Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-934/2024 ~ М-588/2024 от 12.04.2024

Принято в окончательной форме 25.06.2024 г.

УИД 76RS0021-01-2024-000880-06

Дело № 2-934/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Караваевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Н.Н к Борисовой В.А о признании доли в жилом помещении незначительной, взыскании компенсации за незначительную долю, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Соловьева Н.Н. обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения просит признать 9/100 доли Соловьевой Н.Н. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, незначительной, обязать Борисову В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. выплатить компенсацию Соловьевой Н.Н. в размере 84000 руб. вместо 9/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать право собственности на 9/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> за Борисовой В.А. после выплаты ею в полном объеме компенсации Соловьевой Н.Н. компенсации в размере 84000 руб. в замен выдела доли Соловьевой Н.Н., взыскать с Борисовой В.А. в пользу Соловьевой Н.Н. сумму уплаченного государственной пошлины в размере 2720 руб., вывернуть Соловьевой Н.Н. излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1010 руб., взыскать с Борисовой В.А. в пользу Соловьевой Н.Н. судебные расходы на оплату услуг ООО «КАСКО-Эксперт» на проведение оценки рыночной стоимости квартиры, доли квартиры в размере 3000 руб.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 9/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ответчик собственником 91/100 доли. В спорной квартире истец не проживает, ключей от квартиры у нее нет, зарегистрирована и проживает она по иному адресу. В связи с тем, что выдел принадлежащей истцу на праве собственности доли квартиры в натуре невозможен, она направила ответчику извещение о намерении продать 9/100 доли спорного жилого помещения, ответчик от выкупа указанной доли уклоняется, письменного ответа на указанное извещение не предоставила.

Истец Соловьева Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что спорную долю жилого помещения унаследовала после смерти отца, поскольку имела право на обязательную долю в наследстве. В спорной квартире проживает ответчик и трое ее детей, коммунальные платежи она не оплачивает. Сама она в квартире не проживает, не зарегистрирована и не заинтересована в ней.

Ответчик Борисова В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

С учетом мнения истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 названного кодекса.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Как разъяснено в абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорная квартира является двухкомнатной, площадью 54,4 кв. м, расположена по адресу: <адрес>. Данная квартира перешла в собственность сторон после смерти ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году в порядке наследования. Истцу принадлежит 9/100 доли квартиры, ответчику 91/100 доли квартиры.

В спорной квартире проживает и зарегистрирована Борисова В.А. и ее несовершеннолетние дети – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., истец в квартире не проживает и не зарегистрирован (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ Соловьева Н.Н. обратилась к ответчику с предложением о выкупе 9/100 доли в праве долевой собственности на спорное жилое помещение (л.д. 6, л.д. 14-15). Однако, данное предложение оставлено без ответа, каких-либо действий, направленных на выкуп принадлежащей истцу доли, ответчиком совершено не было.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ООО «КАСКО-Эксперт» рыночная стоимость спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 928 000 руб., рыночная стоимость 9/100 долей в праве собственности принадлежащих Соловьевой Н.Н. составляет 84000 руб. (л.д. 14-18). Возражений относительно представленного истцом отчета рыночной стоимости 9/100 долей в праве собственности спорного жилого помещения ответчиком не заявлено.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным принять указанный отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАСКО-Эксперт» в качестве доказательства по делу.

Таким образом, учитывая сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу спорного жилого помещения, отсутствие возражений ответчика Борисовой В.А. относительно выкупа доли принадлежащей истцу, отсутствие у истца Соловьевой Н.Н. интереса в использовании квартиры, непроживание в квартире и отсутствие намерений вселяться в нее, суд полагает, что исковые требования Соловьевой Н.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы истца на оплату услуг по составлению отчета о рыночной стоимости спорного жилого помещения, в том числе спорной доли в размере 3000 руб., на оплату государственной пошлины в размере 2720 руб., документально подтверждены квитанциями, договором на оказание услуг на проведение оценки № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ указанные расходы были для истца необходимыми для защиты нарушенного права, связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи, с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 1010,14 руб. в связи с уменьшением размера заявленных истцом требований подлежат возврату истцу на основании положений подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235, 237 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░.░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ 9/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 9/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ 84000 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 84000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░ 9/100 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5720 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1010 ░░░. 14 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░ №).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░