Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2023 ~ М-45/2023 от 19.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года                             с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при секретаре Бекетовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лусникова С.Е. к Администрации сельского поселения Тардавский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АСП Тардавский сельсовет) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Лусников С.Е. обратился в Белокатайский межрайонный суд с иском к АСП Тардавский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности по тем основаниям, что в его собственности находится земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №, общей площадью 950 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства расположенный на котором расположена <адрес> общей площадью 48 кв.м. Спорная квартира ранее принадлежала <данные изъяты> рещение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.12.2005г <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), согласно определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.05.208 года конкурсное производство завершено. Истец открыто владеет, пользуется и распоряжается спорной квартирой, с ДД.ММ.ГГГГ, за время проживания построила надворные постройки, произвела строительные работы. Указанная квартира является единственным жильем истца и его семьи, в котором они постоянно проживают, никуда из него не выезжали. В настоящее время истец не может оформить право собственности на квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебное заседание истец Лусников С.Е. и его представитель Абдрахманов Б.С. не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении просят рассмотреть дело без их участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика - АСП Тардавский сельсовет МР Белокатайский район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении глава сельского поселения О.А. Цыпышева просила рассмотреть дело без её участия, не возражает установлению права собственности на спорную квартиру за истцом.

Третье лицо – Лусникова С.Л. надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску в суд не представила.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.03.2018 N 5-КГ18-3).

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что по выписке по выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.01.2023 года (копия в материалах дела имеется), подтверждается право собственности Лусникова С.Е. на земельный участок, площадью 950 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Архивная справка № от 17.01.2023 года, выданная АСП Тардавский сельсовет, подтверждает факт проживания Лусникова С.Е. с 2002года по адресу: <адрес> по настоящее время, в квартире также проживают: Лусникова С.Л.. – жена истца, ФИО5 - сын истца, ФИО6 – сын истца.

Права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

В течение всего времени их владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

В материалах дела на спорную квартиру имеется технический паспорт с инвентарным номером 4932, согласно которому общая площадь квартиры составляет 65,9 кв.м., общая площадь жилых помещений 48 кв.м., в том числе жилая площадь 33 кв.м.

Таким образом, в суде установлено, что истец с 2002 года (т.е. более 20 лет) владеет спорной квартирой и земельным участком открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), ни от кого не скрывая свои права на недвижимость, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, в связи с чем, суд признает за Лусниковым С.Е. право собственности на спорную квартиру.

В свою очередь ответчик не оспаривает в суде факт владения истцом спорным имуществом с 2002 года, удовлетворению иска не возражает.

Признание права собственности на квартиру позволит Истцу провести государственную регистрацию своего права.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лусникова С.Е (паспорт №) к Администрации сельского поселения Тардавский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (ИНН 0210000695) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Лусниковым Сергеем Егоровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.

Разъяснить Лусникову С.Е. о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.

.

     Судья                подпись                Г.С. Комягина

.

.

.

.

.

.