Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1209/2022 ~ М-1189/2022 от 08.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года              с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Сахтабергеновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Боякова Н.И., Бояков И.В. к администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, администрация МО «Евпраксинский сельсовет» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

Установил:

Истцы Боякова Н.И., Бояков И.В. обратились в суд с исковыми требованиями о признании права собственности в перепланированном состоянии на <адрес> по адресу: <адрес>, в равных долях.

В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит квартира №<адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м. Истцами в данной квартире была произведена перепланировка в части увеличения площади санузла, за счет уменьшения площади коридора. В настоящее время, согласно техническому паспорту, жилая площадь составляет 30,4 кв.м., а общая – площадь 43,2 кв.м. Перепланировка квартиры соответствуют требованиям строительных, экологических, противопожарных и санитарно-гигиеническим норм и правил, а также данная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозу их жизни и здоровью. Поскольку для улучшения условий проживания в жилом помещении была произведена перепланировка без соответствующего разрешения, просили суд признать право собственности на квартиру №<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м в равных долях.

Истцы Боякова Н.И., Бояков И.В. и их представитель Холюшкина Л.А. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков- администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, администрации МО «Евпраксинский сельсовет» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Третье лицо Трефилова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором не возражала против требований истцов.

Третье лицо Абдялилов В.А. в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м.

Истцами в данной квартире была произведена перепланировка, а именно была выполнена перепланировка жилого помещения за счет уменьшения площади коридора между прихожей и кухней с целью увеличения площади санузла. При проведении ремонтных работ не были затронуты несущие стены. В связи с этим площадь квартиры уменьшилась. В настоящее время, согласно техническому паспорту, жилая площадь составляет 30,4 кв.м., а общая площадь– 43,2 кв.м.    

Согласно акту ООО «Диал» перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008г).

Согласно техническому заключению ИП Пастернак А.В., основные несущие конструкции жилого дома №№ и жилой квартиры №№ в нем по <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии. При обследовании основных конструкций жилого дома №№ и жилой квартиры №№ в нем отмечено, что в здании отсутствуют неравномерная осадка несущих стен, отклоненная от вертикали, повреждения антикоррозионной защиты, повреждения гидроизоляции, что обуславливает их работоспособность и устойчивость. Наличие в квартире №№ основных помещений: жилых комнат и кухни с окнами для инсоляции, обустроенной санитарной комнаты, отвечают нормативно- техническим требованиям СНиП и СанПиН, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к жилым помещениям. Здание обеспечено централизованными электроэнергией, водоснабжением, газоснабжением и канализацией, индивидуальным отоплением в соответствии с санитарными нормами проживания людей. Состояние основных конструкций жилой квартиры №№ в перепланированном состоянии соответствуют требованиям Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Выполненная в квартире перепланировка соответствует требованиям ч.2 ст.51 ГрК РФ и не нарушает права третьих лиц, проживающих в жилом доме №№ (абз.3 п.3 ст.222 ГК РФ). Наличие в жилом помещении (<адрес>) основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП и СанПиН, действующим на территории Российской Федерации, позволяет эксплуатировать его в качестве жилой квартиры (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные) (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). Нарушений требований Федерального закона №52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» не обнаружено. Перепланировка квартиры выполнены в соответствии с Федеральным законом №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Состояние основных конструкций жилой квартиры №№ общей площадью 43,2 кв.м. в жилом доме №№ (литер А) по адресу: <адрес>, обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Законодательство не содержит положений, запрещающих собственнику земельного участка использовать его в соответствии с его назначением, в данном случае для реконструкции квартиры.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» следует, что квартира №№, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».    

Произведенная истцами перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция включает в себя как переустройство, так и перепланировку.

Разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Основанием для проведения переустройства и перепланировки является решение о согласовании, выдаваемое органом, осуществляющим согласование (ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ)

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Возражений со стороны ответчика - администрации МО «Приволжский район», а также третьих лиц, по поводу заявленных истцом требований не поступило.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленными истцом документами, безопасная эксплуатация самовольно перепланированной квартиры возможна, права и законные интересы третьих лиц сохранением спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушаются.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Поскольку в результате произведенной перепланировки площадь жилого помещения изменилась, за истцами следует признать право собственности на объект недвижимого имущества в перепланированном виде.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, так как указанная перепланировка была произведена в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанном жилом помещении лиц, не нарушает прав и интересов граждан и не создает угрозы жизни и здоровью, а также признании право собственности на спорное жилое помещение с учетом произведенной перепланировки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Боякова Н.И., Бояков И.В. к администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, администрация МО «Евпраксинский сельсовет» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать за Боякова Н.И., Бояков И.В. право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 43,2 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 октября 2022 года.

Судья Е.Н. Богданова