Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-909/2021 ~ М-346/2021 от 03.02.2021

31RS0022-01-2021-000511-03                                             №2-909/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года                                                                город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Сороколетова В.Н.,

при секретаре:                        Князевой Н.А.,

с участием представителей истца Гусара С.Н.,

представителя ответчика Недорубко А.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н.А.    к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный    застройщик «Трансюжстрой-ПГС»       о взыскании    материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа,

УТАНОВИЛ:

Между Гусар Н.А. (далее Дольщик, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный    застройщик «Трансюжстрой-ПГС» (далее Застройщик, Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор долевого участия), зарегистрированный Управлением государственной    регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.    Договор заключен в    соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных    объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ-214).

Объектом долевого строительства по Договору долевого участия является <адрес> (строительный номер по проекту), проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, жилой дом позиция № (далее квартира).

Стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1 Договора долевого    участия составляет 2450728 рублей, которые полностью оплачены Дольщиком.

Пунктом 1.1 Договора долевого участия и п.п. ДД.ММ.ГГГГ Проектной    декларации, предусмотрены    следующие требования к качеству объекта долевого строительства: материал    наружных стен- газосиликатные блоки толщиной 375 мм.,    облицовочный керамический кирпич    трех цветов.

В ходе    осмотра домовладения    Истец обнаружил, что дом, в котором расположена его квартира,    облицован не кирпичом, а иным материалом.

Считая, что     изменив материал облицовки    дома, Застройщик ухудшил качество, эстетический вид, Истец обратился к Ответчику с досудебной претензией, в которой    просил в связи с отступлением от условий Договора долевого участия возместить ему 150000 рублей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Истцу    отказано в удовлетворении его претензии.

Дело инициировано иском Гусара Н.А. который просит взыскать с Ответчика в счет уменьшения покупной цены    <адрес> рублей, компенсацию морального вреда 30000 рублей, штраф    в размере 50% от суммы, присужденной судом за отказ от добровольного удовлетворения требований.

В судебное заседание    Истец не явился, письменно заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель Истца Г. С.Н. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Ответчика Недорубко А.А. исковые требования не признал, представив    письменную позицию, просит в иске отказать. На сайте опубликована проектная декларация, с которой    ознакомился истец.    Также в п. 2.5 Договора долевого участия Истец    указал, что он ознакомился с проектной документацией. С проектной документацией Истец знакомился    в офисе Застройщика.      В проектной документации     отражено, что стены дома, в котором расположена квартира Истца, облицованы фиброцементными    плитами.      В результате    облицовки жилого дома фиброцементными плитами, его качество по всем показателям не ухудшилось.

Выслушав объяснения представителей сторон по делу, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования не подлежащими    удовлетворению.

Материалами дела установлено, не оспаривается сторонами, что между Гусар Н.А.    и Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный    застройщик «Трансюжстрой-ПГС» был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Единый государственный реестр юридических лиц    ДД.ММ.ГГГГ внесена    запись об изменении наименования Ответчика- Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный    застройщик «Трансюжстрой».

Объектом долевого строительства по Договору долевого участия является <адрес> (строительный номер по проекту), проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, жилой дом позиция №.

Стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1 Договора долевого    участия составляет 2450728 рублей, которые полностью оплачены Дольщиком.

Пунктом 1.1 Договора долевого участия и п.п. 9.2.21 Проектной    декларации -№ 31-000240 по состоянию на 24.07.2019 (опубликованной    01.08.2019 на сайте https://наш. дом. рф), предусмотрены    следующие требования к качеству объекта долевого строительства: материал    наружных стен- газосиликатные блоки толщиной 375 мм.,    облицовочный керамический кирпич    трех цветов.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ    обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями    закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу), качество которого    соответствует договору.

