Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2024 ~ М-250/2024 от 28.03.2024

       № 2-362/2024

25RS0009-01-2024-000549-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.06.2024                                                                                                   г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.

при секретаре судебного заседания Безобразовой М.В.,

с участием истица Ковалевской Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевской Людмилы Геннадьевны к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Лесозаводского городского округа, в котором, окончательно уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на садовым домик площадью 27.4 кв.м., расположенный по адресу: ххххххх, и на земельный участок площадью 760 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: сдт. Зеленая роща, земли бывшего совхоза Курский 2 км. на восток от ххххххх, кадастровый № хх, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании в обосновании исковых требований Ковалевская Л.Г. ссылается на то, что она в 1997 году приобрела у Новоселецкого А.Н. садовый домик и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. При этом, никаких документов не составлялось. С 1997 года и по настоящее время она (истица) добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домиком и земельным участком, несёт расходы по их содержанию. Зарегистрировать свое право на недвижимое имущество не имеет возможности, по причине смерти Новоселецкого А.Н.

Протокольным определением от 18.06.2024, в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ, произведена замена ответчика с Новоселецкого А.Н. на администрацию Лесозаводского городского округа.

Представитель администрации Лесозаводского городского округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с телефонограммой от 18.06.2024, представитель администрации Лесозаводского городского округа Тебякин В.Ю. просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, с заявленными требованиями согласен.

Суд, заслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретатель ной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Ф, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Согласно членской книжке № хх от хх.хх.хххх, ФИО6 являлся членом садоводческого товарищества, адрес: ххххххх.

В соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО4 главой администрации г. Лесозаводск, был предоставлен земельный участок площадью 760 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 760 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: сдт. Зеленая роща, земли бывшего совхоза Курский 2 км. на восток от ххххххх, кадастровый № хх, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.02.2024.

Из сообщения отдела ЗАГС администрации Лесозаводского городского округа от 24.04.2024 следует, что ФИО6 умер хх.хх.хххх.

Согласно сообщению нотариуса Лесозаводского нотариального округа от 10.06.2024, после смерти ФИО4, заведено наследственное дело № хх, наследником по закону, обратившаяся с заявлением о вступлении в наследство, является жена умершего – ФИО7 В наследственную массу садовый домик, расположенный по адресу: ххххххх ххххххх, и земельный участок площадью 760 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, кадастровый № хх, не вошли.

Доводы Ковалевской Л.Г. относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются пояснениями свидетелей.

Так, свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что с Ковалевской Л.Г. знакома с 1992 года. В 1997 году Ковалевская Л.Г. приобрела у ФИО4 садовый домик и земельный участок в садоводческом товариществе по адресу: ххххххх. У неё (свидетеля) также имеется земельный участок, расположенный по адресу: Зеленая роща ххххххх. С момента приобретения вышеуказанного имущества, истица пользуется ими по прямому назначению.

Из показания свидетеля ФИО9 следует, что истица является соседкой по даче. Садовым домиком и земельным участком пользуется только Ковалевская Л.Г., никто иной на данный земельный участок никогда не претендовал.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что ФИО6 приходится ему отцом, который имел в собственности садовый домик и земельный участок в садоводческом товариществе по адресу: ххххххх. хх.хх.хххх ФИО6 умер, после его смерти в наследство вступила мама – ФИО7 В состав наследство садовый домик и земельный участок не вошли, поскольку отец при жизни, в 1997 году, его продал. Кому конкретно продал, ему (свидетелю) не известно, возможно истице.

С учетом установленных по делу обстоятельствах, суд считает, что Ковалевская Л.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и садовым домиком в течение более пятнадцати лет (27 лет), тем самым она приобрела право собственности на них по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

Исковое заявление Ковалевской Людмилы Геннадьевны к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за Ковалевской Людмилой Геннадьевной право собственности на садовым домик площадью 27.4 кв.м., расположенный по адресу: ххххххх, и на земельный участок площадью 760 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, кадастровый № хх, в силу приобретательской давности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд со дня изготовления мотивированного решения суда через Лесозаводский районный суд Приморского края.

    Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21.06.2024.

    Судья                                                                                                   Г.Н. Вечерская