Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9014/2023 от 04.07.2023

Судья: Шиганова Н.И.     

дело № 2-2146/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 ноября 2023 года                  город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего        Шельпук О.С.,

судей                    Баданова А.Н.,

Бредихина А.В.,

при секретаре                Бережном Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 19.12.2022 с учетом дополнительного решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 02.06.2023, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № к администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области, ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи, совершенной между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области, ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи, совершенной между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ – отказать…»,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шельпук О.С.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать сделку купли-продажи, совершенную между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся; признать сделку купли-продажи, совершенную между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся, и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить и принять новое решение по делу, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала доводы апелляционной жалобы, указала, что споров по границам земельных участков не имеется, истец не может зарегистрировать право собственности в связи со смертью продавца, несет бремя содержания приобретенного земельного участка, не имеет задолженности по членским взносам в СНТ.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда указанным выше требованиям не отвечает, подлежит отмене, поскольку основано на неправильно установленных судом обстоятельствах, имеющих значение для дела, а также в связи с неправильным применением норм материального права к спорным правоотношениям.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Заинтересованное лицо в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).Установлено, что ФИО3 Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность предоставлен земельный участок №<адрес>, площадью 750 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 в установленном порядке не зарегистрировал.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере 30000 рублей за проданный им земельным участок в <адрес>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила денежные средства в размере 70000 рублей от ФИО1 за проданный ею (ФИО2) земельный участок в <адрес>.

Оригиналы расписок находятся на руках у истца.

ФИО1 пользуется земельным участком площадью 750 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно представленной в материалы дела справке СНТ «Огонек», ФИО1 является членом садово-дачного товарищества, членские взносы уплачивает, задолженности не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании права собственности. Основанием для отказа послужило то, что ФИО1, являясь пользователем земельного участка, а также членом СНТ, не приобретает право собственности на участок, собственником которого согласно сведениям ЕГРН является ФИО3 Основанием для обращения с иском в суд послужила ссылка ФИО1 на то, что она является добросовестным пользователем участка, и суд, отказывая в иске, сослался на то, что истцом не указано каких-либо оснований для возникновения у нее права собственности на земельный участок.

Отказывая в удовлетворении требования о признании права собственности за ФИО1 в данном споре, суд первой инстанции, сославшись на указанное выше решение, дополнительно указал, что ФИО1 стороной сделки между ФИО2 и ФИО3 не является, земельный участок по данной сделке не приобретала, права и обязанности на неё возложены не были. Все вопросы, вытекающие из заключаемой сделки, в том числе по поводу перехода права собственности и её регистрации в соответствующих органах, подлежат разрешению между ФИО2 и ФИО3

Каких-либо требований к ФИО3, в том числе о признании сделки состоявшейся и признании права собственности ответчиком ФИО2 не заявлено. Сведений о заключении между указанными лицами договора купли-продажи и его регистрации в Управлении Росреестра суду не представлено.

Судом также установлено, что при заключении спорного договора у ответчика ФИО2 право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было, факт наличия договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 в ходе судебного разбирательства установлен не был.

Указанное расценено судом свидетельством отсутствия у ФИО2 права на отчуждение спорного земельного участка истцу ФИО1 на законных основаниях. Кроме того, суд указал, что земельный участок находится в собственности ФИО3, право собственности последнего никем не оспорено.

Впоследствии дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании состоявшимися сделок между ФИО3 и ФИО2, а также между ФИО2 и ФИО1 со ссылкой на то, что поскольку ФИО1 не является стороной сделки между ФИО3 и ФИО2, она не приобрела каких-либо прав и обязанностей по ней, в связи с чем спор о данной сделке может быть разрешен только между ФИО3 и ФИО2, и поскольку ФИО2 требований к ФИО3 не заявлено, а сведения о заключении между ними договора купли-продажи в ЕГРН не имеется, не усмотрел оснований для удовлетворения иска в остальной части.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда.

Так, отсутствие сведений о регистрации права собственности ФИО2 на основании сделки купли-продажи с ФИО3, само по себе не является основанием полагать, что такая сделка не состоялась. Вывод суда первой инстанции о том, что ФИО1 не вправе требовать признания сделки между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся, поскольку она не является ее стороной, судебная коллегия признает ошибочным, поскольку иным образом истец не может доказать основания для возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок, который она приобрела у ФИО2

Судебная коллегия полагает, что юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении данного спора является установление действительной воли сторон обеих сделок на их совершение, факт их исполнения, а также определение, было ли достигнуто между сторонами соглашение относительно всех существенных условий договора купли-продажи земельного участка.

