Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2021 ~ М-395/2021 от 02.06.2021

Дело № 2-416/2021

УИД 05RS0019-01-2021-003134-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                 15 июля 2021 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Морозова В.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истцов ФИО2 и ФИО3 – адвоката ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителей ответчика Администрации ГО «<адрес>» - ФИО5 и ФИО6, действующих по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель истцов ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО9 обратился в Кизлярский городской суд с иском к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование своих требований указав, что ФИО2 принадлежит на праве владения одноэтажный объект недвижимости (магазин), размерами 12,5 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000202:1115, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект зарегистрирован, как ранее учтенный с присвоенным кадастровым номером указанным выше. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство объекта под № на основании Распоряжения администрации <адрес> «<адрес>», для строительства объекта капитального строительства, павильона на центральном рынке по индивидуальному проекту. Указанный объект построен. При этом имеются кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с указанием ранее присвоенного (учетного) инвентарного номера 82:401:002:00138910:0001:20008. Также имеется технический паспорт одноэтажного магазина-павильона от ДД.ММ.ГГГГ с полным описанием характеристик-данных о нежилом объекте. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на личном приеме у главы ГО «<адрес>» просила предоставить ей в аренду земельный участок, на котором находится вышеуказанный нежилой объект.

На что ДД.ММ.ГГГГ по данному обращению пришел ответ за № с указанием того, что для оформления права аренды на земельный участок, занятый магазином, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. По этой причине ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением на имя главы ГО «<адрес>» ФИО7 с просьбой выдать акт ввода в эксплуатацию объекта. Получение указанных документов было необходимо для признания и регистрации права собственности на объект, т.е. для последующего получения правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ за № поступил ответ, согласно которому ей было отказано в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию в связи с тем, что ФИО2 не были предоставлены документы, указанные в п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ. Так же указано, что данный отказ может быть обжалован в судебном порядке, в соответствии с п. 8 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ.

ФИО3 принадлежит на праве владения одноэтажный объект недвижимости магазин, размерами 12,5 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000107:228, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект зарегистрирован как ранее учтенный с присвоенным кадастровым номером указанным выше. ДД.ММ.ГГГГ за № выдано разрешение на строительство объекта под № на основании Распоряжения администрации городского округа «<адрес>», для строительства объекта капитального строительства, павильона на центральном рынке по индивидуальному проекту, указанный объект построен. При этом имеется кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с указанием ранее присвоенного (учетного) инвентарного номера 82:401:002:00138910:0001:20009. Также имеется технический паспорт одноэтажного магазина-павильона от ДД.ММ.ГГГГ с полным описанием характеристик-данных о нежилом объекте. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением на имя главы ГО «<адрес>» с просьбой выдать акт ввода в эксплуатацию объекта. Получение указанных документов было необходимо для признания и регистрации права собственности на объект, т.е. для последующего получения правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ за № поступил ответ, согласно которому ему было отказано в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию в связи с тем, что им не были предоставлены документы, указанные в п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ. Так же указано, что данный отказ может быть обжалован в судебном порядке, в соответствии с п. 8 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ.

    Возведенные ФИО2 и ФИО3 одноэтажное здание не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольных построек не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Иным путем, кроме обращения в суд ФИО2 и ФИО3 лишены возможности признать право собственности на одноэтажные здания в целом. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества: 1-этажное нежилое строение магазина-павильона с кадастровым номером 05:43:000202:1115, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: 368830, <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества: 1-этажное нежилое строение магазина-павильона с кадастровым номером 05:43:000107:228, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: 368830, <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО3 - адвокат ФИО9 в судебном заседании, дал объяснения аналогичные указанным в заявлении, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации ГО «<адрес>» ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, согласно которому, администрация городского округа «<адрес>» не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО3.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из технического паспорта на магазин - павильон, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что нежилое помещение состоит из одного этажа (литер А), общей площадью 12,5 кв.м., инвентарный №. Из технического паспорта на магазин - павильон, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что нежилое помещение состоит из одного этажа (литер А), общей площадью 12,5 кв.м., инвентарный №.

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

    Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

    Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Из материалов дела следует, что на основании распоряжения администрации ГО «<адрес>» ФИО2 и ФИО3 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - павильона на центральном рынке по индивидуальному проекту, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 построила здание магазина с общей площадью 12,5 кв.м. и истец ФИО3 построил здание магазина с общей площадью 12,5 кв.м., однако вопрос о выделении земельного участка под строительство ответчиками не разрешен.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Фирма «Аском» № от ДД.ММ.ГГГГ:

Планировка магазина-павильона № (по порядку), с кадастровым номером 05:43:000202:1115, площадью 12,5 кв.м. и конструкции одноэтажного нежилого строения лит «А» (в котором находится помещение), расположенное в <адрес> (на территории центрального рынка) находятся в хорошем техническом состоянии, строение 2009 г.п. и не противоречат основным требованиям действующих СП42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция»; СП 4.13130.2013 системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; СНиП 31-06-2009 «общественные здания и сооружения»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Планировка магазина-павильона № (по порядку), с кадастровым номером 05:43:000107:228, площадью 12,5 кв.м. и конструкции одноэтажного нежилого строения лит «А» (в котором находится помещение), расположенное в <адрес> (на территории центрального рынка) находятся в хорошем техническом состоянии, строение 2009 г.п. и не противоречат основным требованиям действующих СП42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция»; СП 4.13130.2013 системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; СНиП 31-06-2009 «общественные здания и сооружения»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

    Исследуемые помещения № и № не противоречат действующим строительным нормам и правилам, конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии и поэтому не будут представлять угрозу жизни и здоровью граждан.

    Суд принимает во внимание указанное заключение судебной экспертизы, при этом оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имеется.

    Суд учитывает, что представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, а так же, что магазин-павильон № и магазин-павильон №, соответствуют всем строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, и приходит к выводу о возможности признания за ФИО2 права собственности на объект недвижимости магазин - павильон №, расположенный по адресу: <адрес> и признания за ФИО3 права собственности на объект недвижимости магазин - павильон №, расположенный по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан, право собственности на недвижимое имущество: магазин-павильон, общей площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером 05:43:000202:1115, расположенное по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, право собственности на недвижимое имущество: магазин павильон, общей площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером 05:43:000107:228, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации ФИО2 и ФИО3 права собственности на указанные нежилые строения в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан через Кизлярский городской суд в течении месяца со дня его вынесения.

Судья В.Н. Морозов