Согласно ст. 7 ФЗ-214    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям    технических     регламентов, проектной документации и    градостроительных    регламентов, а также остальным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан)    Застройщиком    с отступлениями    от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими    к    ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают    его непригодным    для предусмотренного    договором использования, участник долевого    строительства, если иное не    установлено договором, по своему выбору    вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного    уменьшения цены договора.

Исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу    об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В п.1.1 Договора долевого участия описаны основные характеристики дома, в числе которых: материал    наружных стен-газосиликатные блоки толщиной 375 мм, облицованные керамическим кирпичом трех цветов; класс энерго-эффективности "В+"; класс сейсмостойкости 5 "В".

Пунктом 3.2 Договора долевого участия предусмотрены    характеристики, подлежащей передаче Дольщику квартиры в соответствии с проектной документацией: условный №, номер секции 3, этаж 4, и другие. Технические характеристики    объекта    соответствуют проектным характеристикам, указанным в    приложениях № 1 и № 2 к Договору долевого участия.

В обязанности    Застройщика согласно п. 6.1 Договора долевого участия входит передать дольщику объект, качество которого    соответствует     условиям договора, требованиям технических/градостроительных    регламентов, проектной документации.

В п. 2.4.3 Договора долевого участия      указано, что проектная    декларация    опубликована на сайте https://наш. дом. рф.

В п. 2.5 Договора долевого участия указано, что до подписания договора дольщик ознакомился с содержанием документов, указанных в разделе 2 договора. Подписывая    договор, участник долевого строительства    подтверждает факт    ознакомления    с проектной документацией по строительству жилого дома.

Из содержания Договора    долевого участия    следует     отличие    проектной декларации, размещенной    на сайте, от проектной     документации. Доводы    Истца о том, что он не был ознакомлен с    содержанием     проектной    документации, отклоняются    судом, так как они противоречат содержанию п. 2.5 Договора долевого участия.

В п. 1.2 Договора долевого участия изложено понятие: Объект-жилое помещение, подлежащее передаче    Дольщику    после получения    застройщиком    разрешения    на ввод    Жилого    дома в эксплуатацию, входящее в состав Жилого дома и обладающее характеристиками в соответствии с проектной документацией.

Детальные сведения о конструкции наружных стен дома     содержатся в    проектной документации "Архитектурные решения".

На стр. 13 проектной документации    указано-"Внешний облик здания решен    в классическом стиле, где существует более массивная устойчивая базовая часть, более легкая    средняя часть и    ажурная венчающая. Такое решение достигается посредством фактуры и цвета отделочных материалов. Так, высотная угловая часть облицована фиброцементными плитами, примыкающая    блок секция    со стороны <адрес> выполнена в облицовочном кирпиче; завершающий    верхний ярус    представляет    собой    ажурное завершение, что достигается    пластичным     контуром парапета.

На стр. 18 проектной документации приведено описание и    обоснование используемых    композитных приемов    при оформлении фасадов и интерьеров    объекта капитального строительства: " В наружной отделке    вентилируемых    фасадов применяются    современные отделочные     материалы: фиброцементные плиты и    композитный материал на козырьках    входов. Крепление навесной фасадной системы осуществляется    к несущим конструкциям     каркаса (монолитные    плиты перекрытия и колонны).

Дополнительно применен    облицовочный кирпич трех цветов в качестве отделочного     материала, продолжая стилистическое    направление    развития микрорайона.

Отделка фасада блок-секции № и №- вентилируемый фасад с отделочным слоем из фиброцементных плит; блок-секция № по наружному контуру здания облицовывается кирпичом". (л.д.58)

В графической части проекта имеется схема    блокировки: БС-1, БС-2, БС-3, а также приведены условные обозначения    конструкций     наружных стен, где раздельно показаны    обозначения    стены с фиброцементными плитами и    стены с лицевым кирпичом. (л.д.61 оборот)

Таким образом, проектной документацией, с которой был ознакомлен истец, прямо    предусмотрено, что блок-секция №, в которой    приобретена квартира Истцом, будет    иметь вентилируемый    фасад с отделочным    слоем из фиброцементных плит. Поскольку договор в отношении    характеристик     квартиры    как Объекта долевого строительства отсылает    к проектной документации, условия договора    Ответчиком не нарушены.

