Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2022 ~ М-12/2022 от 10.01.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2022 года г.Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования город Ефремов к Баранову Владимиру Николаевичу о расторжении договора аренды,

установил:

истец администрация муниципального образования город Ефремов обратилась в суд с иском, в котором указала, что 22.06.2013 между администрацией муниципального образования город Ефремов и Барановым В.Н. был заключен договор аренды земельного участка № 2194, согласно которому ответчику передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на срок до 09.07.2023 и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2013 за номером № В соответствии с разделом 3.2 договора, сумма ежегодной арендной платы составляет 2278,20 рублей или 189,85 рублей в месяц, платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 10 числа текущего месяца. Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в период действия договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора, в случае изменения порядка определения размера арендной платы либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы. Об изменении размера арендной платы и даты возникновения обязательства по уплате арендной платы в измененном размере арендатор уведомляется арендодателем в письменной форме заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному арендатором при заключении договора (п.3.7 договора). В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов № 7-54 от 17.08.2017 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Ефремов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся собственностью муниципального образования город Ефремов, применяемых для определения размера арендной платы на землю», письмами от 09.10.2017 № СГ 23-40/6012, 19.01.2021 № НД 23-40/147 администрация уведомила Баранова В.Н. об изменении размера арендной платы. Однако ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, поскольку не оплачивает арендную плату.. Согласно расчету за период с 01.01.2021 по 10.12.2021 включительно задолженность составила 2801,90 рубль. В связи с нарушением существенных условий договора, в адрес ответчика было направлено письмо от 20.10.2021 № СГ 23-40/7051 о необходимости исполнения им обязательства с предложением о досрочном расторжении договора. Однако действий, направленных на выполнение указанных в уведомлении требований, со стороны ответчика не последовало. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 606-622 ГК РФ, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.07.2013 № 2194, заключенный между администрацией муниципального образования город Ефремов и Барановым В.Н. Обязать Баранова В.Н. возвратить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, передав его по акту приема-передачи администрации муниципального образования город Ефремов в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. Взыскать с Баранова В.Н. в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате по договору от 22.07.2013 №2194 за период с 01.01.2021 по 10.12.2021 в размере 2801,90 рубль.

В ходе рассмотрения дела судом истец администрация муниципального образования город Ефремов уточнила исковые требования и в связи произведенной Барановым В.Н. оплатой задолженности по арендной плате в размере 3500 рублей, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 2194 от 22.07.2013, заключенный между администрацией муниципального образования город Ефремов и Барановым В.Н.

Представитель истца администрации муниципального образования город Ефремов по доверенности Гречихина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования с учетом их уточнения поддерживает.

Ответчик Баранов В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 22 июля 2013 года между администрацией муниципального образования город Ефремов и Барановым В.Н. был заключен договор аренды № 2194, согласно которому ответчику Баранову В.Н. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.15-17).

Указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2013 за номером 71-71-08/015/2013-171.

Согласно п.4.1 договора аренды, при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом 1.1 договора. Договор является актом приема-передачи участка.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка № 2194 от 22.07.2013 установлено, что настоящий договор действует с 09.07.2013 до 09.07.2023.

Пункт 3.2 договора аренды земельного участка предусматривает, что на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 23 июня 2011 года № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, и за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов № 4-32 от 24.05.2012, и составляет за год 2278,20 рублей, за месяц 189,85 рублей.

Согласно п.3.3.1 договора аренды земельного участка, первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа месяца.

Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет, указанный в пункте 3.3.2 договора (п.3.4.1 договора).

Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора, в случае изменения порядка определения размера арендной платы либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента использования Ки.

Размер годовой арендной платы изменяется не чаще одного раза в год (п.3.6 договора).

Об изменении размера арендной платы и даты возникновения обязательства по уплате арендной платы в измененном размере арендатор уведомляется арендодателем в письменной форме заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному арендатором при заключении договора (п.3.7 договора).

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков (Постановления правительства Тульской области от 09.11.2016 № 505, от 11.11.2016 № 515, от 30.11.2016 № 546) и в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов № 7-54 от 17.08.2017 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Ефремов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся собственностью муниципального образования город Ефремов, применяемых для определения размера арендной платы за землю», уведомлением от 09.10.2017 № СГ 23-40/6012 администрация муниципального образования уведомила ответчика об увеличении с 01.01.2018 арендной платы, которая составила в год 2582,37 рубля, в месяц 215,20 рублей (л.д. 21-23).

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков (Постановление правительства Тульской области от 05.11.2020 №670) и в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов № 3-14 от 19.03.2020 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Ефремов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся собственностью муниципального образования город Ефремов, применяемых для определения размера арендной платы за землю», уведомлением от 19.01.2021 № НД 23-40/147 администрация муниципального образования уведомила ответчика об увеличении с 01.03.2021 арендной платы, которая составила в год 2992,19 рубля, в месяц 249,35 рублей (л.д. 24-26).

Судом установлено, что ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, поскольку не оплачивал арендную плату.

Согласно представленного истцом расчета, за период с 01.01.2021 по 10.12.2021 включительно задолженность составила 2801,90 рубль.

Из заявления истца администрации муниципального образования город Ефремов об уточнении исковых требований следует, что 17.02.2022 ответчиком Барановым В.Н. произведена оплата задолженности по арендной плате в размере 3500 рублей.

Вместе с тем в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.2.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор аренды расторгается в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.6.4 договора аренды земельного участка, об одностороннем отказе от исполнения договора одна сторона предупреждает другую сторону за один месяц.

Предупреждение об отказе от договора производится заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному арендатором при заключении договора. Предупреждение считается исполненным в день его получения другой стороной, а в случае отсутствия другой стороны – в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии другой стороны по всем адресам, указанным в договоре. По истечении срока, указанного в пункте 6.4 договора и исчисленного со дня исполнения предупреждения, договор считается расторгнутым (п. 6.5 договора).

В связи с нарушением существенных условий договора аренды земельного участка, в адрес ответчика было направлено уведомление от 20.10.2021 № НГ 23-40/7051, в котором администрация муниципального образования город Ефремов потребовала от Баранова В.Н. в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления погасить имеющуюся по состоянию на 20.10.2021 задолженность по арендной плате в сумме 2801,90 рубль с предложением расторгнуть договор в связи с невнесением арендной платы по соглашению сторон. В ответ на данное письмо ответчик согласие на расторжение договора не выразил (л.д.27-31).

Таким образом, материалами дела подтвержден факт невнесения ответчиком арендных платежей более двух раз подряд и соблюдение истцом досудебного порядка, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 2194 от 22.07.2013, заключенного с ответчиком Барановым В.Н. обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от обязанности по уплате государственной пошлины, суд, руководствуясь ст. 333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Ефремов государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования город Ефремов к Козлову Андрею Вячеславовичу о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2673 от 29 мая 2015 года, заключенный между администрацией муниципального образования город Ефремов и Козловым Андреем Вячеславовичем.

Взыскать с Козлова Андрея Вячеславовича в доход бюджета муниципального образования город Ефремов государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Ефремовский межрайонный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.03.2022.

Председательствующий подпись