Оценивая содержание расписки ФИО3, судебная коллегия приходит к выводу, что объект сделки однозначно определен, установлена цена договора, равно как и подтверждается факт передачи денежных средств за продаваемый земельный участок, адрес которого полностью соответствует указанному в свидетельстве о праве собственности ФИО3

Из расписки, составленной ФИО2, также усматривается цена договора, объект продажи и факт передачи денежных средств покупателем продавцу.

В настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком, вступила в члены СНТ, что свидетельствует о фактическом исполнении сделки по приобретению земельного участка у ФИО2 Кроме того, в материалы дела представлен список членов, в котором ранее значилась ФИО2, впоследствии запись исправлена и указана ФИО1, что является доказательством исполнения сделки купли-продажи между ФИО3 и ФИО2

Судебной коллегией предприняты меры по установлению позиции ФИО3 относительно наличия или отсутствия у него воли по распоряжению принадлежащим им земельным участком. Установлено, что ФИО3 проживает в <адрес>, в его адрес неоднократно направлялись письма с разъяснением права высказать свою позицию, однако каких-либо возражений от ФИО3 не поступило. Исходя из письменной формы составленной ФИО3 и не оспоренной им расписки, факта длительного проживания ФИО3 в другом городе, судебная коллегия приходит к выводу, что воля ФИО3 на отчуждение земельного участка ФИО2 не опровергнута.

Установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судебной коллегией осуществлен розыск возможных наследников после смерти ФИО2 и установлено, что после ее смерти наследственное дело не заводилось, ее ближайшим родственником является дочь ФИО9, в адрес которой также направлялось письмо с правом представить пояснения по существу спора, однако какие-либо возражения от нее не поступили. Судебная коллегия приходит к выводу, что отсутствие наследственного дела после смерти ФИО2 является косвенным доказательством того, что спорный земельный участок не расценивался ее наследниками как принадлежавшее имущество наследодателю, поскольку оно было отчуждено.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что последовательный переход прав на земельный участок от ФИО3 к ФИО2 и впоследствии к ФИО1 установлен. Несоблюдение сторонами обязанности по регистрации перехода права само по себе не опровергает наличие у них воли на совершение юридически-значимых действий, направленных на изменение собственника у земельного участка, принадлежавшего ФИО3 При этом факт составления расписок продавцами свидетельствует о подтверждении ими воли на отчуждение земельного участка и передачи его в собственность другому лицу. Отсутствие подписи покупателя на расписках, по мнению судебной коллегии восполняется фактическим принятием земельного участка в собственность наряду с подтверждением продавцом факта получения денег за проданный участок.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что иным образом ФИО1 не может доказать возникновение у нее права собственности, подлежат удовлетворению исковые требования о признании сделок состоявшимися. Судебная коллегия отмечает, что ссылка суда первой инстанции на то, что ФИО2 не предъявляла какие-либо требования к ФИО3, не свидетельствует о несогласии ФИО3 и ФИО2 с заключенными ими сделками, и вывод о возможности защиты права ФИО1 лишь при условии обращения иного лица с какими-либо требованиями нельзя признать обоснованным.

Соответственно, судебная коллегия приходит к выводу о том, что факт возникновения у истца права собственности на спорный земельный участок возникло на основании последовательных сделок по его купле-продажи, в связи с чем требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Истцом представлен план границ земельного участка, составленный ООО «Гео-Компас», из заключения ФКП Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в испрашиваемых координатах пересечений с другими земельными участками не выявлено. Площадь участка составляет 750 кв.м. и соответствует правоустанавливающему документу на землю.

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка, о проведении кадастровых работ размещено извещение в газете «Вестник», что судебной коллегией признается допустимым доказательством отсутствия спора о границах на земельный участок на момент рассмотрения дела в связи с отсутствием иных данных о смежных землепользователях, не поставивших на учет земельные участки.

При указанных обстоятельствах решение суда и дополнительное решение подлежат отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 19.12.2022, дополнительное решение Новокуйбышевского городского суда от 02.06.2023 отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах согласно плану границ ООО «Гео-Компас» от ДД.ММ.ГГГГ:

назв. точки	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: