Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1172/2022 ~ М-784/2022 от 01.07.2022

УИД № 42RS0040-01-2022-001318-55

Номер производства по делу № 2-1172/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                            14 декабря 2022 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Черновой О.Г.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гумаровой Галины Андреевны к Филиппову Андрею Григорьевичу и Филиппову Дмитрию Григорьевичу о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, прекращении государственной регистрации права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Гумарова Г.А. обратилась в суд с иском к Филиппову А.Г. и Филиппову Д.Г. о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, прекращении государственной регистрации права собственности на жилой дом, требования мотивировала тем, что 31.03.2018 между продавцами Филипповым А.Г. и Филипповым Д.Г. с одной стороны, и покупателем Гумаровой Г.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 933 кв.м с <адрес>

Данный земельный участок принадлежал Филиппову А.Г. и Филиппову Д.Г. на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 27.07.2016 нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Пономаренко Г.Д., а также соглашения о разделе земельного участка от 15.06.2017.

Ранее существовал земельный участок площадью 1 400 кв.м с <адрес> который принадлежал наследодателю Филиппова А.Г. и Филиппова Д.Г. - ФИО1

На земельном участке с № располагался жилой дом площадью 51,4 кв.м с №, который на праве собственности с 26.10.2009 также был зарегистрирован за ФИО1

Между тем, согласно справке МЧС России по Кемеровской области от 30.06.2016 № 242-3-6-9-9, 20.06.2016 в жилом доме и надворных постройках по <адрес> произошел пожар, в результате которого огнём уничтожены надворные постройки на площади 115 кв.м, повреждены жилой бревенчатый дом, личное домашнее имущество.

После смерти ФИО1, последовавшей 19.09.2014, нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Пономаренко Г.Д. 27.07.2016 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону его супруге - ФИО3 и сыновьям - Филиппову Д.Г. и Филиппову А.Г. на наследство в виде земельного участка площадью 1 400 кв.м с <адрес>

Жилой дом площадью 51,4 кв.м с № в наследственную массу не вошел, поскольку был уничтожен пожаром, в настоящее время как объект капитального строительства не существует.

В последующем земельный участок площадью 1 400 кв.м с № был разделен на 2 земельных участка площадью 933 кв.м с № и площадью 467 кв.м с № в соответствии с соглашением о разделе земельного участка от 15.06.2017.

В связи с этим Гумарова Г.А. в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок площадью 933 кв.м с №, поскольку согласно сведениям регистрирующих органов на указанном земельном участке расположен сгоревший жилой дом площадью 51,4 кв.м с №, зарегистрированный за ФИО1, умершим 19.09.2014, который в состав наследства не вошел.

Гумарова Г.А. просит снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 51,4 кв.м с <адрес> и прекратить право собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

В судебном заседании ответчик Филиппов А.Г. в удовлетворении исковых требований Гумаровой Г.А. не возражал.

Ответчик Филиппов Д.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца Гумаровой Г.А. и её представителя Гимадеева Т.Т., действующего на основании доверенности от 09.09.2022 42 АА № 3539095, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Личной Т.А. (срок 1 год) (л.д. 62, 63), ответчика Филиппова А.Г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 1 400 кв.м с <адрес> право собственности на который было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21.10.2009 (л.д. 12), и жилой дом площадью 51,4 кв.м с <адрес> право собственности на который было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26.10.2009 (л.д. 8, 44-45).

ФИО1 умер 19.09.2014 (л.д. 9, 26).

Согласно справке отделения надзорной деятельности Кемеровского района ОНДПР г. Кемерово, г. Березовского, Кемеровского и Топкинского районов УНДПР Главного управления МЧС России по Кемеровской области 30.06.2016 № 242-3-6-9-9 (л.д. 11, 45), 20.06.2016 в жилом доме и надворных постройках по <адрес> произошел пожар, в результате которого огнём уничтожены надворные постройки на площади 115 кв.м, повреждены жилой бревенчатый дом, личное домашнее имущество.

