Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2022 (2-2125/2021;) ~ М-1928/2021 от 10.12.2021

Дело № 2-302/2022

25RS0039-01-2021- 003774-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С.В.-Надеждинское                                                                      28 октября 2022г.

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

Судьи Риттер Н.Н.,

При секретаре Мещеряковой Е.А., помощнике Храмковой Е.П.,

С участием представителя истца Левашовой О.А. – Тычкивской И.Ю., представителя администрации Надеждинского муниципального района Манаевой М.Ю., ответчика Егоян П.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левашовой ФИО16 к администрации Надеждинского муниципального района, Егояну ФИО17 о защите земельных прав и встречное исковое заявление администрации Надеждинского муниципального района к Левашовой ФИО15 о признании отсутствующим право на земельную долю

Установил:

Левашова О.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что она является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения из состава земель совхоза «Раздольненский» и ей принадлежит три земельных доли сельскохозяйственных угодий, по 4 гектара каждая, из которых 1 га пашни и 3 га сенокосов. Кадастровая оценка каждой земельной доли 76 баллогектаров. Общая площадь земельных долей составляет 12 га, из которых Левашовой О.А. принадлежит 3 га пашен и 9 га сенокосов.

Частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право участника долевой собственности выделять свою долю из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли.

Порядок выдела (образования) земельного участка определен частями 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте земель сельхозназначения.

С целью выдела одной земельной доли общей площадью 4 га (1 га пашни, 3 га сенокосы) из коллективно-долевой собственности Левашова О.А. обратилась к кадастровому инженеру за подготовкой проекта межевания земельного участка (ст. 13.1 Закона об обороте земель сельхозназначения).

В ходе выполнения кадастровых работ по выделу земельной доли Левашовой О.А., кадастровым инженером выявлено, что на территории планируемого к выделению земельного участка, расположены сторонние земельные участки с кадастровыми номерами №, не принадлежащие участникам коллективно-долевой собственности.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок общей площадью 113 400 кв.м. (11,3 га) сформирован из земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для использования в качестве сельхозугодий.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №, земельный участок передан в аренду Егояну П.Э., сроком на 25 лет. Обременение в виде аренды на земельный участок в пользу Егояна П.Э. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером № и поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок общей площадью 244 000 кв.м. (24,4 га) сформирован из земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Участок имеет статус временного земельного участка, является свободным от прав третьих лиц и до настоящего момента никому не передан.

Истец полагает, что формирование земельных участков с кадастровыми номерами № а так же передача в аренду земельного участка с кадастровым номером № является незаконной, поскольку участки сформированы на территории бывшего совхоза «Раздольненский», земли которого переданы ранее гражданам в коллективно-долевую собственность.

Так, распоряжением главы администрации Надеждинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р за совхозом «Раздольненский» с учётом работающих закреплено в собственность 4351 га сельскохозяйственных угодий, в том числе: 1080 га пашни, 1255 га сенокосов, 2008 га пастбищ. Так же передано в аренду сроком на 5 лет 7148 га сельскохозяйственных угодий, в том числе 2576 га пашни, 2934 га сенокосов, 1638 га пастбищ.

В результате реорганизации совхоза «Раздольненский», в 1998 году работникам совхоза переданы в коллективно-долевую собственность земельные участки для сельскохозяйственного использования. Размер доли каждого земельного участка составлял 4 га, из них 1 га пашни и 3 га сенокосов.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, переданный гражданам в коллективно-долевую собственность для сельскохозяйственного использования, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 25:10:000000:71. Местоположение земельного участка: <адрес>

Несмотря на то, что земли совхоза Раздольненский, передаваемые гражданам, не имели конкретных адресных привязок, до передачи земель был составлен проект перераспределения земель совхоза с точными границами и ориентирами.

В 1988 г произведена инвентаризация земель совхоза «Раздольненский», в ходе которой определено местоположения земель совхоза и произведено разграничение земель на пашни, сенокосы и пастбища.

В 1994 г произведено перераспределение земель совхоза «Раздольненский», по результатам которого разграничены земли, находящиеся в постоянном пользовании реорганизуемого совхоза с установлением площадей и местоположения земельных массивов, подлежащих передаче гражданам в частную и общедолевую собственность и остающихся в государственной собственности.

Из проекта перераспределения следует, что границы земельных массивов совмещены с чётко выраженными на местности естественными и искусственными рубежами – реками, дорогами, канавами.

В состав проекта перераспределения включены карты расположения земельных массивов совхоза «Раздольненский», где указаны границы совхоза, включающего в себя пахотные земли, сенокосы, пастбища, в том числе передаваемые в аренду (А) и передаваемых бесплатно в собственность (Б), а так же границы земель сторонних землепользователей, границы земель КФХ и т.д.

