Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2862/2023 ~ М-1541/2023 от 23.03.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата года                          Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи ФИО7., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Адрес к ФИО2 о взыскании неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований, с учетом изменений, указано, что Дата между Министерством имущественных отношений Адрес и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № о Дата, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью 359 кв.м., расположенные по адресу: Адрес.

Цель использования земельного участка (п. 1.5 договора) – для строительства (размещения) складских помещений. На участке не имеется каких-либо объектов.

Пунктом 3.4.9 договора установлено, что арендатор обязан сохранять границы участка, установленные на местности и обозначенные поворотными точками в кадастровом паспорте земельного участка.

В ходе исполнения условий договора, администрацией Адрес были установлены факты нарушения договора № о Дата, выразившиеся в самовольном занятии части смежных земельных участком, не предоставленных ответчику на каком-либо вещном праве в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.1.1 договора арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ на территорию участка с целью его осмотра на предмет соблюдения арендатором условий договора.

Актом осмотра от Дата установлен самовольный захват части территории смежных земель. Данный факт подтверждает ортофотопланом и сведениями, содержащимися на публичной кадастровой карте Росреестра, а именно:

- с юго-восточной стороны задняя стена складских помещений и гаражного бокса находятся за границами земельного участка с кадастровым номером №

- с северо-восточной стороны правая сторона гаражного бокса находится за границами земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, арендатором допущены нарушения пп. 3.4.9 и 3.4 договора.

Дата в адрес ответчика было направлено Предупреждение от Дата № о необходимости приведения границ земельного участка в соответствии с ЕГРН путем переноса ограждения и гаражного бокса, хозяйственных построек в срок до Дата. Направление документа подтверждается списком № от Дата.

Согласно акту осмотра от Дата установлено, что ФИО2 осуществляется самовольное занятие земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 334 кв.м., а также часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 61 кв.м., что подтверждается результатами геодезической съемки. Следовательно, выявленные ранее нарушения условий договора не были устранены, на основании чего начислен штраф.

Согласно п. 5.2 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.п. 3.4.4, 3.4.9 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в двукратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

Предупреждением от Дата № ФИО2 предложено в добровольном порядке оплатить неустойку в размере 77 027,45 руб. в срок до Дата, привести границы участка в соответствии с договором и сведениями из ЕГРН. Требования не был исполнены ответчиком.

Предупреждением от Дата № ответчику предложено оплатить неустойку за нарушение условий договора в размере 154 054,90 руб. Ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Адрес штраф по договору аренды земельного участка № о Дата в размере 154 054,90 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации Адрес по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, Дата между Министерством имущественных отношений Адрес (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № о Дата, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктом, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер №, площадью 359 кв.м.Согласно п. 1.4 договора границы участка установлены на местности и обозначены поворотными точками в кадастровом паспорте участка.

Согласно п. 1.5 договора разрешенное использование участка: для строительства (размещения) складских помещений. На участке не имеется каких-либо объектов (п. 1.6 договора).

Согласно п. 3.4.4 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенными использованием, определенным п.п. 1.1, 1.5 договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом 3.4.9 договора установлено, что арендатор обязан сохранять границы участка, установленные на местности и обозначенные поворотными точками в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п. 3.4.8 договора арендатор обязан сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участке в соответствии с законодательством.

Дата главным специалистом отдела аренды земельных участков земельного департамента КУМИ администрации Адрес ФИО5 составлен акт осмотра земельного участка № б/н. В результате осмотра земельного участка визуально установлено использование части территории смежных земель, находящихся за границами земельного участка с кадастровым номером № Данный факт подтверждает ортофотопланом и сведениями, содержащимися на публичной кадастровой карте Росреестра, а именно: с юго-восточной стороны задняя стена складских помещений и гаражного бокса находятся за границами земельного участка с кадастровым номером; с северо-восточной стороны правая сторона гаражного бокса находится за границами земельного участка с кадастровым номером № К акту приложена фототаблица.

Дата администрацией Адрес ответчику ФИО2 направлено предупреждение от Дата № о необходимости приведения границ земельного участка в соответствии с ЕГРН путем переноса ограждения и гаражного бокса, хозяйственных построек в срок до Дата.

Из уведомления о проведении осмотра земельных участков от Дата, адресованного ФИО2, усматривается, что Уомитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Адрес уведомил ФИО2 о проведении осмотра земельных участков с кадастровыми номерами № Дата в 10.00 ч. в целях контроля устранения выявленных нарушений условии договора, указанных в предупреждении от Дата №.

Согласно акту осмотра от Дата установлено, что ФИО2 осуществляется самовольное занятие земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 334 кв.м., а также часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 61 кв.м., что подтверждается результатами геодезической съемки арендуемых земельных участков от Дата. Следовательно, выявленные ранее нарушения условий договора не были устранены.

Предупреждением от Дата № ФИО2 предложено в добровольном порядке оплатить неустойку в размере 77 027,45 руб. в срок до Дата, привести границы участка в соответствии с договором и сведениями из ЕГРН. Требования не был исполнены ответчиком.

Предупреждением от Дата № ответчику предложено оплатить неустойку за нарушение условий договора в размере 154 054,90 руб.

Согласно п. 5.2 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.п. 3.4.4, 3.4.9 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в двукратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, размер суммы штрафа составляет 154 054,90 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, принимая во внимание отсутствие доказательств погашения имеющейся задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО2 в пользу Администрации Адрес штрафа по договору аренды земельного участка № о Дата в размере 154 054,90 руб.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующем об отсутствии задолженности по договору, наличия ее в наименьшем размере.

При таких обстоятельствах, поскольку факт самовольного занятия ответчиком земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 334 кв.м., а также часть земельного участка с кадастровым номером 38:36:000000:6143, площадью 61 кв.м., подтверждены актами осмотра от Дата т Дата, доказательств обратного ответчиком не представлено, а условиями договора аренды предусмотрена имущественная ответственность за нарушение п. 3.4.4. и 3.4.9 договора в виде штрафа в двукратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Адрес в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Адрес к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Дата года рождения, уроженки д. Адрес (паспорт серии № выдан Дата Адрес) в пользу администрации Адрес (ИНН 3808131271, ОГРН 1053808211610) штраф по договору аренды земельного участка № о Дата в размере 154 054,90 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              ФИО8

Мотивированный текст заочного решения изготовлен Дата.