Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1386/2023 ~ М-736/2023 от 10.02.2023

Дело №2-1386/2023

УИД 50RS0044-01-2023-000931-44

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи       Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания          Леонтьевой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1386/2023 по иску Соловьевой Юлии Викторовны к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соловьева Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области и просит признать за истцом право собственности на квартиру по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 04.08.2005 между Администрацией г. Серпухова и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов ул. Форсса, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. Дополнительным соглашением к Договору <номер> от 04.08.2005 внесены изменения в п. 1.2 Договора «декабрь 2006 года» заменены словами «декабрь 2015 года». Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 к Договору <номер> от 04.08.2005 изменен п. 1.2 Договора. Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением <номер> к Договору <номер> от 04.08.2005 изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009. 16.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» заключен Договор аренды земли <номер>, 11-2015 о предоставлении Арендатору в аренду земельный участок площадью 3689 кв.м., расположенный в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: Московская область, ул. Форсса, д. 10, для реконструкции здания под жилой дом, срок аренды установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015. 24.09.2014 Администрацией г. Серпухов выдано Разрешение на строительство <номер> здания под пятиэтажный жилой дом, общая площадь здания 2727,2 кв.м., общая площадь жилых помещений 2457, 34 кв.м., 2-х секционный, количество квартир 75 шт. Срок действия разрешения установлен до 31.07.2015. Данное разрешение выдано на основании положительного заключения экспертизы проектной документации <номер>, выполненной 13.08.2014 ООО «Тульская негосударственная строительная экспертиза». 12.01.2014 был зарегистрирован градостроительный план земельного участка с кадастровым <номер> от 12.12.2006 площадью 0,3689 га, который был подготовлен 24.12.2013, утвержден Постановлением Главы города Серпухова от 20.01.2014 <номер> «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым <номер>». Договор аренды земли от 16.09.2014 между Администрацией г. Серпухова (КУИ г. Серпухова) и ЗАО СПТП «СОЮЗ» на основании Постановления Главы Города <номер> от 05.09.2014, согласно которому Арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 3689 кв.м. по адресу: г. Серпухов ул. Форсса дом 10 для реконструкции здания под жилой дом. МУП «Серпуховская теплосеть» ЗАО СПТП «СОЮЗ» были выданы технические условия <номер> на присоединение к тепловым сетям от 04.04.2012. Согласно договора <номер> о подключении реконструируемого 5-ти этажного 75 квартирного жилого дома по адресу г. Серпухов ул. Форса д. 10 к сетям водоснабжения и водоотведения, заключенного между ЗАО СПТП «СОЮЗ» и ООО «Водоканал-Сервис», от 20.01.2014 МУП «Водоконал-Сервис» подключил указанный дом к водопотреблению и водоотведению. Согласно договора энергоснабжения <номер> от 07.08.2015 между ЗАО СПТП и ПАО «Мосэнергосбыт» заключили договор об электроснабжении дома 10 по ул. Форсса в г. Серпухове. За месяц до окончания срока Разрешения на строительство по дому <номер> ул. Форсса в г. Серпухове ЗАО СПТП «СОЮЗ» обратился в Министерство строительного комплекса о продлении разрешения на строительство, однако в связи с тем, что документы поданы были в срок менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения и окончания срока действия договора земельного участка, в продлении Разрешения на строительство дома №10 по ул. Форса было отказано. В 2018 году была введена процедура банкротства в отношении ЗАО СПТП «СОЮЗ», которая привела к ликвидации в 2019 году ЗАО СПТП «СОЮЗ», и следовательно, к ликвидации застройщика данного дома. Согласно заключению кадастрового инженера С. по вопросам обмера многоквартирного жилого дома №10 по ул. Форсса в г. Серпухове с документации представленной заказчиком работ. Полученная площадь не превышает площади 2457,34 кв.м., указанной в разрешении на строительство от 24.09.2014 года выданного Администрацией г. Серпухова Московской области. Количество обследуемых помещений соответствует проектной. Расхождение площади составляет 9,5 кв.