При этом, пахотные земли (особо ценные) располагались отдельно от сенокосов и пастбищ.

Из выписки ЕГРН следует, что на сегодняшний день из состава земельного участка с кадастровым номером №земли совхоза «Раздольненский») образовано 288 самостоятельных земельных участков в счёт выделенных земельных долей.

Так же, указанной выпиской подтверждается, что часть участников общей долевой собственности, в том числе Левашова О.А., свои земельные доли не выделили.

Между тем, Левашова О.А. лишена возможности образовать земельные участки в счёт принадлежащих ей земельных долей, поскольку пашни и сенокосы совхоза «Раздольненский», которые ранее переданы гражданам, заняты земельными участками №, не принадлежащие участникам долевой собственности бывшего совхоза «Раздольненский».

Пояснениями кадастрового инженера Кручинина В.В., выполнявшего работы по выделу земельной доли Левашовой О.А., подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № на землях совхоза «Раздольненский», переданных ранее гражданам, а так же то, что Левашова О.А. лишена возможности выделить свои земельные доли, в связи с отсутствием свободных земель.

В силу ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», органы местного самоуправления распоряжаются земельными участками, собственность на которые не разграничена.

Земельные участки, которые отнесены к участкам муниципальной собственности, определены ст. 19 ЗК РФ.

Учитывая изложенное, земли совхоза «Раздольненский» не относятся к не разграниченным землям, а участок с кадастровым номером №, переданный в коллективно-долевую собственность граждан не является муниципальной собственностью.

Поскольку земельные участки, переданные ранее гражданам, до настоящего времени находятся в их собственности, принудительно у собственников не изымались и в муниципальную собственность массивы совхоза «Раздольненский» не передавались, администрация Надеждинского муниципального района не могла сформировать и передать в аренду Егояну П.Э. и земельный участок с кадастровым номером №.

В результате незаконных действий администрации Надеждинского муниципального района, принадлежащая Левашовой О.А. земельная доля полностью вошла в состав земельных участков с кадастровым номерами № (сенокосы), что нарушает её право на выдел земельной доли, распоряжение, владение и пользование земельным участком.

Формирование земельных участков с кадастровыми номерами № и передача земельного участка с кадастровым номером № в аренду Егояну П.Э. произведены администрацией Надеждинского муниципального района в нарушение Земельного кодекса РФ, а значит, формирование и передача в аренду являются незаконными.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № никому не передан, восстановить нарушенное право Левашовой О.А. расположением вышеуказанного земельного участка, возможно путём его аннулирования из ЕГРН.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду Егояну П.Э., только лишь аннулирование земельного участка не восстановит нарушенных прав Левашовой О.А.

Кроме того, аннулирование из ЕГРН сведения о местоположении (координат) земельного участка, влечёт прекращение существования такого земельного участка.

По изложенному, истец просит суд:

1. Признать незаконным формирование земельных участков с кадастровыми номерами №

2. Аннулировать и исключить из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами №

3. Признать недействительным заключенный между администрацией Надеждинского муниципального района и Егояном П.Э. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №;

4. Исключить из ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ № об обременении земельного участка с кадастровым номером № правами Егояна ФИО21 и прекратить его право аренды.

Администрация Надеждинского муниципального района обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Левашовой ФИО22, из которого следует, что во исполнение Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», в соответствии с Распоряжением Главы администрации <адрес> от «06» июля 1994 года «О перезакреплении сельскохозяйственных угодий в собственность и в аренду сельскохозяйственным предприятиям» отведено 4351 га, в т.ч. пашни, сенокосов, пастбищ, из категории «земли сельскохозяйственного назначения» и предоставлено в долевую собственность граждан - членов совхоза «Раздольненский» в размере по 4 га каждому.

В соответствии со статьей 12.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте) невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 статьи 12.1. Закона об обороте, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 12.1. Закона об обороте (далее - список невостребованных земельных долей).

Орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети «Интернет»(http://arhiv.nadezhdinsky.ru/strukturnye-podrazdeleniya-i-uchrezhdeniya/otdel-po-koordinatsii-selskohozyaystvennogo-proizvodstva-i-prodovolstvennogo/zemelnye-doli-podlezhaschie-priznaniyu-nevostrebovannymi/) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности, земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

    В соответствии с указанными выше нормами статьи 12.1. Закона №101-ФЗ администрация Надеждинского муниципального района составила список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и список земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными (список невостребованных земельных долей), на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. расположенный: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, кадастровый №, общей площадью 39019828 кв.м, в количестве 766 земельных долей. Данный список был опубликован в газете «Приморская газета» (№ от ДД.ММ.ГГГГ), газете «Трудовая слава» от ДД.ММ.ГГГГ, размещен на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Постановлением Главы администрации Надеждинского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.7 ст. 12.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», утвержден список невостребованных земельных долей совхоза «Раздольненский» Надеждинского района.