Поскольку блок-секция № многоквартирного дома по наружному контуру здания облицовывается кирпичом, проектная документация    не противоречит основным (общим) характеристикам дома, приведенным в п. 1.1 Договора долевого участия.

Выполнение      требований    проектной документации со стороны Застройщика подтверждается разрешением    на ввод    объекта в    эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным администрацией г. Белгорода    в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Ответчиком также представлены доказательства, что выполнение фасада блок-секции № из фиброцементных    плит не влечет    нарушение прав истца как потребителя, так как данная    блок-секция    многоквартирного дома отвечает    классу энергоэффективности "В+", указанному в п. 1.1 договора и проектной документации, требованиям по защите от шума.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-95) Управления государственного строительного      надзора Белгородской области подтверждается, что построенный многоквартирный дом по <адрес> (строительная позиция №) соответствует требованиям проектной документации. Основанием для выдачи заключения     является    Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В своем исковом заявлении истец ссылается    на меньший срок службы    (долговечность)    фиброцементных    плит, примененных    на фасаде внешней    стены    его квартиры, по сравнению с облицовочным    керамическим    кирпичом.

Данное утверждение    опровергается характеристиками    указанных    строительных материалов, приведенных    в сертификатах     соответствия и Техническом    свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Актами освидетельствования    скрытых    работ: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выполнение    работ    по монтажу фиброцементных панелей    блок-секций №,№ из фиброцементных    плит "Сембрит", сертификат    соответствия                                                              №, тех. св-во №.

Техническим свидетельством    №, выданным Минстроем России от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается    пригодность для применения в    строительстве новой продукции- фиброцементных    плит "Сембрит".

В ТС № приведено    описание продукции:-плиты "Сембрит" представляют собой плоские прямоугольные изделия,    изготавливаемые      из портландцемента, синтетического    и целлюлозного    волокон, минеральных пигментов, введенных в     массу.    Лицевая поверхность    плит покрыта    влагостойкими    составами на акриловой основе.      Назначение и область применения:-для    использования    в качестве облицовочных     элементов в конструкциях    навесных    фасадных    систем в слабоагрессивной    и среднеагрессивной     внешней    среде; в сухой, нормальной и влажной зонах; при минимальной    температуре    окружающего    воздуха-минус 50 градусов Цельсия, максимальной    температуре поверхности    плит -плюс 80 градусов Цельсия.

В заключении     технической оценки пригодности     для применения    в строительстве фиброцементных плит "Сембрит"      указан показатель        морозостойкости- не менее    150 циклов    при остаточной прочности не менее 90%. Предел прочности    при изгибе     -не менее 22 Мпа.

Согласно сертификату соответствия                                                             № плиты    соответствуют    требованиям Технического    регламента о пожарной безопасности,      относятся    к негорючим материалам.

Ответчиком    к материалам дела также    приобщены    сертификаты    соответствия     на кирпич керамический трех видов.

Из представленных    доказательств        следует, что     показатель морозостойкости        и предел     прочности фиброцементных плит       превышает      аналогичные показатели     керамического кирпича.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что    построенный жилой дом, в котором    расположена квартира Истца, построен в соответствии с требованиями проектной документации, с которой    Истец был ознакомлен     при подписании Договора долевого участия.    Наличие    фиброцементных     плит     в отделке    жилого дома    не    ухудшает    его показатели по сравнению с отделкой из керамического кирпича.

В связи с отказом    в удовлетворении    требований об уменьшении покупной    цены квартиры, не подлежат удовлетворению     производные от основного требования об уменьшении покупной цены дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Г.Н.А.    к     Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный    застройщик «Трансюжстрой-ПГС»       о взыскании    материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья- подпись

Мотивированное решение принято 15 марта 2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>