Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2023 ~ М-87/2023 от 09.03.2023

        Дело № 2-274/2023

        УИД № 91RS0016-01-2023-000122-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское                                                                 30 мая 2023 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Прибытько М.С.,

с участием истца Гребенюк О.А., представителя истца – Быковой Н.П., ответчика Гребенюк Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению Гребенюк О.А. к Администрации Сусанинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Гребенюк Е,С., Яловенко Н.А.., Яловенко Л.Л., Яловенко Е.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Гребенюк О.А. обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью № га для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что, будучи в браке с Гребенюк Е.С. истец ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем продавец написал расписку от ДД.ММ.ГГГГ, подпись продавца была удостоверена секретарем Сусанинского сельского совета <адрес> ФИО13 На момент данной сделки ФИО6 и члены его семьи были сняты с регистрации. ФИО6 с семьей уехал на постоянное проживание в <адрес>, передал истцу на руки правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на имущество; выписку о регистрации права собственности на недвижимое имущество, технический паспорт, домовую книгу, доверенность на имя Гребенюк Е.С. с правом продажи жилого дома, заявление своей супруги Яловенко Л.Л. о согласии на продажу жилого дома, заявление ФИО6 о согласии на регистрацию Гребенюк Е.С. по адресу: <адрес>. Истец вселился в указанный дом в ДД.ММ.ГГГГ с членами своей семьи и по настоящее время проживает в нем без регистрации. Земельный участок площадью № га был передан в собственность ФИО6 для обслуживания жилого дома на основании решения исполнительного комитета Сусанинского сельского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдал новые доверенности супруге истца, так как сроки предыдущих истекли. При России истец не смог встретится с собственником недвижимого имущества из-за его состояния здоровья, ни он, ни его супруга более не хотели заниматься документами, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Истец, его представитель в судебном заседании иск поддержали в полном объеме просили удовлетворить, ответчик Гребенюк Е.С. против удовлетворения иска не возражала.

Ответчики Администрация Сусанинского сельского поселения <адрес>, Яловенко Л.Л., Яловенко Н.А., Яловенко ЕА. В суд не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. От представителя Администрации Сусанинского сельского поселения <адрес> <адрес> в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав пояснения истца Гребенюк О.А., его представителя Быкову Н.П., ответчика Гребенюк Е.С., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество, выданному исполнительным комитетом Сусанинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указан ФИО6, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ; общая площадь жилого дома № кв.м.

Согласно данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ФИО6, Яловенко Л.Л., Яловенко Н.А., Яловенко Е.В. выписаны ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Из доверенности ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он уполномочил Гребенюк Е.С. продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащий ему жилой дом по адресу<адрес>, доверенность выдана сроком ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно заявлению Яловенко Л.Л. от ДД.ММ.ГГГГ, она дала согласие своему супругу ФИО6 на продажу приобретенного ими в браке, жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 получил от ФИО1 денежные средства в размере № грн. за проданный дом в <адрес>; подпись ФИО6 удостоверена секретарем с/с ФИО13 и печатью исполнительного комитета Сусанинского сельского совета <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому площадью № кв.м по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно решению исполнительного комитета Сусанинского сельского совета народных депутатов №, ФИО6 передан в собственность земельный участок № га для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.

Решением Сусанинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Гребенюк Е.С., действующей на основании доверенности ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, дано согласие ФИО6 на разработку технической документации по землеустройству по установлению границ в натуре ориентировочной площадью № га по <адрес>.

Постановлением Администрации Сусанинского сельского поселения <адрес> № по заявлению Гребенюк О.А. уточнен адрес земельного участка, предоставленного в собственность ФИО6

Согласно справке Администрации Сусанинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе ФИО9 не состоит.

Согласно справке Администрации Сусанинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Гребенюк О.А. фактически проживает ДД.ММ.ГГГГ с членами его семьи по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из похозяйственной книги за период <данные изъяты>, главой хозяйства по адресу: <адрес>, является Гребенюк О.А., члены хозяйства: Гребенюк Е.С. – жена, ФИО16 – сын.

Согласно Выписке из похозяйственной книги за период ДД.ММ.ГГГГ, главой хозяйства по адресу: <адрес>, является Гребенюк О.А., члены хозяйства: Гребенюк Е.С. – жена, ФИО16 – сын.

