствии с частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая имеющееся в деле заключение, определяя их полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов суд приходит к выводу, что заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированные ответы, не допускают неоднозначного толкования. Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключения содержат научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем не вызывает сомнений у суда.

При изложенных обстоятельствах, суд находит доводы истца нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истцов к ЖСК «Прогресс-7» – удовлетворить.

1.Признать за гражданином ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт Российской Федерации: серия <данные изъяты> права собственности на жилые помещения(квартиры): в виде 2-х комнатной квартиры на 10-ом этаже с условным строительным номером 55, проектной площадью 63 кв.м. (плюс, минус) 6 кв. м. многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке (кадастровый №, площадь 600 кв.м.), расположенном по адресу: РД, <адрес> уч. 8»д».

2.Признать за гражданкой ФИО4, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, Республики Дагестан, паспорт Российской Федерации: <данные изъяты>, права собственности на жилые помещения(квартиры): в виде 2-х комнатной квартиры на 10-ом этаже с условным строительным номером 57, проектной площадью 46 кв.м. (плюс, минус) 6 кв. м. многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке строящемся на земельном участке (кадастровый №, площадь 600 кв.м.), расположенном по адресу: <адрес>

3.Признать за гражданкой ФИО5, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт Российской Федерации: <данные изъяты> собственности на жилые помещения(квартиры): в виде одно комнатной квартиры на 11-ом этаже с условным строительным номером 61, проектной площадью 63 кв.м. (плюс, минус) 6 кв. м. многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке (кадастровый №, площадь 600 кв.м.), расположенном по адресу: РД, <адрес> уч. 8»д».

4.Признать за гражданкой ФИО6, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, Дагестанской АССР, паспорт Российской Федерации: серия <данные изъяты>, права собственности на жилые помещения(квартиры): в виде одно комнатной квартиры на 11-ом этаже с условным строительным номером 62, проектной площадью 43 кв.м. (плюс, минус) 6 кв. м. многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке (кадастровый №, площадь 600 кв.м.), расположенном по адресу: РД, <адрес> <адрес>

5.Признать за гражданином ФИО7, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, Дагестанской АССР, паспорт Российской Федерации: серия <данные изъяты>., права собственности на жилые помещения(квартиры): в виде одно комнатной квартиры на 1-ом этаже с условным строительным номером 1, проектной площадью 45 кв.м. (плюс, минус) 6 кв. м. многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке (кадастровый №, площадь 600 кв.м.), расположенном по адресу: РД, <адрес> уч. 8»д».

6.Признать за гражданином Абакаровым ФИО8, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <адрес> ДАССР, паспорт Российской Федерации: серия <данные изъяты>, права собственности на жилые помещения(квартиры): в виде двух комнатной квартиры на 2-ом этаже с условным строительным номером 12, проектной площадью 85 кв.м. (плюс, минус) 6 кв. м. многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке (кадастровый №, площадь 600 кв.м.), расположенном по адресу: РД, <адрес> уч. 8»д».

7.Признать за гражданкой ФИО9, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, РД, паспорт Российской Федерации: серия <данные изъяты>, права собственности на жилые помещения(квартиры): в виде одно комнатной квартиры на 4-ом этаже с условным строительным номером 23, проектной площадью 85 кв.м. (плюс, минус) 6 кв. м., а также в виде одно комнатной квартиры на 5-ом этаже с условным строительным номером 25, проектной площадью 50 кв.м. (плюс, минус) 6 кв. м., многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке (кадастровый №, площадь 600 кв.м.), расположенном по адресу: РД, <адрес> уч. 8»д».

8.Признать за гражданином ФИО10-ФИО15, дата рождения:12.05.1992г., место рождения: <адрес> Республики Дагестан, паспорт Российской Федерации: серия <данные изъяты> права собственности на жилые помещения(квартиры): в виде одно комнатной квартиры на 6-ом этаже с условным строительным номером 34, проектной площадью 46 кв.м. (плюс, минус) 6 кв. м., многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке (кадастровый №, площадь 600 кв.м.), расположенном по адресу: РД, <адрес> уч. 8»д».

9.Признать за гражданкой ФИО11, дата рождения: 24.08.1982г., место рождения: <адрес> РД, паспорт Российской Федерации: серия <данные изъяты>, права собственности на жилые помещения(квартиры): в виде двух комнатной квартиры на 7-ом этаже с условным строительным номером 39, проектной площадью 46 кв.м. (плюс, минус) 6 кв. м., многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке (кадастровый №, площадь 600 кв.м.), расположенном по адресу: РД, <адрес> уч. 8»д».

10.Признать за гражданкой ФИО12, дата рождения: 25.11.1972г., место рождения: <адрес>, РД, паспорт Российской Федерации: серия <данные изъяты>, права собственности на жилые помещения(квартиры): в виде двух комнатной квартиры на 7-ом этаже с условным строительным номером 41, проектной площадью 85 кв.м. (плюс, минус) 6 кв. м., многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке (кадастровый №, площадь 600 кв.м.), расположенном по адресу: РД, <адрес> уч. 8»д».

11.Признать за гражданкой ФИО13, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> Дагестанской АССР, паспорт Российской Федерации: <данные изъяты> права собственности на жилые помещения(квартиры): в виде одно комнатной квартиры на 8-ом этаже с условным строительным номером 43, проектной площадью 63 кв.м. (плюс, минус) 6 кв. м., многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке (кадастровый №, площадь 600 кв.м.), расположенном по адресу: РД, <адрес> уч. 8»д».

12.Признать за гражданкой ФИО14, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, РД, паспорт Российской Федерации: <данные изъяты> права собственности на жилые помещения(квартиры): в виде одно комнатной квартиры на 8-ом этаже с условным строительным номером 47, проектной площадью 85 кв.м. (плюс, минус) 6 кв. м., многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке строящемся на земельном участке (кадастровый №, площадь 600 кв.м.), расположенном по адресу: РД<адрес>

Настоящее решение является основаниям для постановки на государственный кадастровый учет и внесение записи о праве собственности граждан в Единый государственный реестр недвижимости.

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 15 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                              М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>