Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2024 ~ М-139/2024 от 07.02.2024

УИД 37RS0020-01-2024-000238-50

Дело № 2- 318/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановская область, г. Тейково 01 марта 2024 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Архиповой А.Р.,

при секретаре Шиловой Н.А.,

с участием представителя истцов Барановой Е.С., Баранова С.В. – Гевондян А.Н., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 марта 2024 года гражданское дело по иску Баранова С.В., Баранова А.С., Барановой Е.С., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО к Смирнову А.И. о снятии обременений ипотеки, о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Баранов С.В., Баранов А.С., Баранова Е.С., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО обратились в суд с исковым заявлением к Смирнову А.И., о снятии обременений ипотеки, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, в обоснование иска указывают, что приобрели у ответчика согласно договору купли-продажи от 26.12.2018 года квартиру по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности. Согласно условиям договора, стоимость квартиры составила 850000 рублей, расчет между сторонами был произведен следующим образом: 441974 рубля были переданы покупателями продавцу до подписания договора из личных средств, а оставшиеся 408026 рублей за счет денежных средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, были перечислены на расчетный счет продавца (в лице представителя ФИО 1- дочь ответчика), что подтверждается уведомлениями ПФР от 14.05.2019 и 24.05.2019 года, о том, что денежные средства направлены на оплату приобретаемого жилья. При этом в договоре купли-продажи сторонами оговорено, что до момента полной оплаты спорная квартира будет находиться в залоге у продавца, однако истцы свои обязательства исполнили в надлежащий срок и в полном объеме, но в силу отсутствия юридического образования, осуществить действия по снятию ограничений не смогли, так как ответчик на момент сделки некоторое время проживал на Украине и до настоящего времени на связь не выходит.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес> и признать Смирнова А.И.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования данной квартирой.

Истицы Баранов С.В., Баранов А.С., Баранова Е.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направила в суд представителя Гевондян А.Н.

Представитель истцов Гевондян А.Н., по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Смирнов А.И., извещался судом в порядке главы 10 ГПК РФ, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой "по истечении срока хранения".

Учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд представлен отзыв на иск (л.д.53).

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии участников процесса в порядке заочного судопроизводства.     

Исследовав материалы дела, и оценив доказательства, имеющиеся в деле, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Соответственно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из материалов дела установлено, что истцам Баранову С.В., Баранову А.С., Барановой Е.С., ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.12-16, 17-20).

Основанием возникновения права является договор купли-продажи квартиры от 26.12.2018 года, заключенный между Смирновым А.И., от имени которого действовала ФИО 1 и Барановой Е.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, Барановым С.В., Барановым А.С., 11.01.2019 г. произведена государственная регистрация права собственности (л.д.5-6, 12-16).

Согласно пункту 6 названного договора, квартира продана по соглашению сторон за сумму 850000 рублей, в совместную собственность супругов и в общую долевую собственность по 1/4 доле в праве. Из п.7 договора следует, что расчет между сторонами произведен в следующем порядке: денежная сумма 441974 руб. передана представителю "Продавцу" до подписания договора купли-продажи из личных средств "Покупателей", денежная сумма в размере 408026 рублей будет перечислена на счет представителя "Продавца" – ФИО 1 согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. До окончания расчета квартира будет находиться в залоге у "Продавца" Смирнова А.И.

Из имеющегося в деле акта приема-передачи от 26.12.2018 года следует, что фактически вышеуказанная квартира передана в собственность Баранова С.В., Барановой Е.С., ФИО, Баранова А.С. (л.д. 7-8).

В настоящее время в сведениях об объекте недвижимого имущества (квартире по адресу: <адрес>) имеется запись об ипотеке в силу закона в пользу Смирнова А.И., со сроком действия до полного расчета (л.д. 12-15).

Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала и уведомлению о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки, Баранова Е.С. использовала средства материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 408026 рублей (л.д.21, 22).

Тем самым, суд считает, что расчет по договору купли-продажи квартиры между сторонами совершен в полном объеме.

Анализируя данные обстоятельства с учетом фактической передачи недвижимого имущества в собственность Барановых и отсутствия каких-либо возражений от ответчика и иных лиц по существу иска, суд приходит к выводу, что обязательства, принятые на себя сторонами договора купли-продажи, заключенного 26.12.2018 года, выполнены и продавцом и покупателями в полном объеме.

Тем самым, в силу статей 352 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду полного исполнения обязательства по договору купли-продажи залог объекта недвижимого имущества подлежит прекращению.

Исходя из изложенного, требования истцов о прекращении ипотеки (залога) суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По сообщению МБУ г.о. Тейково "МФЦ" по состоянию на 20.09.2023 г., следует, что по адресу: <адрес> вместе с Барановым С.В. в квартире зарегистрирован Смирнов А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являющийся его родственником (л.д.23, 24).

Таким образом, ответчик Смирнов А.И. был зарегистрирована в спорном жилом помещении до перехода права собственности на квартиру истцам.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что ответчик Смирнов А.И., зарегистрированный в спорном жилом помещении до перехода права собственности на квартиру истцам, членом семьи собственников жилого помещения Барановых не является, в спорном жилом помещении фактически не проживает, его имущества в квартире не имеется, каких-либо договоров о найме либо о праве пользования жилым помещением, как и других соглашений в отношении спорного жилого помещения истцы и ответчик не заключали.

Указанные обстоятельства в суде не оспорены, подтверждены материалами дела.

В целях восстановления нарушенного права истцов, устранения препятствий к осуществлению прав, предусмотренных законом, суд считает необходимым признать Смирнова А.И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Правовым последствием признания гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233- 237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Баранова С.В., Баранова А.С., Барановой Е.С., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО к Смирнову А.И. о снятии обременений ипотеки, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить ипотеку недвижимого имущества – квартиры, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, возникшую в силу закона, по которой залогодержателем является продавец квартиры Смирнов А.И. с погашением записи о регистрации ипотеки (залога) № от 11.01.2019 года в Едином государственном реестре недвижимости, с отметкой о прекращении данной ипотеки (залога).

Признать Смирнова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор<данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:             подпись            Архипова А.Р.