Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2023 (2-6975/2022;) от 23.12.2022

Дело №...

УИД №...МS0№...-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Волгоград 30 марта 2023 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Яковлевой А.С.

при секретаре Кошелевой Ю.Ю.,

с участием представителя истца – Бондаревой Н.А., представителя ответчика Жирковой М.В. - Аракеляна А.Р., представителя третьего лица ПГСК «Ткачевский» - Трекова А.Б., действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Жирковой М. В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Жирковой М.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указав, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и ПГСК «Ткачевский» (арендатор) заключен договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 34:34:040014:36 площадью 938,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 34:34:040014:37 площадью 362,8 кв.м., расположенного по адресу г. Волгоград ... для эксплуатации гаражей боксового типа.

Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером 34:34:040014:4003, расположенное на указанном земельном участке, принадлежит ответчику с ДД.ММ.ГГГГ С указанной даты ответчик является арендатором доли земельного участка. Период взыскания задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составляет 84 909, 48 руб. При этом, неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 312,81 руб., а всего 133 222,29 руб.

В связи с изложенным, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 909, 48 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 312,81 руб., а всего 133 222,29 руб.

В судебном заседании представитель истца - Бондарева Н.А. заявленные поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Жиркова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания. До рассмотрения дела по существу представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Жирковой М.В. - Аракелян А.Р. и представитель третьего лица ПГСК «Ткачевский» Треков А.Б., просили отказать в удовлетворении иска по письменным доводам, в которых указали, что договор аренды земельного участка с ПГСК «Ткачевский» действующий, заключен до введения в действие ЗК РФ, его нормы не должны применяться к указанному договору. Кооператив оплатил арендную плату. Просили применить срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

К компетенции Департамента муниципального имущества администрации Волгограда относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия арендодателя.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и ПГСК «Ткачевский» заключен договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 34:34:040014:36 площадью 938,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 34:34:040014:37 площадью 362,8 кв.м., расположенного по адресу г. Волгоград ... для эксплуатации гаражей боксового типа.

С учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН помещение с кадастровым номером 34:34:040014:4003, расположенное на указанном земельном участке, принадлежит ответчику с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Жиркова М.В. является членом ПГСК «Ткачевский», оплачивает членские взносы, включающие в себя плату за аренду земельного участка, при этом задолженностей не имеет. Указанное подтверждается справкой, выданной ПГСК «Ткачевский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Период взыскания задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По расчету истца по формуле А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84 909, 48 руб., неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 312,81 руб., а всего 133 222,29 руб.

В судебном заседании представитель ответчика просит применить исковую давность.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, согласно штемпелю на почтовом конверте.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Период с ДД.ММ.ГГГГ находится в переделах срока исковой давности.

Период до ДД.ММ.ГГГГ за пределами срока исковой давности. В связи с чем, суд полагает отказать в удовлетворении иска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем суд полагает, что отсутствуют основания и для удовлетворения иска о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор между сторонами отсутствует, договор с ПГСК «Ткачевский» действует, изменения не внесены, арендная плата начисляется кооперативу за весь земельный участок, не исключая площадь под помещением ответчика.

Суд приходит к выводу о том, что имеет место двойное начисление арендной платы ПГСК «Ткачевский» и ответчику за земельный участок под помещением гаражного бокса ответчика.

Оснований для взыскания с ответчика арендной платы в отсутствие договора и при начислении арендной платы арендатору ПГСК «Ткачевский» не имеется.

В связи с чем, суд полагает отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Жирковой М. В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья подпись А.С. Яковлева

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.С. Яковлева