Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2023 ~ М-48/2023 от 18.01.2023

           Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области                 ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Святовой Н.А. к Шаховой Ю.Н. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим исковым заявлением, в обоснование иска указав следующее:

Ею и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому она приобрела в собственность земельный участок по адресу: <адрес>

Имущество было передано, за него уплачена покупная цена в полном объеме, претензий к переданному имуществу не было, после передачи имущества реализовывались правомочия собственника, земельный участок обрабатывался, на нем осуществлены посадки, планировалось строительство дачного домика.

Несколько раз у ответчика не получалось совместно с нею доехать до МФЦ для подачи документов на перерегистрацию права собственности, сейчас она, истец, практически не появляется в Ивановской области и не может совместно с продавцом прийти в МФЦ.

В настоящее время она намерена составить завещание в отношении своего имущества, для этого ей необходима регистрация права собственности.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода к Святовой Н.А. права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь Х кв.м., кадастровый №

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени его рассмотрения, не явились, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие. Ответчик представила в материалы дела заявление о признании иска. (л.д.№)

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, ст. 550, п.1-3 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). (п.1 ст.549 ГК)

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.(ст.550 ГК РФ)

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.(п.1 ст.551)

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.(п.3 ст.551)

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Истцом в материалы дела представлен Договор купли-продажи земельного участка, составленный в простой письменной форме, подписанный сторонами, согласно договору, он составлен ДД.ММ.ГГГГ, ответчик приняла на себя обязательства по договору купли-продажи передать в собственность истца земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1501 кв.м., кадастровый №, стоимостью Х руб., при этом гарантировала, что это имущество свободно от каких-либо обязательств, в залоге, под арестом, запрещением не состоит и предметом спора не является. Из текста договора следует, что истец оплатила стоимость участка ответчику полностью.

Согласно регистрационному делу, земельный участок приобретен ответчиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по договору зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения ее брака с Д.А. и до ее брака с Шаховым А.В., что следует из записей актов гражданского состояния на имя ответчика.

Из выписки УФССП следует, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного участка наложен запрет совершения регистрационных действий по долгам ответчика. В материалы дела представлен судебный приказ о взыскании недоимки по налогам с ответчика, во исполнение которого наложен запрет.

В силу положений п.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Исходя из указанных правовых норм и акта их толкования факт заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи до наложения запрета совершения регистрационных действий правового значения не имеет, до государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи земельного участка, право собственности на земельный участок сохраняется за продавцом.

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу, что они являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

- в отношении земельного участка уполномоченным органом (УФССП России) по обязательствам должника наложен запрет регистрационных действий в рамках возбужденного исполнительного производства, запрет не оспорен и не отменен, при этом правового значения, как указано выше, не имеет заключение договора до даты наложения запрета, поскольку до государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи земельного участка, право собственности на земельный участок сохраняется за продавцом (п.2 ст.551 ГК РФ)

- в силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истец не представила доказательств обращения к ответчику с требованием о государственной регистрации перехода права собственности и совершения каких-либо действий, направленных на возникновение соответствующий последствий.

Доказательства уклонения ответчика от государственной регистрации права по сделке в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют, в иске истец указывает на то, что несколько раз у ответчика не получалось с нею доехать до МФЦ, а в настоящее время она, истец, сама не может совместно с продавцом обратиться в МФЦ, так как не появляется в <адрес>. Из текста искового заявления не следует того, что ответчик уклоняется от явки на регистрацию, истец ссылается на то, что ответчик не смогла поехать в силу каких-то причин, а занятость истца (покупателя), препятствующая ей явиться в МФЦ, на что истец ссылается в иске, основанием для государственной регистрации права в судебном порядке не является. Более того, для регистрации перехода права собственности не требуется явка в МФЦ <адрес>, на что ссылается в иске истец.

Письменных обращений истца к ответчику с предложением в конкретный день обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности в материалы дела не представлено.

При отсутствии доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по сделке оснований для удовлетворения иска нет.

Фактическое признание иска ответчиком, выраженное ею в письменном отзыве на иск, также не является доказательством её уклонения от действий по регистрации сделки.

Суд, учитывая, что в отношении участка установлен запрет регистрационных действий по долгам ответчика, не принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание иска нарушает права и законные интересы взыскателя по исполнительному производству, в рамках которого наложен запрет.

Как указано судом выше, то обстоятельство, что постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации вынесено позже заключения договора купли-продажи, основанием для преодоления запрета регистрационных действий, совершенного во исполнение акта уполномоченного органа, не является.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для принятия решения о государственной регистрации перехода права не имеется

На основании ст.98,100,103 ГПК РФ отказ в иске влечет отказ во взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Святовой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт № к шаховой Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>, паспорт № о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, категория: иные данные, площадь Х кв.м., кадастровый № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья     /подпись/        О.М.Илюшина

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные