Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8350/2022 ~ М-7413/2022 от 06.07.2022

                                                                                              Дело №

№

                                                  РЕШЕНИЕ

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Якуниной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючкова Д. А. и Меркинд О. В. к ООО «РусСтройГарант» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ООО «РегионИнвест» был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Данная квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Истцы указали, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.

По инициативе истцов была проведена экспертиза, согласно экспертному заключению которой, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 744636 рублей.

Просили взыскать с ответчика в равных долях в счет устранения недостатков квартиры 744636 рублей, неустойку за нарушение исполнения требования потребителя по 1% в день от суммы 744636 рублей за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГ. по день вынесения судом решения; неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения решения в размере 1% в день от суммы 744636 рублей за каждый день просрочки; взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за просрочку сдачи объекта за период ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 263432,49 рублей, штраф, моральный вред по 30000 рублей в пользу каждого, расходы на нотариальные услуги 2100 рублей.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой было поручено ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки».

После проведения судебной экспертизы представитель истцов уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях 560397,60 рублей, неустойку за нарушение исполнения требования потребителя по 1% в день от суммы 560397,60 рублей за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГ. по день вынесения судом решения; неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения решения в размере 1% в день от суммы 560397,60 рублей за каждый день просрочки; взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за просрочку сдачи объекта за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ в размере 263432,49 рублей, штраф, моральный вред по 30000 рублей в пользу каждого, расходы на нотариальные услуги 2100 рублей.

Представитель истца в суд не явился.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. Просил произвести отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «ЭКС Групп», расходы на восстановительных ремонт всех помещений квартиры истца по причине нарушения ответчиком строительных норм и правил при строительстве квартиры составляют 631766 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В    случае,    если    объект    долевого    строительства    построен    (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения пены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности. применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, однако указанная претензия осталась без удовлетворения.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки» стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес> ввиду некачественно выполненных отделочных работ составляет 560397,60 рублей.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать в пользу истцов в равных долях в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 560397,60 рублей, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за просрочку сдачи объекта за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 100000 рублей, в равных долях штраф по данному требованию 50000 рублей, компенсацию морального вреда по 10000 рублей в пользу каждого истца, в равных долях расходы на нотариальные услуги 2100 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда за указанный период, в размере, превышающих взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

В иске о взыскании неустойки за нарушение исполнения требования потребителя по 1% в день от суммы 560397,60 рублей за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГ. по день вынесения судом решения; неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения решения в размере 1% в день от суммы 560397,60 рублей за каждый день просрочки; компенсации морального вреда и штрафа по указанным требованиям истцов, истцам к ответчику следует отказать в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ (дата вступления в силу ДД.ММ.ГГ.).

Действие Закона «О защите прав потребителей» за период после ДД.ММ.ГГ. на возникшие правоотношения сторон не распространяется.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «РусСтройГарант» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 9803,97084,51 рублей.

Исполнение решения подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ. (Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» (ИНН №) в пользу Крючкова Д. А. (паспорт № выдан отделением УФМС России по Московской области в <адрес> ДД.ММ.ГГг., код подразделения №) и Меркинд О. В. (паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГг., код подразделения №) в равных долях в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 560397,60 рублей, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за просрочку сдачи объекта за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 100000 рублей, в равных долях штраф по данному требованию 50000 рублей, компенсацию морального вреда по 10000 рублей в пользу каждого истца, в равных долях расходы на нотариальные услуги 2100 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда за указанный период, в размере, превышающих взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

В иске о взыскании неустойки за нарушение исполнения требования потребителя по 1% в день от суммы 560397,60 рублей за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГ. по день вынесения судом решения; неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения решения в размере 1% в день от суммы 560397,60 рублей за каждый день просрочки; компенсации морального вреда и штрафа по указанным требованиям истцов, истцам к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 9803,97084,51 рублей.

Исполнение решения подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ. (Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.).

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