Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2888/2023 ~ М-1481/2023 от 22.02.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Мукаиловой В.И., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием: старшего помощника прокурора <адрес> ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Инвестторгбанк» к ФИО3 о признании утратившим права пользования и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Инвестторгбанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим права пользования и выселении из жилого помещения.

Иск мотивирован тем, что, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа №/И, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб. на срок 300 месяцев, для приобретения ФИО1 жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, Банк обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Советского районного суда <адрес> было принято решение обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО3 в пользу «Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) (в настоящее время ИНВЕСТТОРГБАНК АО).

На основании указанного решения суда, заместителем начальника отдела - заместителем старшего судебного пристава ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого проведены публичные торги имущества (квартира).

В связи с тем, что арестованное имущество (квартира) не было реализовано в принудительном порядке, Банку (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

На основании постановления и акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должников взыскателю судебный пристав-исполнитель передал истцу вышеуказанную квартиру в счет погашения долга.

Просит суд признать ФИО3, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 116; выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 116; взыскать с ФИО3, в пользу АО «Инвестторгбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Представитель АО «Инвестторгбанк», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

В судебное заседание ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, возражений на заявленные требования не представил.

Исследовав письменные доказательства по делу, приняв во внимание заключение старшего помощника прокурора <адрес>, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа №/И, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб. на срок 300 месяцев, для приобретения ФИО1 жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, и впоследствии перешли к Истцу, что подтверждается решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, Банк обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Советского районного суда <адрес> было принято решение обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО3 в пользу «Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) (в настоящее время АО «Инвестторгбанк»).

На основании указанного решения суда, заместителем начальника отдела - заместителем старшего судебного пристава ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого проведены публичные торги имущества (квартира).

В связи с тем, что арестованное имущество (квартира) не было реализовано в принудительном порядке, Банку (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

Банк как залогодержатель воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой и уведомил о своем решении судебного пристава-исполнителя, организатора торгов.

На основании постановления и акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должников взыскателю судебный пристав-исполнитель передал истцу вышеуказанную квартиру в счет погашения долга.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности истца за № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, пом. 116, кадастровый номер №.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что какого-либо соглашения о праве пользования ответчиком спорным жилым помещением не заключалось.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исковые требования АО «Инвестторгбанк» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198; 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования АО «Инвестторгбанк» к ФИО3.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 116.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 116.

Взыскать с ФИО3, в пользу АО «Инвестторгбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Мукаилова В.И.