Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4232/2021 ~ М-1351/2021 от 24.02.2021

УИД 78RS0014-01-2021-001962-40

Дело № 2-4232/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2021 года                                         Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

при секретаре Улаханове М.В.,

с участием представителя истца А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №<адрес>» к Г.Д. об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» обратилось в суд с исковым заявлением к Г.Д. об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов.

    В обосновании исковых требований указало, что является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес>, ответчик является собственником квартиры № в указанном доме. В связи с необходимостью проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, ответчику было направлено предписание с просьбой предоставить доступ в квартиру, однако доступ в помещение ответчиком предоставлен не был. Отказ в предоставлении доступа в жилое помещение препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда.

В связи с чем, просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение к внутридомовым инженерным системам горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения для осмотра и проведения ремонтно-восстановительных работ, в том числе для проведения работ по замене стояков центрального отопления, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законе порядке.

Представитель третьего лица Некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Кредо-Сервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, как общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, от 03.04.2013 N 290, от 14.05.2013 N 410, от 26.03.2014 N 230, от 25.12.2015 N 1434, от 30.05.2016 N 480, от 09.07.2016 N 649, от 26.12.2016 N 1498, от 27.02.2017 N232) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "а", "в" п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, Г.Д. является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41-42), справкой о регистрации формы №9 (л.д. 44).

    Истец является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика, на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

    В связи с необходимостью проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание (л.д. 47) с просьбой предоставить доступ в квартиру для обследования стояков центрального отопления для замены в рамках капитального ремонта – ДД.ММ.ГГГГ.

    Доступ в помещение ответчик не предоставил, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

    Из акта ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90) следует, что стояки холодного и горячего водоснабжения заменены через перекрытия в ниже и выше расположенные квартиры в рамках капитального ремонта, требуется замена системы центрального отопления.

    Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доступ в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> для замены стояков центрального отопления не предоставлен, в связи с закрытием одной комнаты и невозможностью отодвинуть мебель от стояков в другой комнате.

    Как следует из объяснений представителя истца, не предоставление ответчиком доступа в жилое помещение для замены стояков центрального отопления препятствует управляющей организации надлежащим образом исполнять возложенные на неё обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда.

    Принимая во внимание, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей организации с целью осмотра и проведения ремонтно-восстановительных работ, в том числе по замене стояков центрального отопления, и поскольку факт чинения препятствий со стороны ответчика установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» подлежат удовлетворению в части обязания ответчика предоставить доступ в жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> квартиру для замены стояков центрального отопления, поскольку актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стояки горячего и холодного водоснабжения заменены.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

    При определении срока совершения действий суд исходит из фактических обстоятельств дела, объема и характера действий, которые обязан совершить ответчик, требований разумности, недопустимости длительного нарушения права, отсутствия в законодательстве срока выполнения подобных действий, вследствие чего устанавливает срок – 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

    Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу названных положений закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Московского района» к Г.Д. об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать Г.Д. предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Московского района» в квартиру № для проведения работ по замене стояков центрального отопления по адресу: <адрес>, в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со Г.Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Московского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

         Судья                                                                                    И.В. Шемякина