Как установлено из материалов дела Левашова О.А. приобрела свою земельную долю у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи, которая в свою очередь включила данную земельную долю в наследственную массу и признала за собою право собственности, после умершего дедушки - ФИО2, на основании решения Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

При этом доля ФИО2 признана невостребованной на основании распоряжения администрации Надеждинскою муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

В силу части 8 статьи 12.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

При этом факт не признания права за муниципалитетом на указанную долю не влечет исключение ее из списка невостребованных земельных долей.

Следовательно, распоряжение земельной долей наследником Белокопытова А.Е. могло быть произведено только после исключения данной доли из списка невостребованных земельных долей.

Кроме того, пунктом 5.1 ст. 10 Закона N 101-ФЗ установлен льготный порядок приобретения прав на земельный участок, сформированный в счет невостребованных земельных долей.

Из буквального толкования названной нормы права и ст. 12.1 Закона N 101-ФЗ следует, что заявитель должен доказать факт использования истребуемого им в собственность земельного участка.

При этом закон не устанавливает основания использования, перечень доказательств, подтверждающих данный факт, так же как не определяет срок использования участка и другие обстоятельства его использования с учетом особенностей ведения сельскохозяйственной деятельности. Поэтому при возникновении судебного спора о наличии оснований для приобретения прав на земельный участок в порядке указанной нормы данный факт подлежит установлению судом на основе исследования и оценки относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, установленных гл. 7 АПК РФ. К таким основаниям и доказательствам использования земельного участка могут быть отнесены: договоры аренды или безвозмездного пользования, иные договоры, заключенные в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в соответствии с действовавшим на момент их заключения законодательством; в случае если указанные субъекты использовали истребуемый участок без оформления правоотношений, то ими могут быть представлены любые относимые и допустимые доказательства, подтверждающие использование земельного участка в сельскохозяйственных целях (например, сведения о расходах по обработке земельного участка и внесении удобрений, проведении посевных работ и уборке урожая и другие).

Таким образом, в целях применения положений п. 5.1 ст. 10 Закона N 101-ФЗ и установления факта использования земельного участка могут быть учтены как договорные отношения, так и фактическое использование сельскохозяйственной организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством земельного участка, находившегося в общей долевой собственности до государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом указанный порядок предоставления земли в порядке приведенной нормы права не должен позволять приобрести земельный участок недобросовестным лицом.

На основании изложенного, администрация Надеждинского муниципального района полагает, что в данном случае Левашова О.А. вправе претендовать на земельную долю Белокопытова А.Е. только в том случае, если данный земельный участок использовался ею фактически.

Более того на основании Заочного решения Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № на земельную долю Белокопытова А.Е. признанно право муниципальной собственности за Раздольненским сельским поселением.

На основании изложенного, представитель администрации Надеждинского района просит суд признать отсутствующим право Левашовой О.А. в общедолевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельную долю с кадастровой оценкой 76 баллогектаров из них пашни - 1-га, сенокосов 3-га.

В судебном заседании представитель истца Тычкивская И.Ю. на доводах иска настояла, против удовлетворения встречного искового заявления возражает.

Представитель администрации Надеждинского муниципального районного с исковыми требованиями Левашовой О.А. не согласилась в полном объеме. На удовлетворении встречного искового заявления настояла.

Ответчик Егоян П.Э. с исковыми требованиями Левашовой О.А. не согласился, суду пояснил, что он зарегистрирован в качестве Индивидуального предпринимателя, является участником Государственной программы Приморского края «Развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия» на 2020-2027 г. и получателем субсидии от государства. В связи с тем, что он является производителем с/х продукции, он содержит 200 голов крупного рогатого скота и ему было выделено в 2019 г. в аренду 12 га земли. На указанных землях у него располагаются покосы. Фактически он пользуется указанным участком с 2007 г., земли ранее были заброшены, никто их не обрабатывал, а в 2019 г. он оформил их официально по договору аренды. Он возражает против удовлетворения исковых требований Левашовой О.А., т.к. в случае удовлетворения иска, он потеряет покосы, будет вынужден забить скот и понесет убытки в связи с необходимостью возврата выданных ему субсидий на развитие производства.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому в судебное заседание не явился, направил в суд письменное возражения по иску, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Представитель Раздольненского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежаще.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает, что в удовлетворении первоначального искового заявления и встречного искового заявления истцам следует отказать.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №(совхоз «Раздольненский») поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка не установлены (выписка из ЕГРН – л.д. 9-18).