Согласно Выписке из похозяйственной книги за период ДД.ММ.ГГГГ, главой хозяйства по адресу: <адрес>, является Гребенюк О.А., члены хозяйства: Гребенюк Е.С. – жена, ФИО16 – сын, ФИО17 - дочь.

Согласно Выписке из похозяйственной книги за период ДД.ММ.ГГГГ, главой хозяйства по адресу: <адрес>, является Гребенюк О.А., члены хозяйства: Гребенюк Е.С. – жена, ФИО16 – сын, ФИО17 - дочь.

Согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному депутатом Сусанинского сельского совета <адрес> Республики Крым ФИО18 в присутствии соседей ФИО19 (<адрес>) и ФИО20 (<адрес>), Гребенюк О.А. действительно ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает на территории Сусанинского сельского поселения по адресу: <адрес>; акт утвержден председателем Сусанинского сельского совета.

Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, наследство после его смерти приняла его супруга Яловенко Л.Л. и сын Яловенко Е.А., дочь Яловенко Н.А. отказалась от причитающейся ей доли наследства в пользу Яловенко Л.Л.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, Гребенюк О.А. указал, что владение спорным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, началось ДД.ММ.ГГГГ, с момента вселения в дом, являлось открытым, добросовестным, как своим собственным, и продолжается без перерыва до настоящего времени, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что установлено судом.

Данные обстоятельства подтверждаются также представленными суду документами о заключении Гребенюк О.А. договоров на получение коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с этим на момент смерти ФИО6 ФИО21 с семьей владел указанным домовладением около ДД.ММ.ГГГГ лет, в течении которых ни ФИО6, ни его супруга Яловенко Л.Л. не требовали возврата недвижимого имущества. В период после смерти ФИО6 и на дату предъявления настоящего иска (ДД.ММ.ГГГГ), наследники ФИО6 также каких-либо претензий Гребенюк О.А. по поводу указанного имущества не предъявили, в ходе рассмотрения гражданского дела судом возражений против иска не заявили.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Правоотношения в части возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На момент передачи спорного земельного участка в собственность ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом Украины от 18 декабря 1990 года (в редакции от 22 июня 1993 года), Гражданским кодексом УССР от 18 июля 1963 года (в редакции от 27 декабря 1996 года), Законом Украины «О собственности» от 7 февраля 1991 года № 697-XII, Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26 декабря 1992 года.

Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26 декабря 1992 года сельские, поселковые, городские Советы народных депутатов обязывались обеспечить в течение 1993 года передачу гражданам Украины в частную собственность земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства, в пределах норм, установленных Земельным кодексом Украины (пункт 1).

Из содержания п. 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26 декабря 1992 года, следовало, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 этого Декрета, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

В соответствии с абз. 1 ст. 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона Украины «О собственности», в редакции от 11 апреля 1995 года, работа граждан является основой создания и приумножение их собственности.

Таким образом, ни ГК УССР, ни Законом Украины «О собственности» не было предусмотрено в качестве основания для возникновения права собственности на земельный участок, наличие государственной регистрации или выдачи государственного акта на право частной собственности на землю.

Подпунктами 1 и 2 ст. 9 ЗК Украины было установлено, что к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользования, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Согласно абз. 1 ст. 22 ЗК Украины, право собственности на землю или право пользования предоставленным земельным участком возникало после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, удостоверяющего это право.

Из анализа указанных норм права следует, что моментом возникновения права собственности на землю являлось установление землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре и получения документа, удостоверяющего это право.

Абзацем 1 ст. 23 ЗК Украины предусматривалось, что право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые издаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

В тоже время, п. 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26 декабря 1992 года было приостановлено действие ст. 23 ЗК Украины относительно собственников земельных участков, определенных ст. 1 этого Декрета.

Таким образом, по состоянию на 1997 год государственный акт ФИО6 на земельный участок по адресу: <адрес> площадью № га, не выдавался на основании п. 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26 декабря 1992 года.

Однако само по себе решение совета о передаче земельного участка в собственность свидетельствовало о приобретении ФИО6 права собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено представленными доказательствами, что Гребенюк О.А. владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление Гребенюк О.А. к Администрации Сусанинского сельского поселения <адрес>, Гребенюк Е.С. , Яловенко Н,А., Яловенко Л.Л. , Яловенко Е.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Гребенюк Олегом Анатольевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Гребенюк Олегом Анатольевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек площадью № кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 6 июня 2023 года.

Председательствующий: