Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2022 ~ М-459/2022 от 26.05.2022

УИД 31RS0001-01-2022-001061-64 Дело № 2-504/2022

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,

при секретаре Шалаевой О.Н.,

с участием истца Скидановой Т.Д., ее представителя – Цуканова Д.Н., допущенного к участию в деле на основании заявления согласно ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика Кулешовой Ю.П. – Писаревой Я.О., действующей на основании доверенности от 29.06.2022 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скидановой Татьяны Дмитриевны к Кулешову Владимиру Петровичу, Кулешовой Юлии Петровне, Кулешову Александру Владимировичу о прекращенииправапользованияжилымпомещением,

УСТАНОВИЛ:

Скидановой Т.Д. на основании договора купли-продажи от 05.11.2021 г. принадлежитнаправесобственности жилой дом, расположенный по адресу: <...>

В указанном жилом доме зарегистрированы, но не проживают Кулешов В.П., Кулешова Ю.П. и Кулешов А.В.

Скиданова Т.Д. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором ссылаясь на то, что ответчики в спорном доме не проживают, личных вещей нет, по условиям договора купли-продажи от 05.11.2021 г. обязались сняться с регистрационного учета в срок до 01.02.2022 г., однако до настоящего времени этого не сделали, просит суд прекратить право пользования Кулешову В.П., Кулешовой Ю.П. и Кулешову А.В. жилым домом, расположенным по адресу: <...>

В судебном заседании Скиданова Т.Д. отказалась от части исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением к Кулешову В.П., в связи с тем, что ответчик добровольно снялся с регистрационного учета – 25.06.2022 г.

Определением Алексеевского районного суда Белгородской области от 14.07.2022 г. прекращено производство по гражданскому делу в части исковых требований Скидановой Т.Д. к Кулешову В.П. о прекращении права пользования спорным жилым домом.

Скиданова Т.Д. и ее представитель Цуканов Д.Н. – исковые требования к Кулешовой Ю.П. и Кулешову А.В. поддержали. Пояснили, что 05.11.2021 г. приобрели у Кулешова В.П. жилой дом, расположенный по адресу: <...>; по условиям договора купли-продажи ответчики должны были сняться с регистрационного учета в срок до 01.02.2022 г., однако до настоящего времени этого не сделали. Дом был нежилым, имелась большая задолженность по коммунальным платежам, газ был отключен. В настоящее время они приводят дом в надлежаще состояние.

Кулешов В.П., Кулешова Ю.П., Кулешов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом – (Кулешов В.П. электронным заказным письмом, конверт возвращен в адрес суда за истечением срока хранения; Кулешова Ю.П. - 17.06.2022 г. судебной повесткой; Кулешов А.В. проходит военную службу по призыву).

Представитель ответчика Кулешовой Ю.П. – Писарева Я О., пояснила, что ответчик Кулешова Ю.П. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, также указала, что Кулешов А.В. извещен о рассмотрении данного дела. Пояснила, что по решению суда с Кулешова В.П. были взысканы алименты, в рамках исполнительного производства в связи с образовавшейся задолженностью, на данный дом был наложен арест, по достижению 18 лет Кулешову А.В. исполнительное производство было окончено, однако до погашения образовавшейся суммы задолженности с дома были сняты обеспечительные меры, о чем им известно не было. Указала на то, что с 2010 г. в спорном доме ни Кулешова Ю.П., ни Кулешов А.В. не проживали, расходов по его содержанию не несли.

Руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.11ч.3 п.5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется путемпрекращенияили изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 05.11.2021 г., заключенного между Скидановой Т.Д. и Кулешовым В.П., на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>

На момент заключения договора купли-продажи, в указанном жилом доме зарегистрированы и не проживают: Кулешов В.П., 1975 года рождения, Кулешова Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кулешов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01.02.2022 г.