Левашова О.А. является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения из состава земель совхоза «Раздольненский» и ей принадлежит три земельных доли сельскохозяйственных угодий, по 4 гектара каждая, из которых 1 га пашни и 3 га сенокосов. Кадастровая оценка каждой земельной доли 76 баллогектаров. (выписка из ЕГРН – л.д.15-16).

Основанием регистрации права общей долевой собственности за Левашовой О.А. стали: - договор купли –продажи земельной доли в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ – право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.;

- договор купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ – право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ - право зарегистрировано 16.05.2018г.

Частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплено право участника долевой собственности выделить свою долю из общего имущества, что корреспондирует специального закону, а именно согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли.

Порядок выдела (образования) земельного участка определен частями 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте земель сельхозназначения.

При проведении кадастровых работ по выделу земельной доли Левашовой О.А., кадастровым инженером выявлено, что на территории планируемого заказчиком кадастровых работ – Левашовой О.А. к выделению земельного участка расположены земельные участки с кадастровыми номерами №.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок общей площадью 113 400 кв.м. (11,3 га) сформирован из земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для использования в качестве сельхозугодий.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №, земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду Егояну П.Э., сроком на 25 лет. Обременение в виде аренды на земельный участок в пользу Егояна П.Э. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок общей площадью 244 000 кв.м. (24,4 га) сформирован из земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Участок имел статус временного земельного участка, являл свободным от прав третьих лиц и на момент вынесения решения суда земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

В силу п.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

На основании подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Вместе с тем, обращаясь в суд с настоящим иском Левашова О.А. нарушение своих земельных прав не доказала, поскольку из обстоятельств дела следует, что Егоян П.Э. с 2007 г. фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером №, с 2019 г. оформил право аренды в официальном порядке. Тем самым, Егоян П.Э. пользуется указанным земельным участком открыто, добросовестно и в соответствии с его целевым назначением, из указанного выше следует, что испрашиваемые Левашовой О.А. земли в фактическом пользовании ни истца, ни предыдущего собственника никогда не находились, обратного истец не доказала.

Согласно п. 4 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли состоит из графической и текстовой части. При этом, кадастровым инженером проводится пространственный анализ земельных участков, на которых можно сформировать земельный участок с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В своем исковом заявлении Левашова О.А. ссылается на то обстоятельство, что она лишена возможности сформировать земельную долю в связи с отсутствием свободных земель. Вместе с тем, это противоречит выводам, изложенным в заключении кадастрового инженера ФИО12, поскольку истец указала на местности как она желает расположить свои земельные участки, а именно: на площади земельных участков, стоящих на кадастровом учете, с кадастровыми номерами №, однако в представленном истцом заключении кадастрового инженера не сделан пространственный анализ всего земельного массива, на котором можно сформировать земельную долю истца и не оценены свободные земельные участки.

Более того, истец, обладая правом собственности на земельную долю общей площадью 4 га, просит исключить из ЕГРН земельные участки общей площадью 36,7 га, в связи с чем данные требования истца являются несоразмерными размеру нарушенного права и не подлежат защите, кроме того, на дату вынесения решения суда с кадастрового учета «снят» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 24,4 га, что позволяет истцу сформировать земельный участок на свободном земельном участке с соответствующей категорией земель: «земли сельскохозяйственного назначения».

Также подлежит отклонению и встречное исковое заявление администрации Надеждинского муниципального района о признании отсутствующим права Левашовой О.А. в общедолевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельную долю с кадастровой оценкой 76 баллогектаров из них пашни - 1-га, сенокосов 3-га.

          В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что заочным решением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № на земельную долю Белокопытова А.Е. признанно право муниципальной собственности за Раздольненским сельским поселением.

Вместе с тем процедура признания права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю муниципальным органом не была доведена до конца, т.к. право муниципальной собственности на указанную земельную долю за муниципальным органом не было зарегистрировано, при том, согласно сведениям ЕГРН указанный объект права с 2018 г. имеет государственную регистрацию, зарегистрировано на праве собственности изначально за Бажановой М.Н., в последующем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельная доля приобретена Левашовой О.А., тем самым оспариваемая земельная доля является объектом гражданского оборота, и оснований для признания права отсутствующим на указанный объект права у суда отсутствуют.

По изложенному, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Левашовой ФИО18 к администрации Надеждинского муниципального района, Егояну ФИО19 о признании незаконным формирование земельных участков, аннулировании и исключении из ЕГРН земельных участков, признании недействительным договора аренды и прекращении права аренды на земельный участок - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления администрации Надеждинского муниципального района к Левашовой ФИО20 о признании отсутствующим права на земельную долю – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд Приморского края в срок тридцать дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.12.2022г.

Судья                                                                                                 Риттер Н.Н.