Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2020 (2-894/2019;) ~ М-875/2019 от 27.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2020 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-84/2020 по иску Лобанова А.А. к администрации МО Суворовский район о разделе жилого дома, выделении доли, признании доли жилого дома - частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Лобанов А.А. обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район о разделе жилого дома, выделении доли, признании доли жилого дома - частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права долевой собственности,

В обоснование иска истец указал, что является собственником в общей долевой собственности 4/7 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 являлся собственником 3/7 долей в праве этом же жилом <адрес> по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Суворовской ГНК Тульской области - ФИО5, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. выдан Суворовским БТИ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. О его наследниках в настоящее время истцу ничего не известно.

По данным инвентаризации от 30.10.2019 в состав жилого дома общей площадью 115,7 кв.м. входят следующие строения: лит. А – жилой дом, лит. а – пристройка, лит. а1 – пристройка, лит. а 2 – пристройка, лит. а3 – пристройка.

Часть жилого дома, которую истец выделяет в пользование и владение, согласно техническому плану, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного использования и состоит из: части жилого дома лит. А – S = 14,9 кв.м., S = 5,3 кв.м., S = 3,9 кв.м., S = 5,2 кв.м., S = 7,8 кв.м.; пристройки лит.а – S = 3,7 кв.м, S – 18,6 кв.м.; пристройки лит. a1 – S = 5,9 кв.м. Итого по части жилого помещения (дома) – 65,3 кв.м.

Вторая часть жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования и состоит из: части жилого дома лит. А – S = 16,5 кв.м, S = 11,5 кв.м; пристройки лит. а2 – S = 2,3 кв.м, S = 13,5 кв.м., пристройки лит. а 3 – S = 6,6 кв.м. Итого по части жилого помещения (дома) – 50.4 кв.м.

Порядок пользования между участниками общей долевой собственности на жилой дом сложился, переоборудования для раздела не требуется.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 04.09.2019 жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома), являющиеся неделимыми, и состоит из двух автономных блоков, которые выделяются в пользование и владение: Лобанову А.А. и ФИО6

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А и пристроек лит.а, лит. a1, лит. а2, лит. а3, расположенных по адресу: <адрес>, ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений). Опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Выделяемые жилые блоки в пользование и владение Лобанову А.А. и ФИО6, соответствуют требованиям: СНиП, ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

На основании изложенного, истец просит суд произвести раздел жилого дома под № по <адрес> в <адрес> и выделить 1/2 долю дома в общей долевой собственности, признав 1/2 долю - частью жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: лит. А – жилой комнаты, площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 3,9 кв.м., кухни, площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,8 кв.м., лит. а – пристройки, площадью 3,7 кв.м., пристройки, площадью 18,6 кв.м., лит. а1 – пристройки, площадью 5,9 кв.м.; признать право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м.; прекратить право долевой собственности.

В судебное заседание истец Лобанов А.А. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на основании представленных доказательств на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном ходатайстве просил суд рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда, в его отсутствие.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Князева Т.Н.

Третье лицо Князева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Лобанова А.А.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир). Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Из части 1 ст.254 ГК РФ, следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Судом установлено, что собственником в общей долевой собственности 4/7 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Суворовской ГНК Тульской области ФИО5, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовским БТИ, ФИО4 являлся собственником 3/7 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, выдано свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшими наследственное имущество в виде 3/7 долей индивидуального жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м., является Князева Т.Н., о чем выдано свидетельство о праве наследства по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 30.10.2019, жилой <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 115,7 кв.м., жилую 48,4 кв.м., куда входят следующие строения: лит.А - жилой дом, лит. а-пристройка, лит. а1- пристройка, лит. а2 -пристройка, лит. а3 - пристройка.Часть жилого дома, выделяемая в пользование и владение Лобанову А.А., имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Часть жилого дома соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригодна для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части. Вторая часть жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования. Часть жилого дома соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригодна для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 14.11.2019 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Жилой дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со статьей 290 ГК РФ несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) - общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми. Жилой дом состоит из двух автономных блоков, которые выделяются в пользование и владение: Лобанову А.А.: часть лит. А - S = 14,9 кв.м (помещ. 3), S= 5,3 кв.м. (помещ. 4), S = 3,9 кв.м. (помещ. 5), S = 5,2 кв.м. (помещ. 6), S = 7,8 кв.м. (помещ. 7); лит.а - S = 3,7 кв.м (помещ. 1), S = 18,6 кв.м. (помещ. 2); лит. а1 - S= 5,9 кв.м. (помещ. 1). Итого общая площадь жилого блока - 65,3 кв.м. ФИО6: часть лит. А - S = 16,5 кв.м (помещ. 1), S = 11,5 кв.м (помещ. 2); лит а2 - S = 2,3 кв.м. (помещ. 1), S = 13,5 кв.м (помещ. 2); лит а3 - S = 6,6 кв.м. (помещ. 1). Итого общая площадь жилого блока - 50,4 кв.м. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А и пристроек лит.а, лит. a1, лит. а2, лит. а3, расположенных по адресу: <адрес>, - ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений). Суд признает техническое заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, и приходит к выводу о возможности раздела жилого дома.Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Лобанова А.А. подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:

исковые требования Лобанова А.А., удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес> в <адрес> и выделить Лобанову А.А. 1/2 долю дома в общей долевой собственности, признав 1/2 долю - частью жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: лит. А – жилой комнаты, площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 3,9 кв.м., кухни, площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,8 кв.м., лит. а – пристройки, площадью 3,7 кв.м., пристройки, площадью 18,6 кв.м., лит. а1 – пристройки, площадью 5,9 кв.м.

Признать за Лобановым А.А. право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Лобанова А.А. на 4/7 долей в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 марта 2020 г.

Судья А.В.Стукалов