Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2021 ~ М-120/2021 от 17.03.2021

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<...>    6    мая 2021 года

Белоярский городской суд <...> - Югры в составе председательствующего федерального судьи Иорданяна О.Ж., при секретаре Сергееве В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №__ по исковому заявлению муниципального образования <...> к УСВ, Гнусковой УСВ о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку, процентов, пени.

установил:

муниципальное образование <...> обратилось в суд к УСВ, Гнусковой УСВ о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку, процентов, пени.

Заявленные требования мотивирует тем, что _______ между МО <...>, УСВ, Гнусковой Е.В. был заключен договор мены жилых помещений с оплатой в рассрочку от _______ №__- А, в соответствии с которым МО <...>, УСВ, Гнускова Е.В. произвели обмен жилых помещений по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 7 микрорайон, <...> Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 4 микрорайон, <...>, принадлежащие МО <...> и Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кв. Молодежный,

<...>, принадлежащая УСВ и Гнусковой Е.В. По условиям договора в собственность МО <...> переходит квартира по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кв. Молодежный, <...>, а в общую долевую собственность каждому по Уг доле в праве переходят квартиры по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ -- Югра, <...>, 7 микрорайон, <...> Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 4 микрорайон, <...>.

По соглашению сторон квартиры оценены в следующем порядке: квартира по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 7 микрорайон, <...> - в сумме 1 892 000 рублей; квартира по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 4 микрорайон, <...> - в сумме 2 935 000 рублей; квартира по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кв. Молодежный, <...> - в сумме 500 000 рублей. Обмен произведен с доплатой в сумме 4 327 000 рублей.

УСВ, Гнускова Е.В. обязательства по договору не выполнили, производили оплату в счет погашения стоимости не регулярно с _______.

года МО <...> обратилось в Белоярский городской суд <...> - Югры о взыскании просроченной задолженности за квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 7 микрорайон, <...> сумме 1 585 659,77 рублей, в том числе основной долг в размере 686 492,05 рублей, неоплаченные проценты в размере 620 007,95 рублей, пени в размере 279 159, 77 рублей.

года МО <...> обратилось в Белоярский городской суд <...> - Югры о взыскании просроченной задолженности за квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 4 микрорайон, <...> сумме 1 564 938,39 рублей, в том числе основной долг в размере 490 036,10 рублей, неоплаченные проценты в размере 799 383,90 рублей, пени в размере 275 518,39 рублей.

С ноября 2019 года по март 2021 года задолженность в сумме 68 619,61 рубль за квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 7 микрорайон, <...> погашена УСВ

По состоянию на _______ сумма задолженности составляет: за квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 7 микрорайон, <...> составляет 2 179 806,11 рубля, в том числе: основной долг 1 944 963,90 рублей, проценты 224 620,41 рубля, пени 10 221,79 рублей; за квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 4 микрорайон, <...> - 1 390 395,13 рублей, в том числе: основной долг 1 205 507,95 рублей, проценты 174 530,52 рубля, пени 10 356,67 рублей.

На основании изложенного МО <...> просит взыскать с УСВ, Гнусковой Е.В. задолженность по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку от _______ №__-А в сумме 2 179 806,11 рубля, в том числе: основной долг 1 944 963,90 рублей, проценты 224 620,41 рубля, пени 10 221,79 рублей за квартиру по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 7 микрорайон, <...>; в сумме 1 390 395,13 рублей, в том числе: основной долг 1 205 507,95 рублей, проценты 174 530,52 рубля, пени 10 356,67 рублей за квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 4 микрорайон, <...>.

Представитель МО <...> в судебное заседание не явился.

месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом:. Ходаайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик УСВ в в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах

/ :.

Mail С: неявки суд не известили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили

Ответчик Гнускова Е.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Белоярского городского суда ХМАО-Югры - http://bel.hmao.sudrf.ru/, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от _______ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что _______ между МО <...>, УСВ, Гнусковой Е.В. был заключен договор мены жилых помещений с оплатой в рассрочку от _______ №__-А, в соответствии с которым МО <...>, УСВ, Гнускова Е.В. произвели обмен жилых помещений по адресу:    Ханты-Мансийский

автономный округ - Югра, <...>, 7 микрорайон, <...> Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 4 микрорайон, <...>, принадлежащие МО <...> и Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кв. Молодежный,

<...>, принадлежащая УСВ и Гнусковой Е.В. По условиям договора в собственность МО <...> переходит квартира по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кв. Молодежный, <...>, а в общую долевую собственность каждому по Уг доле в праве переходят квартиры по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 7 микрорайон, <...> Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 4 микрорайон, <...>.

