Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2023 ~ М-175/2023 от 10.04.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО17.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО19, ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО20., ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №, указанными земельными участками владеют ответчики. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру. В результате проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план. Однако провести учет изменений не представляется возможным, поскольку право собственности на 2/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано, а также ответствует регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № На основании изложенного истец просит признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек, содержащимся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО7: точка н2 - (х) 468123,67, (у) 2261121,70; точка н3 –(х) 468130,73, (у) 2261124,82; точка н4 – (х) 468131,27, (у) 2261124,16; точка н5 –(х) 468157,64, (у) 2261134,90; точка н6 –(х) 468160,90 (у) 2261136,47; точка н7 –(х) 468159,04 (у) 2261140,79; точка н8 –(х) 468157,06, (у) 2261144,06; точка н9 –(х) 468152,33 (у) 2261145,78; точка н10 –(х) 468148,99, (у) 2261152,51; точка н11 –(х) 468148,64 (у) 2261153,34.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО21 и ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Ответчики ФИО4, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании с иском согласилась.

Представитель третьего лица - Мамадышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты установлением местоположения границ земельного участка при их уточнении или при исправлении реестровой ошибки.Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи40 Федерального закона от 24 июля 2007года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 64 Земельного кодекса РФ).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки, ошибок в результатах межевания, в сведениях государственного реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении спорной части границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 732 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.17-21).

С целью уточнения местоположения границы и площади собственного земельного участка истец ФИО3 обратилась в ООО «БТИ РТ». ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером данной организации ФИО7 подготовлен межевой план земельного участка истца. Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы земельного участка были сформированы согласно существующим на местности объектам искусственного происхождения (забор), поворотные точки обозначены. В результате натурного обследования земельного участка № было выявлено, что данный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, №. В ходе кадастровых работ было выявлено, что фактические местоположения смежных земельных участков с кадастровыми номерами № № не соответствуют сведениям ГКН (л.д. 61-81).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь – 834.83 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО22., доля в праве – 1/5 у каждого. При этом право собственности на 2/5 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано (л.д.22-30).

    Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь –524 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах и обременениях отсутствуют. В графе особые отметки выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка указано: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: общая долевая собственность; размер доли в праве: ?; правообладатели ФИО10, ФИО2, ФИО11 и ФИО12; реквизиты документа-основания: договор от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31-45).

Из вышеуказанного межевого плана следует, что земельный участок кадастровым номером № от точки н2 до точки н6 граничит с земельным участком с кадастровым номером № и с точки н6 до точки н11 граничит с земельным участком с кадастровым номером № Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подписан ФИО2, ФИО1, ФИО23., ФИО9М., ФИО8 и ФИО9

Судом установлено, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ не принят Управлением Росреестра, поскольку право собственности на 2/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано, а также ответствует регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

При этом в судебном заседании установлено, что спора по фактическим границам между сторонами нет, претензий и требований друг к другу по ее переносу они не предъявляют.

    Установив обстоятельства имеющие значение для дела, суд приходит к выводу об определении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровыми номерами №, № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО7, поскольку определенное кадастровым инженером местоположение земельного участка истца основано на сложившемся порядке пользования, соответствует требованиям земельного и градостроительного законодательства, местоположение смежных границ соответствует фактическому местоположению общей смежной границы земельных участков, закрепленному забором и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7, не изменилась (не уменьшилась).

Доказательств того, что границы земельного участка истцов сформированы с наложением или за счет земельных участков с кадастровыми номерами № №, с указанием площади захвата, а так же месторасположения смежной границы в других координатах, ответчиками, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Межевой план кадастрового инженера ФИО7 соответствует требованиям части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с ДД.ММ.ГГГГ. Результаты межевания не оспорены, недействительными не признаны.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и установлении смежной границы по предложенному ею варианту.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам: точка н2 - (х) 468123,67, (у) 2261121,70; точка н3 – (х) 468130,73, (у) 2261124,82; точка н4 – (х) 468131,27, (у) 2261124,16; точка н5 – (х) 468157,64, (у) 2261134,90; точка н6 – (х) 468160,90, (у) 2261136,47; точка н7 – (х) 468159,04, (у) 2261140,79; точка н8 – (х) 468157,06, (у) 2261144,06; точка н9 – (х) 468152,33, (у) 2261145,78; точка н10 – (х) 468148,99, (у) 2261152,51; точка н11 – (х) 468148,64, (у) 2261153,34.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>