м. в результате облицовки плиткой в некоторых помещениях. Визуально установлено, что к данному объекту подведены коммуникации, электричество, объект стоит на бетонном фундаменте. По всем параметрам здание отвечает признакам недвижимого имущества (недвижимости). В связи с неисполнением договора со стороны ЗАО СПТП «СОЮЗ» договор <номер> о реконструкции здания по адресу: Серпухов ул. Форса дом 10 Администрация г. Серпухова расторгла данный договор. Согласно решения Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 исковое заявление Администрации г. Серпухова о признании незаконным решения Управления Реестра по МО от 08.09.2020 об отказе государственного кадастрового учета по дому №10 по ул. Форсса было признано незаконным и Управление Росреестра по МО обязали произвести кадастровый учет данного дома по заявлению Администрации г.о. Серпухов от 27.01.2020. Согласно постановлению 10 арбитражного апелляционного суда от 28.06.2021 решение Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Управления Росреестра по МО без удовлетворения. Согласно выписки из ЕГРП дом № 10 по ул. Форсса в г. Серпухове имеет кадастровый номер <номер>, инвентарный <номер> площадь 2727,2 кв.м., стоит на кадастровом учете. Согласно технического паспорта здания по адресу: Серпухов ул. Форсса дом 10 инвентарный <номер> кадастровый <номер> общая площадь здания 2449,1 кв.м. в том числе жилая 1332,7 кв.м. однокомнатных квартир 56, двухкомнатных 17 квартир, всего 73, физический износ здания 10%, число этажей 5. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ванной, водопровод, канализация, электроосвещение, телевидение. 01.10.2013 между ЗАО СПТП «СОЮЗ» и ЗАО «Строительная компания Легион ( СК Легион ) заключили между собой договор <номер> на выполнение работ на реконструкцию здания, расположенного в г. Серпухове ул. Форсса д. 10 под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. 22.09.2014 между истцом и ЗАО «Строительная компания Легион» был заключен договор инвестирования <номер>, согласно которого Исполнитель привлекает Инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта на реконструкцию жилого дома по ул. Форсса дом 10 в г. Серпухове, после окончания реконструкции, при условии выполнения Инвесторами всех принятых на себя по настоящему договору обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в Объекте - жилого помещения (квартиры), имеющие проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на пятом этаже <номер> проектной площадью 46,5 кв.м. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию 31.07.2015. Инвестиционный взнос, подлежащий уплате Инвестором в размере 400 000 руб. и 1 950 000 руб. Инвестор выступает в качестве участника реализации инвестиционного проекта, в связи с чем, обязуется осуществить инвестирование строительства Объекта, оплатив инвестиционный взнос. Исполнитель обязуется в срок до 31.07.2015 обеспечить сдачу результатов работ по Договору <номер> от 01.10.2013 года в эксплуатацию и получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, оформленное в соответствии с действующим законодательством РФ. Инвестор приобретает имущественное право, после ввода Объекта в эксплуатацию, имеет право требования оформления Объекта в свою собственность с момента оплаты инвестиционного взноса в полном объеме. Выполнение Сторонами обязательств по настоящему договору подтверждается подписанными Сторонами Актом о реализации настоящего Договора и Актом приема-передачи Объекта. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом исполнены в полном объеме, денежные средства перечислены ООО «ТК «Альянс», что подтверждено квитанциями, чеками и Соглашениями о переводе долга, заключенные между ЗАО «Строительная компания Легион» и истцом, о переводе оплаты по инвестированию на счет ООО «ТК Альянс». На жилое помещение <номер> составлен технический план по состоянию на 11.04.2018, согласно которого квартира <номер> расположена на пятом этаже, площадь объекта 46,5 кв.м. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019 в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО «Строительная компания «Легион» прекратило свою деятельность 10.10.2014 путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Строительная компания Легион». Таким образом, ЗАО СПТП «СОЮЗ», который являлся застройщиком и его Подрядчик ЗАО СК «Легион» ликвидированы и другого способа, кроме обращения в суд для защиты нарушенных прав потребитель не имеет. Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета (в отношении объекта - здания многоквартирного дома с кадастровым <номер> расположенного по адресу: Московская обл., г. Серпухов, ул. Форсса, д. 10. Указанный судебный акт вступил в законную силу. Из представленных суду документов, подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора соинвестирования, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки. Иного порядка, кроме как признания за истцами в судебном порядке права собственности на квартиру для дальнейшей законной регистрации возникших между истцами и ответчиком правоотношений не имеется.