По соглашению сторон квартиры оценены в следующем порядке: квартира по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 7 микрорайон, <...> - в сумме 1 892 000 рублей; квартира по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 4 микрорайон, <...> - в сумме 2 935 000 рублей; квартира по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кв. Молодежный, <...> - в сумме 500 000 рублей. Обмен произведен с доплатой в сумме 4 327 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.

310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с ч.1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из ч.З ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Со стороны продавца все обязательства по договору были выполнены надлежащим образом, УСВ и Гнусковой Е.В. были переданы квартиры, что подтверждается актами приема-передачи к договору мены жилых помещений №__-А с оплатой в рассрочку от _______.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округ - Югре произведена государственная регистрация договора мены жилых помещений №__-А с оплатой в рассрочку от _______ (номер регистрации 86- 86-15/010/2014-087; 86-86-15/010/2014-086; 86-86-15/010/2014-088).

Согласно п. 2.1. договора обмен произведен с доплатой в сумме 4 327 000 рублей.

УСВ и Гнускова Е.В. нарушили обязательства по договору мены жилых помещений №__-А с оплатой в рассрочку от _______ по своевременной оплате стоимости. В связи с этим, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по указанному договору купли - продажи и суммы пени.

По состоянию за период с _______ по _______ сумма основного долга составляет за квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 7 микрорайон, <...> составляет 1 944 963,90 рублей, проценты 224 620,41 рубля, пени 10 221,79 рублей всего в сумме 2 179 806,11 рублей;

Сумма основного долга за квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 4 микрорайон, <...> составляет 1 205 507,95 рублей, проценты 174 530,52 рубля, пени 10 356,67 рублей всего в сумме 1 390 395,13 рублей.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению сумм выкупной стоимости квартиры и причитающихся пени подтверждаются расчетом задолженности и учета платежей.

Обязательства по договору мены жилых помещений №__-А с оплатой в рассрочку от _______ ответчиками не выполняются более двадцати месяцев.

Вышеперечисленные факты неисполнения ответчиком обязательств перед МО <...> по условиям договора мены жилых помещений №__-А с оплатой в рассрочку от _______, послужили основанием: для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по договору мены, суммы пени.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком были нарушены обязательства, предусмотренные договором мены жилых помещений №__-А с оплатой в рассрочку от _______ в части своевременного внесения сумм выкупной стоимости квартиры, пени за просрочку внесения сумм выкупной стоимости квартиры в течение более двадцати месяцев.

Факт заключения договора с истцом и его условия ответчиком не оспариваются. Доказательств понуждения к заключению договора на изложенных в нем условиях ответчиком не представлено, равно как и доказательств того, что ответчиком предпринимались попытки оспорить условия договора в судебном порядке, либо урегулировать этот вопрос в ином предусмотренном законом порядке.

Поскольку материалами дела подтверждается, что платежи ответчиком не вносились в течение более двадцати месяцев, стоимость недвижимого имущества, определенная соглашением сторон, не выплачена, следовательно, взысканию с ответчика подлежит задолженность по договору а также начисленные проценты и пени.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным и может быть положен в основу решения, поскольку соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Порядок расчета истцом периодов начисления процентов ответчиками не оспорен, собственного расчета не представлено.

    Согласно п. 1.4. договора мены жилых помещений №__-А с оплатой в рассрочку от _______ в общую долевую собственность УСВ и Гнусковой Е.В. по ‘/г доли в праве общей долевой собственности перешли квартиры по адресу:    Ханты-Мансийский

автономный округ - Югра, <...>, 7 микрорайон, <...> по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 4 микрорайон, <...>.

Таким образом, поскольку факт заключения договора, а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору установлены, суд в соответствии с нормами гражданского законодательства приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков УСВ и Гнусковой Е.В. задолженность по договору мены жилых помещений №__-А с оплатой в рассрочку от _______.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков УСВ, Гнусковой Е.В. в долевом отношении в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26051 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом требований имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования <...> удовлетворить.

Взыскать солидарно с УСВ, УСВ в пользу Муниципального образования <...> задолженность по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку №__-А от _______ за квартиру расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <...>, микрорайон 7, <...> сумме 1944963 рубля 90 коп., начисленные по состоянию на _______ проценты в размере 224620 рублей 41 копеек и пени в размере 10221 рублей 79 копеек.

Взыскать солидарно с УСВ, УСВ в пользу Муниципального образования <...> задолженность по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку №__-А от _______ за квартиру расположенную по адресу: ХМАО-Югра, г Белоярский, микрорайон 4, <...>, в сумме 1205507 рублей 95 коп, начисленные по состоянию на _______ проценты в размере 174530 рублей 52 копейки и пени в размере 10356 рублей 67 копеек.

Взыскать с УСВ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13025 рублей 50 копеек.

Взыскать с УСВ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13025 рублей 50 копеек.

О.Ж. Иорданян

Решение может быть обжаловано в суд <...> - Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Белоярский городской суд.