Кроме того, согласно акту обследования от 13.07.2022, составленному кадастровым инженером ФИО2 (л.д. 43), объект капитального строительства площадью 51,4 кв.м с <адрес> прекратил существование в связи с уничтожением (сносом) здания до 03.08.2018.

После смерти ФИО1 наследство в виде земельного участка площадью 1 400 кв.м с <адрес> получили наследники первой очереди ФИО3 (супруга), Филиппов Д.Г. (сын) и Филиппов А.Г. (сын), каждый в размере 1/3 доли в праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданному 27.07.2016 нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Пономаренко Г.Д. (л.д. 9).

Наследство в виде жилого дома после смерти ФИО1 никто не принял.

В последующем земельный участок площадью 1 400 кв.м с № на основании соглашения о разделе земельного участка от 15.06.2017 был разделен на 2 земельных участка площадью 933 кв.м с № (куда вошел объект капитального строительства площадью 51,4 кв.м с №, который перешел в равнодолевую собственность Филиппова А.Г. и Филиппова Д.Г. (л.д. 16-17), и площадью 467 кв.м с №, который перешел в собственность ФИО3 (л.д. 21-22).

По договору купли-продажи от 31.03.2018, удостоверенному нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Мызниковой С.Ф. (л.д. 24-25), Филиппов А.Г. и Филиппов Д.Г. продали Гумаровой Г.А. земельный участок площадью 933 кв.м с <адрес>

Ответами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу от 19.07.20218 № (л.д. 19-20), от 29.10.2018 № (л.д. 14-15), от 30.03.2022 № (л.д. 23), от 11.05.2022 № (л.д. 18) до сведения Гумаровой Г.А. было доведено, что в силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участка ми объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами) земельный участок площадью 933 кв.м с кадастровым <адрес>, не может быть продан Филипповым А.Г. и Филипповым Д.Г. отдельно от жилого дома площадью 51,4 кв.м с <адрес> право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 (наследодателем Филиппова А.Г. и Филиппова Д.Г.).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2, ч. 3, ч. 5 ст. 1, ч. 1, п. 7 ч. 4 ст. 8, ч. 1 ст. 9, ч. 1, п. 5, п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости; в том числе такие основные сведения, как сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

По смыслу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ " 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исходя из системного толкования приведенных норм права основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества; противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из материалов дела, согласно справке отделения надзорной деятельности Кемеровского района ОНДПР г. Кемерово, г. Березовского, Кемеровского и Топкинского районов УНДПР Главного управления МЧС России по Кемеровской области 30.06.2016 № 242-3-6-9-9 и акту обследования от 13.07.2022 объект капитального строительства площадью 51,4 кв.м с <адрес> прекратил существование в связи с уничтожением.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В связи с этим суд считает установленным, что жилой дом площадью 51,4 кв.м с <адрес>, утратил свойства объекта гражданских прав ввиду прекращения своего существования.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

ФИО1 умер 19.09.2014, в связи с этим Гумарова Г.А. в отсутствие собственника лишена возможности снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета и прекратить на него право собственности, а потому вправе предъявить соответствующие требования к Филиппову А.Г. и Филиппову Д.Г. как к наследникам умершего ФИО1, фактически разделивших наследственное имущество, на котором находится здание, прекратившее свое существование.

Согласно п. 5 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При указанных обстоятельствах требования Гумаровой Г.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гумаровой Галины Андреевны к Филиппову Андрею Григорьевичу (<данные изъяты>) и Филиппову Дмитрию Григорьевичу (<данные изъяты>) о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, прекращении государственной регистрации права собственности на жилой дом удовлетворить полностью.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 51,4 кв.м с <адрес>

Прекратить право собственности Филиппова Григория Андреевича на жилой дом площадью 51,4 кв.м с <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 19.12.2022.

Судья                                                                            А.А. Тупица