Как следует из пояснений сторон, Кулешова Ю.П. и Кулешов А.В. были прописаны в спорном жилом помещении бывшим собственником – Кулешовым В.П., после расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ Кулешова Ю.П. с сыном Кулешовым А.В. выехала из спорного жилого дома на постоянное место жительства в д. № ... по <...> г. Алексеевка, вещей их в спорном доме не имеется, коммунальные услуги не оплачивали.

Указанные факты подтверждаются:

- сообщением начальника территориального участка по реализации газа в г. Алексеевка от 24.06.2022 г, из которого следует, что последняя оплата за потребленный природный газ производилась 11.09.2013 г., 10.11.2013 г. домовладение отключено от системы газоснабжения. В настоящее время лицевой счет переоформлен на Скиданову Т.Д. согласно права собственности № ... от 11.01.2022 г.;

- сообщением начальника Алексеевского участка Белгородской сбытовой компании от 06.07.2022 г., согласно которого между АО «Белгородэнергосбыт» и Скидановой Т.Д. 27.05.2022 г. был заключен договор энергоснабжения № ..., ранее лицевой счет по оплате за потребление электроэнергией был зарегистрирован на имя Кулешова В.П. Домовладение имело статус «нежилое».

В соответствии со ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственникажилогопомещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем емужиломпомещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В ст.17 ЖК РФзакреплено, чтожилоепомещение предназначено для проживания граждан.

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи истца.

В соответствии со ст.292ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переходправасобственности на жилой дом к другому лицу является основанием дляпрекращения правапользованияжилымпомещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

Поскольку ответчики не относятся к членам семьи истца, с 2010 года в спорном жилом доме не проживают, то правила ст.31 ЖК РФне могут применяться, а следует руководствоваться нормами ст.304 ГК РФ.

Согласно ст.209ч.1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст.288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляетправавладения,пользованияи распоряжения принадлежащем ему жилымпомещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФсобственниквправетребовать устранение всяких нарушений егоправ, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В настоящем случае, истец на законном основании является собственником жилого помещения - дома, следовательно, на нее распространяются вышеперечисленные нормыправа, которые в силу ст.7 ГК РФявляются приоритетными.

Регистрация в жилом доме ответчиков нарушаетправаистца, как собственникажилогопомещения, он несет необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчиков.

Ответчики добровольно отказались отправапользованияжилым домом, не проживают в нем с 2010 г., взяли на себя обязательство до 01.02.2022 г. сняться с регистрационного учета, что отражено в договоре купли-продажи от 05.11.2021 г.

Соглашения о проживании (пользованиижилымпомещением) между истцом и ответчиками не заключалось.

Нарушенноеправоистца подлежит восстановлению путем прекращения ответчикамправапользованияжилымпомещением.

Доказательств тому, что ответчики вследствие неправомерных действий со стороны истца лишены возможности проживать вжилом доме, представлено не было.

Кроме того, установлено, что в собственности ответчика Кулешовой Ю.П. ( <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности) находится жилой дом, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 06.06.2022 г., в котором она фактически проживает с 2010 г.

То есть, у нее имеется возможность зарегистрироваться в принадлежащем ей жилом помещении.

С учетом изложенного исковые требования Скидановой Т.Д. подлежат удовлетворению.

Исходя из обстоятельств дела, оснований к применению положения ч.4 ст.31 ЖК РФ- сохранение за ответчикамиправапользования жилым помещением на определенный срок, суд не усматривает.

Доводы представителя ответчика Кулешовой Ю.П. – Писаревой Я.О., о том, что она не знала о продаже дома, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Скидановой Т.Д.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности истца Скидановой Т.Д. на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК Российской Федерации,суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Скидановой Татьяны Дмитриевны к Кулешовой Юлии Петровне, Кулешову Александру Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить Кулешовой Юлии Петровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <...>, принадлежащим на праве собственности Скидановой Т.Д.

Прекратить Кулешову Александру Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <...>, принадлежащим на праве собственности Скидановой Т.Д.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Дудкина Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2022 г.