Истец Соловьева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ООО "ТК Альянс", Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом. Представлены заявления о рассмотрении дела без участия представителей.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Материалами дела установлено, что 04.08.2005 между Администрацией г. Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов ул. Форсса, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. Дополнительным соглашением к Договору <номер> от 04.08.2005 внесены изменения в п. 1.2 Договора «декабрь 2006 года» заменены словами «декабрь 2015 года». Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 к Договору <номер> от 04.08.2005 изменен п. 1.2 Договора. Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением <номер> к Договору <номер> от 04.08.2005 изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009 (л.д. 11-12, 13).

01.10.2013 между ЗАО СПТП «СОЮЗ» и ЗАО «Строительная компания Легион заключили между собой договор <номер> на выполнение работ на реконструкцию здания, расположенного в г. Серпухове ул. Форсса д. 10 под жилой дом с благоустройством прилегающей территории, согласно которого СК Легион принимает на себя обязательство произвести реконструкцию указанного здания с благоустройством прилегающей территорией. СК Легион имеет право получать денежные средства от третьих лиц на основании договоров (л.д. 13).

22.09.2014 между Соловьевой Ю.В. и ЗАО «Строительная компания Легион» был заключен договор инвестирования <номер>, согласно которого Исполнитель привлекает Инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта на реконструкцию жилого дома по ул. Форсса дом 10 в г. Серпухове, после окончания реконструкции, при условии выполнения инвесторами всех принятых на себя по настоящему договору обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющие проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на пятом этаже <номер> проектной площадью 46,5 кв.м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 31.07.2015 (включительно). Инвестиционный взнос, подлежащий уплате инвестором в размере 400 000 руб. и 1 925 000 руб. Инвестор выступает в качестве участника реализации инвестиционного проекта, в связи с чем, обязуется осуществить инвестирование строительства объекта, оплатив инвестиционный взнос в размере, порядке и на условиях, предусмотренных договором. Исполнитель обязуется в срок до 31.07.2015 обеспечить сдачу результатов работ по Договору <номер> от 01.10.2013 в эксплуатацию и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, оформленное в соответствии с действующим законодательством РФ. Инвестор приобретает имущественное право, после ввода Объекта в эксплуатацию, имеет право требования оформления объекта в свою собственность с момента оплаты инвестиционного взноса в полном объеме. Выполнение сторонами обязательств по настоящему договору подтверждается подписанными сторонами актом о реализации настоящего договора и актом приема-передачи объекта (л.д. 26-31).

24.09.2014 Администрацией г. Серпухов выдано Разрешение на строительство <номер> здания под пятиэтажный жилой дом, общая площадь здания 2727,2 кв.м., общая площадь жилых помещений 2457, 34 кв.м., 2-х секционный, количество квартир 75 шт. Срок действия разрешения установлен до 31.07.2015 (л.д. 14).

Данное разрешение выдано на основании положительного заключения экспертизы проектной документации <номер>, выполненной 13.08.2014 года ООО «Тульская негосударственная строительная экспертиза». 12.01.2014 был зарегистрирован градостроительный план земельного участка с кадастровым <номер> от 12.12.2006 года площадью 0,3689 га, который был подготовлен 24.12.2013. Утвержден Постановлением Главы города Серпухова от 20.01.2014 <номер> «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым <номер>

Согласно копиям Соглашений о переводе долга от 17.12.2015, от 11.12.2015; от 08.12.2015, от 10.11.2015, от 29.10.2015, от 23.09.2015, от 15.09.2015, от 31.08.2015, от 24.08.2015, от17.08.2015, от 13.08.2015, от 12.08.2015, от 04.08.2015, 27.07.2015, от 22.07.2015, 17.07.2015, от 09.07.2015, от 03.07.2015, от 29.06.2015, от 19.06.2015, от 21.04.2015, от 10.12.2014, от 18.11.2014, от 22.09.2014, от 05.02.2014, квитанциями к приходному кассовому ордеру, обязательства по оплате инвестиционного взноса Соловьевой Ю.В. исполнены, денежные средства перечислены ООО «ТК «Альянс» (л.д. 37-74).

Согласно технического паспорта здания (многоквартирный дом) по адресу: г. Серпухов ул. Форсса дом 10 инвентарный <номер> кадастровый <номер> общая площадь здания 2449,1 кв.м. в том числе жилая 1332,7 кв.м. однокомнатных квартир 56, двухкомнатных 17 квартир, а всего 73 квартиры, физический износ здания 10%, число этажей 5. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ванной, водопровод, канализация, электроосвещение, телевидение (л.д. 32-36).

Согласно решения Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 исковое заявление Администрации г. Серпухова о признании незаконным решения Управления Реестра по МО <номер> от 08.09.2020 об отказе государственного кадастрового учета по дому <номер> по ул. Форсса было признано незаконным и Управление Росреестра по МО обязали произвести кадастровый учет данного дома по заявлению Администрации г.о. Серпухов от 27.01.2020 <номер>. Согласно постановления 10 арбитражного апелляционного суда 10АП-10298\2021 по делу №А41-73141\20 от 28.06.2021 решение Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 по делу №А41-73141\20 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Росреестра по МО без удовлетворения (л.д. 15-17, 18-21).

Согласно выписки из ЕГРП дом №10 по ул. Форсса в г. Серпухове имеет кадастровый номер <номер>, инвентарный <номер> площадь 2727,2 кв.м., дом пятиэтажный, многоквартирный, стоит на кадастровом учете (л.д. 23-25, 87-110).

Право собственности на квартиру по <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 82).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

    Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом Соловьевой Ю.В. был заключен с ЗАО «Строительная компания Легион» Договор инвестирования с последующим приобретением ею в собственность квартиры, расположенной по <адрес>; свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры Соловьева Ю.В. исполнила в полном объеме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Таким образом, вышеуказанные договоры инвестирования, соглашения о переводе долга, квитанции к приходному кассовому ордеру необходимо квалифицировать, как исполнение договоров купли-продажи данного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, поскольку истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 219, 307-310 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ,

            Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Соловьевой Юлией Викторовной право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый    государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья            Козлова Е.В.

Мотивированное решение составлено 31 марта 2023 года