Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5497/2024 ~ М-2592/2024 от 01.04.2024

72RS0025-01-2024-004147-84

Дело № 2-5497/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                               30 мая 2024 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В

при помощнике Потаповой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Холодильная, №» к Мамбеталиеву А.Т. об обязании предоставить беспрепятственный доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ТСЖ «Холодильная, №» обратилось в суд с иском к ответчику Мамбеталиеву А.Т. об обязании предоставить беспрепятственный и открытый доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в жилом помещении по адресу: <адрес> для проведения осмотра и последующего выполнения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения не позднее дня, следующим за днем вступления решения в законную силу; взыскании с Мамбеталиева А.Т. в пользу ТСЖ «Холодильная, №» государственной пошлины в сумме 6000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, почтовые расходы 185 рублей; взыскании в случае неисполнения судебного решения в установленные судом сроки с Мамбеталиева А.Т. в пользу ТСЖ «Холодильная, №» судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения № площадью 92,7 кв.м в доме по адресу: <адрес>. В жилом помещении находится инженерное оборудование – стояки холодного и горячего водоснабжения жилого дома, являющееся общим имуществом собственников многоквартирного дома. В связи с аварийным состоянием стояков холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома, относящимся к общему имуществу собственников, Общим собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о замене стояков холодного и горячего водоснабжения за счет средств резервного фонда. На основании решения общего собрания собственников заключен договор подряда на выполнение замены стояков. ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений в подъездах было размещено объявление о предоставлении доступа к стоякам ГВС и ХВС для осмотра и согласования времени замены стояков в каждой квартире. Кроме того, жителям были вручены требования о предоставлении доступа к общему имуществу, назначено время осмотра на ДД.ММ.ГГГГ с 09 ч. до 10 ч. Однако, вопреки принятому общим собранием решению о замене стояков и требованиям Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №, собственник отказался предоставить допуск к стоякам ГВС и ХВС для осмотра и замены труб, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец просит взыскать неустойку в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в размере 1000 рублей в день на случай неисполнения указанного судебного акта.

Представитель истца Сутягина Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ТСЖ нужно заменить стояки во избежание негативных последствий, так как стояки уже достаточно сильно изношены, ветхие, что может грозить порывом, и последующим поступлением воды. Ответчик злостный неплательщик, бесполезно с ним разговаривать, не пускает даже в квартиру.

В судебное заседание ответчик Мамбеталиев А.Т. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебными повестками, об отложении разбирательства дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Выслушав объяснения представителя истца Сутягиной Н.Г., исследовав материалы дела, суд считет исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> согласована замена труб холодного и горячего водоснабжения за счет средств резервного фонда (л.д.14). Кворум имеется, собрание правомочно принимать решения.

На информационном стенде как внутри дома, так и снаружи размещено объявление о проведении осмотра стояков ГВС и ХВС в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 18-00 до 20-00 (л.д.17).

Маметбалиеву А.Т. было вручено требование о предоставлении доступа к общему имуществу МКД, находящемуся в квартире собственника. (л.д.18). Согласно требованию осмотр назначен на ДД.ММ.ГГГГ с 09.00 до 10.00. От подписи ответчик отказался.

Согласно акту осмотра общего имущества МКД по адресу: <адрес>, находящегося в кв. № (собственник Маметбалиев А.Т.) от ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение для осмотра не предоставлен (л.д.19).

В силу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.03.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с вышеуказанными нормами права суд считает обоснованным требование истца об обязании собственника жилого помещения Маметбалиева А.Т. предоставить беспрепятственный и открытый доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в жилом помещении по адресу <адрес> для проведения осмотра и последующего выполнения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения не позднее дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу.

Исходя из положений ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства, кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства. На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению, и считает, что размер неустойки 300 рублей в день, отвечает требованиям справедливости и соразмерности.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей (за требование неимущественного характера) и расходы по направлению искового заявления стороне в размере 185 рублей. Данные расходы истца должны быть взысканы с Маметбалиева А.Т.

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.1, п.10-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Согласно договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Холодильная, №» (доверитель) и Сутягиной Н.Г. (поверенный), по которому поверенный обязуется представлять интересы доверителя в гражданском процессе по иску ТСЖ «Холодильная, №» к Маметбалиеву А.Т. об обязании предоставить ТСЖ «Холодильная, №» беспрепятственный и открытый доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в жилом помещении по адресу <адрес> для проведения осмотра и последующего выполнения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения не позднее дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу, а доверитель обязуется выплатить поверенному вознаграждения, в порядке, установленном настоящим договором. Поверенный готовит для подачи в суд исковое заявление с необходимыми приложениями, направляет копию искового заявления ответчику, лично участвует в судебном процессе. Вознаграждение поверенного в части подготовки искового заявления составляет 25000 рублей (п.3.1 договора поручения) (л.д.20).

В связи с чем суд считает, что с Маметбалиева А.Т. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. При этом суд учитывает объем помощи (подготовка и подача искового заявления суд, направление искового заявления ответчику, представление интересов на подготовке и в единственном судебном заседании в суде первой инстанции, сложность (дело не является сложным) и продолжительность рассматриваемого дела, требования разумности и справедливости, положения ст.98 ГК РФ (исковые требования удовлетворены полностью).

В связи с чем считает размер представительских услуг подлежит взысканию в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Товарищества собственников жилья «Холодильная, 138» удовлетворить.

Обязать Маметбалиева А.Т., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) предоставить ТСЖ «Холодильная, №» (ИНН 7202170907) беспрепятственный и открытый доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в жилом помещении по адресу: <адрес>, для проведения осмотра и последующего выполнения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения не позднее дня, следующим за днем вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения судебного решения взыскать с Маметбалиева А.Т., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) в пользу ТСЖ «Холодильная, №» (ИНН 7202170907) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Взыскать с Маметбалиева А.Т., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «Холодильная, №» (ИНН 7202170907) расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 185 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 06 июня 2024 года.

Судья                                                                              О.В. Урубкова