Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2019 ~ М-656/2019 от 11.02.2019

Дело № 2-835/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2019 года                                                    г. Новороссийск

     Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

     в составе: судьи Схудобеновой М.А.,

     с участием представителя истца по доверенности Дергаленко Е.Н.,

     при секретаре: Свистельник К.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова Геннадия Александровича, Пахомовой Татьяны Вячеславовны, Пахомовой Юлии Геннадьевны к администрации муниципального образования г.Новороссийск об установлении границ земельного участка и внесении сведений в ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

        Истцы первоначально обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г.Новороссийск, в котором просили установить границы земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0306024:24, площадью 529 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Челдышниковой И.В. от 13.11.2018 года.

         В обосновании иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждому) принадлежит земельный участок, общей площадью 580 кв.м., с кадастровым номером: 23:47:0306024:24, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка, при проведении кадастровых работ которой было выявлено наличие ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306024:24. На обращение истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21.01.2019 года был дан ответ о том, что документом, определившим местоположением границ земельного участка при его образовании является Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 07.05.1958 года, однако фактическая конфигурация земельного участка (длины линий) уточняемого земельного участка отличается от конфигурации (длин линий), указанной в Договоре, и в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на существующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление и установление границ земельного участка производится только по решению суда. На данный момент ни Истцами, ни кем - либо другим заборы никогда не передвигались (не переносились), фактические границы не изменялись, споров с соседями не имеется (копия акта согласования границ в представленном межевом плане прилагается). Таким образом, истцы считают, что изменение конфигурации границ его земельного участка обусловлено тем, что ранее были сделаны неполные обмеры земельных участков ввиду отсутствия современного оборудования, ошибочно отображены неверно длины линий участка, что привело к определению неверной площади и описанию местоположения границ в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 07.05.1958 года. Отсутствие графической части в документе, являющемся документом, подтверждающим право на земельный участок, а также неверное указание сведений в вышеуказанном документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, не позволяет истцам в полной мере реализовать свои правомочия, отношении принадлежащего им на праве собственности земельного участка и порождает правовую неопределенность относительно границ принадлежащего объекта недвижимого имущества. В настоящее время в связи с отсутствием органа, выдавшего документ, внести в него изменения во внесудебном порядке не представляется возможным.

В ходе подготовки дела к слушанию истцы уточнили исковые требования, просят установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 529 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Челдышниковой И.В. от 13.11.2018 года.     Вынесенное решение по делу считать основанием Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером№, площадью 529 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Челдышниковой И.В. от 13.11.2018 года.

         В судебное заседание истцы не явились, уведомлены надлежащим образом, суд признал неявку истцов не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

         Представитель истца в судебном заседании поддержала уточенные исковые требования, просила удовлетворить.

         Представитель АМО г.Новороссийск в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, так же представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

        Третьи лица - представитель УФСГРКиК по КК и Диканская Г.М. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, суд признал неявку не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

         3-е Лаврентиади Л.Л. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования полагала обоснованными, указала об отсутствии спора по границам.

         Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

         Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

         В соответствии со статьей 43 указанного Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

           В соответствии с ч. 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменениями описания местоположения границ земельного участка и его площади.

          Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Пахомову Геннадию Александровичу, Пахомовой Татьяне Вячеславовне, Пахомовой Юлии Геннадьевне, Пахомову Егору Геннадьевичу, на праве общей долевой собственности - по 1/4 доле каждому принадлежит земельный участок, общей площадью 580 кв.м., с кадастровым номером: 23:47:0306024:24, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.09.2011 года сделана запись регистрации №23-23-21/212/2011-057.

При проведении кадастровых работ было выявлено наличие ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306024:24, а именно - конфигурация (значения дирекционных углов и длин линий частей границ) земельного участка, принадлежащего истцам, отличается от конфигурации в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 07.05.1958 года, и не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности (по заборам).

         Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

         Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

        При проведении кадастровых работ было выявлено наличие ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306024:24, а именно - конфигурация (значения дирекционных углов и длин линий частей границ) земельного участка, принадлежащего истцам, отличается от конфигурации в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 07.05.1958 года, и не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности (по заборам).

На обращение истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21.01.2019 года был дан ответ о том, что документом, определившим местоположением границ земельного участка при его образовании является Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 07.05.1958 года, однако фактическая конфигурация земельного участка (длины линий) уточняемого земельного участка отличается от конфигурации (длин линий), указанной в Договоре, и в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на существующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление и установление границ земельного участка производится только по решению суда.

        Разночтение в конфигурации границ земельного участка    в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 07.05.1958 года обусловлено тем, что ранее не делались точные замеры участков, чертеж границ мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом соответственно без необходимой точности. Границы земельного участка были отражены в чертеже схематично, что и привело к определению неверной конфигурации земельного участка.

        Внести изменения в первичный документ не представляется возможным, поскольку Указом Президента РФ от 30.04.1998 N 483 "О структуре федеральных органов исполнительной власти" государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству упразднен.

         Таким образом, в настоящее время в связи с отсутствием органа выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

    Доводы истцов о том, что фактические границы существуют 15 лет и более, не изменялись, споров с соседями по границам не имеет, ответчиком не опровергнуты.

    Отсутствие споров со смежными землепользователями подтверждается Актом согласования в составе межевого плана и публикацией в газете Новороссийский рабочий, а так же письменной позицией третьего лица Лаврентиади Л.Л..

    Поскольку местоположение границ земельного участка не соответствует первичному документу, определившему его границы – договору о предоставлении в бессрочное пользование, согласно предоставленному межевому плану установлено несоответствие, уведомление о согласовании границ размещено в печатном издании газете Новороссийский рабочий от 11.10.2018 г., возражений от смежных землепользователей не поступило, факт существования границ 15 лет и более нашел свое подтверждение в судебном заседании, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0306024:24, площадью 529 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Челдышниковой И.В. от 13.11.2018 года.

Вынесенное решение по делу считать основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0306024:24, площадью 529 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Челдышниковой И.В. от 13.11.2018 года.

        Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                 М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено    22.04.2019 года